继母跟儿子分家产协议书

继母跟儿子分家产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李某某，性别：女，出生日期：1985年6月15日，身份证号码婚姻状况：已婚，住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301室。

甲方作为本协议项下的买方/出租方/委托方，系中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在婚姻关系存续期间，通过合法继承及夫妻共同财产积累，获得位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房产（以下简称“争议房产”）的全部所有权。该房产系甲方与前夫王某（已故）的夫妻共同财产，后经王某父母（现甲方父母）书面同意，甲方单独继承该房产并办理完毕所有权转移登记手续。甲方现因个人家庭原因，需与儿子李明（以下简称“乙方”）对争议房产进行财产分割，以明确双方在房产分割后的权利义务关系，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，与乙方达成如下协议。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元301室。

甲方法定代表人/负责人：李某某（甲方本人）。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别：男，出生日期：2005年3月10日，身份证号码婚姻状况：未婚，住址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室。

乙方系甲方之子，出生于婚姻关系存续期间，为甲方与前夫王某的婚生子女，依法享有对争议房产的继承权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条关于法定继承之规定，乙方作为第一顺序继承人，有权参与争议房产的继承分配。乙方现因个人生活需要（如婚姻家庭规划、财产独立等），同意与甲方对争议房产进行协商分割，以实现财产权利的清晰化及家庭关系的和谐稳定。乙方充分理解本协议项下的权利义务，并自愿签署本协议。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室。

乙方法定代表人/负责人：李明（乙方本人）。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议系甲方（李某某）与乙方（李明）就位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房产（以下简称“争议房产”）进行的财产分割协商所达成的书面协议。争议房产系甲方婚前财产与婚后夫妻共同财产的混合体，其中甲方婚前个人财产占比60%，婚后夫妻共同财产占比40%。根据甲乙双方的家庭实际情况及法律规定，双方经友好协商，同意对争议房产采取折价补偿的方式进行分割：甲方保留争议房产的全部使用权，并向乙方支付房产折价补偿款人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），乙方则自愿放弃对争议房产的所有权，但保留在本协议生效后继续居住该房产至2025年12月31日止的优先承租权。双方一致确认，本协议的签署及履行系基于对《中华人民共和国民法典》继承编、物权编及相关司法解释的充分理解，并自愿受本协议条款的约束。争议房产的权属变更、补偿款支付、优先承租权设立等事宜，均以本协议为最终依据。双方承诺以诚实信用原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议，应优先通过协商解决，协商不成的，依法向争议房产所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（李某某）与乙方（李明）就位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室（以下简称“争议房产”）的财产分割事宜，通过协商一致的方式，划分双方在争议房产上的权利义务，实现财产的合理分割和家庭关系的和谐。本协议涉及的具体内容包括：争议房产的权属分割方式、甲方对乙方的房产折价补偿标准及支付方式、乙方在本协议生效后的优先承租权设立及其具体条款、双方各自承担的税费责任、以及本协议的生效条件及违约责任等。双方确认，通过签署本协议，旨在一次性解决争议房产相关的所有权利争议，避免未来可能产生的纠纷，并为争议房产的后续使用和管理提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“争议房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房产，建筑面积为120平方米，不动产权证书号为京（2020）京房权证字第XXXXXXXX号。

（二）“折价补偿款”指甲方为换取乙方放弃对争议房产所有权而支付给乙方的货币金额，具体数额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（三）“优先承租权”指乙方在本协议生效后，在甲方继续持有争议房产所有权的前提下，享有在2025年12月31日前优先承租该房产的权利，承租期限届满后，如甲方继续出租该房产，乙方在同等条件下享有优先承租的效力。

（四）“税费”指与争议房产所有权转移、折价补偿款支付、优先承租权设立等相关的各项税费，包括但不限于个人所得税、契税、印花税、房产交易手续费等。

（五）“生效条件”指本协议经双方签字或盖章后即生效，但以双方完成争议房产相关税费缴纳及过户手续为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付折价补偿款，并有权在收到补偿款后依法办理争议房产的所有权转移登记手续，将房产登记在自己名下。

（二）甲方有义务按照本协议约定，在协议生效之日起三十日内，向乙方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）的折价补偿款，支付方式为银行转账，乙方应提供收款银行账户信息。

（三）甲方有义务保证争议房产在本协议签署时的权属清晰，无任何第三方权利限制或纠纷，如因甲方原因导致乙方在后续行使所有权或优先承租权时产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）甲方有义务在本协议生效后，将争议房产的钥匙、门禁卡等物品交付乙方，并协助乙方办理优先承租权的登记手续（如需）。

（五）甲方有义务在本协议约定的优先承租期限届满前，如需收回争议房产自用，应提前六个月书面通知乙方，并优先考虑乙方的承租需求；如需转租，应在同等条件下优先租赁给乙方。

（六）甲方有义务承担争议房产所有权转移过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等，除非本协议另有约定。

（七）甲方有权监督乙方在本协议项下的优先承租权行使情况，确保乙方遵守相关法律法规及本协议约定。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付折价补偿款，并有权在甲方支付补偿款并完成所有权转移登记后，合法拥有争议房产的居住权及优先承租权。

（二）乙方有权在本协议生效后，继续居住在争议房产内，直至2025年12月31日止，期间享有完全的居住自由，甲方不得无故干涉。

（三）乙方有权在本协议约定的优先承租期限内，如甲方需收回争议房产，要求甲方优先租赁给自己使用，且在同等条件下享有优先承租权。

（四）乙方有义务在本协议生效之日起三十日内，向甲方提供争议房产的原始购房合同、户口本、婚姻证明等相关文件，以便甲方办理所有权转移登记手续。

（五）乙方有义务在本协议生效后，妥善使用和管理争议房产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（六）乙方有义务按时缴纳争议房产内的水电燃气等生活费用，除非双方另有约定。

（七）乙方有义务在本协议约定的优先承租期限届满后，如需继续租赁争议房产，应提前三个月向甲方提出书面租赁申请，并按照市场租金标准支付租金，具体租赁事宜由双方另行协商。

（八）乙方有义务在本协议生效后，如需将争议房产转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合法律法规及本协议约定，否则甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（九）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方完成相关税费缴纳及过户手续，如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

（十）乙方有义务在本协议生效后，不得以任何理由主张对争议房产享有除优先承租权以外的其他权利，包括所有权、使用权等，但依法享有的户口迁入等权利除外。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方同意向乙方支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）作为争议房产的折价补偿款，该金额已包含对争议房产所有权及在本协议约定期限内优先承租权的全部补偿。此价格为最终价格，甲乙双方均不得以任何理由要求调整。

折价补偿款的支付方式为银行转账。甲方应于本协议生效之日起三十日内（即不迟于【具体日期】），将上述款项一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李明

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：622202************1234

乙方应在收到款项后三个工作日内向甲方出具收款收据。双方应配合银行完成转账手续，任何一方因未配合导致支付延迟的，应承担相应责任。支付完成后，该款项不得追回或抵扣。

如因税费负担问题导致实际支付金额需调整的，调整方案由双方另行书面确认后执行。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以双方完成争议房产相关税费缴纳及过户手续为准。

甲乙双方应在本协议生效之日起三十日内（即不迟于【具体日期】），共同或委托第三方完成争议房产所有权转移登记手续，将房产登记在甲方名下。

乙方的优先承租期限自本协议生效之日起计算，至2025年12月31日止，共计【年数】年。甲方在本协议生效后即取得争议房产的完全所有权，但需在本协议约定的优先承租期限内，尊重乙方的优先承租权。

若甲方需在优先承租期限届满前收回争议房产自用，应提前六个月书面通知乙方，并优先考虑乙方的承租需求；如需转租，应在同等条件下优先租赁给乙方。

双方确认，本协议项下的主要义务履行完毕后（即折价补偿款支付完毕、房产过户完成），本协议即告终止，但优先承租权相关的条款仍然有效，直至期限届满。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（本协议生效之日起三十日内）向乙方支付折价补偿款人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找其他居住场所产生的费用等。

（二）若甲方未能在本协议第五条约定的期限内（本协议生效之日起三十日内）办理完毕争议房产的所有权转移登记手续，或因甲方原因导致乙方无法按时取得房产证，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至过户手续完成之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。

（三）若甲方在优先承租期限内，无正当理由且未提前六个月书面通知乙方即强行收回争议房产，或擅自将房产转租给第三方而不优先租赁给乙方，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或要求甲方支付相当于折价补偿款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方已将房产转租，则甲方还应承担对乙方的不当得利返还责任。

（四）若甲方对争议房产的权利存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他权利限制），导致乙方在后续行使权利时遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身、律师费、诉讼费等。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未在本协议第四条约定的期限内（本协议生效之日起三十日内）向甲方提供办理房产过户所需的文件，导致甲方无法按时完成过户，每逾期一日，乙方应按折价补偿款万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）若乙方在本协议约定的优先承租期限内，擅自将争议房产整体转租给第三方且未征得甲方书面同意，或擅自改变房屋结构、用途，损害房屋及其附属设施，甲方有权单方解除优先承租权约定，并要求乙方支付相当于折价补偿款百分之三十（30%）的违约金，乙方还应负责修复损坏部分或赔偿损失。若转租行为给甲方造成其他损失，乙方应一并赔偿。

（三）若乙方在优先承租期限内，无正当理由且未提前三个月书面通知甲方即欲终止租赁关系（如自行搬离），或未按时支付相关生活费用（如水电燃气），甲方有权要求乙方继续履行至期限届满，或要求乙方支付相当于剩余租金总额百分之二十（20%）的违约金。

（四）若乙方利用优先承租权期间，从事违法活动或严重损害甲方房屋权益，甲方有权立即单方解除优先承租权，收回房产，并要求乙方支付相当于折价补偿款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**三、不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。

**四、违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到违约金通知后十日内支付违约金。逾期支付，违约金按每日千分之一（0.1%）继续计算。任何一方违约导致协议解除的，还应承担协议履行部分的相应责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性障碍。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议履行期限延迟的，延迟期限根据不可抗力事件的影响程度确定，但最长不超过六个月。若不可抗力影响持续超过六个月，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的部分不再履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，必要时可协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在【具体期限，如三十日】内达成书面和解协议。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第【选择一项并删除其他选项】种方式解决：

（一）提交【选择具体的仲裁委员会名称，如“北京仲裁委员会”】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市，如“北京市”】，仲裁语言为中文。

（二）依法向争议房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用诉讼方式解决的，由【选择一方，如“甲方”或“被告方”】向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁方式的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更争议解决方式。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【五】日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本协议。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于与本协议不相符的陈述或理解提出抗辩或主张。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协