亲兄弟的口头协议书变卦了

亲兄弟的口头协议书变卦了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该项目总建筑面积约XX平方米，包含XX栋商业建筑和配套附属设施，甲方为拓展商业运营业务，拟通过租赁方式将该地块上的部分商业空间用于经营目的。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研及项目规划，确定需租赁XX平方米的商业铺位用于开设连锁零售品牌店，该品牌店计划于XX年XX月正式开业。经与乙方协商，甲方委托乙方代为寻找符合条件的租赁对象，并协助完成租赁合同的签订及相关手续办理。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业经验和资源优势，同意接受甲方的委托，双方基于互信合作原则，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，主要业务涵盖租赁代理、资产评估、市场分析及交易撮合等。乙方在XX市XX区拥有丰富的商业地产资源网络，与多家知名零售品牌及大型商业运营企业保持长期合作关系。基于乙方的市场资源和专业能力，甲方选择乙方作为本次租赁项目的合作方，以实现高效、合规的租赁目标。

在合作前提条件方面，乙方确认已充分了解甲方的租赁需求，包括铺位面积、位置要求、租赁期限、租金标准及装修支持等具体条件。同时，乙方承诺将利用自身资源，在协议约定的期限内为甲方提供符合要求的租赁对象，并全程协助甲方完成租赁合同的谈判、签订及后续手续办理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商达成本协议，以规范合作流程，保障双方合法权益。

双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且双方均具备履行本协议的合法能力和完全民事行为能力。协议的履行将直接关系到甲方商业项目的顺利推进及乙方服务成果的实现，双方均将严格遵守协议约定，共同维护合作关系的稳定与持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁项目中的合作目标、内容及方式，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合规地租赁到符合经营需求的商业铺位，并顺利完成租赁合同的签订及后续手续。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供租赁市场信息及潜在租赁对象推荐；乙方协助甲方进行租赁对象的实地考察及初步沟通；乙方代表甲方进行租赁合同的谈判，并协助甲方达成favorable的租赁条件；乙方协助甲方办理租赁相关的手续，包括但不限于租赁申请、合同签订、物业交接及押金支付等；双方在合作过程中应保持及时沟通，确保租赁项目按计划推进。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现租赁目标，并建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“商业铺位”指位于XX市XX区XX路XX号商业地产项目中的可用于零售、服务或类似商业用途的独立或组合空间。

“租赁合同”指甲方与最终确定的租赁对象之间签订的关于商业铺位租赁事宜的书面协议。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“租赁期限”指商业铺位租赁合同中约定的租赁起始日期和终止日期。

“市场信息”指乙方在履行本协议过程中向甲方提供的与租赁项目相关的各类信息，包括但不限于租赁市场行情、潜在租赁对象信息、租金水平等。

“手续办理”指与商业铺位租赁相关的各类行政、法律及行政手续的办理过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁咨询服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权在乙方推荐的租赁对象中选择符合条件的商业铺位，并有权就租赁条件与乙方推荐的租赁对象进行直接谈判。

（3）甲方有权要求乙方提供与租赁项目相关的市场信息及数据分析，以帮助甲方做出租赁决策。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于商业铺位的具体要求、租金预算、租赁期限等。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，并按照租赁合同约定支付租金及其他相关费用。

（6）甲方应配合乙方进行租赁对象的实地考察及初步沟通，并提供必要的协助，以确保租赁项目的顺利推进。

（7）甲方应确保其具备履行租赁合同所需的完全民事行为能力及合法资质，并保证租赁合同的签订及履行符合法律法规的强制性规定。

（8）甲方应将租赁合同及相关手续的办理结果及时告知乙方，并配合乙方完成租赁项目的后续跟进工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁需求信息，并有权根据甲方的需求提供专业的租赁咨询服务。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方按照约定时间支付服务费。

（3）乙方有权在履行本协议过程中，根据自身资源及市场情况，为甲方推荐符合条件的租赁对象，并协助甲方进行初步沟通。

（4）乙方应利用自身专业能力和市场资源，为甲方寻找至少X个符合甲方需求的潜在租赁对象，并积极推动租赁项目的进展。

（5）乙方应向甲方提供客观、准确的市场信息及数据分析，包括但不限于租赁市场行情、租金水平、潜在风险等，以帮助甲方做出informed的租赁决策。

（6）乙方应代表甲方进行租赁合同的谈判，并努力争取favorable的租赁条件，包括但不限于租金、租赁期限、装修支持、物业费等。

（7）乙方应协助甲方办理租赁相关的手续，包括但不限于租赁申请、合同签订、物业交接及押金支付等，并确保手续办理的合规性。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将甲方的租赁需求信息泄露给任何第三方。

（9）乙方应在租赁项目推进过程中，与甲方保持及时沟通，定期汇报工作进展，并积极解决合作过程中出现的问题。

（10）乙方应确保其推荐的所有租赁对象均具备合法的经营资质，并协助甲方进行必要的背景调查，以降低租赁风险。

（11）乙方应配合甲方完成租赁项目的后续跟进工作，包括但不限于租赁合同的履行监督、物业维护协调等，直至租赁项目结束。

（12）乙方应向甲方提供租赁合同及相关手续的副本，并协助甲方妥善保管相关文件。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，作为乙方提供本协议项下租赁咨询服务及服务的对价。服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供的所有服务内容，且不因租赁项目的最终结果而调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：甲方应在收到乙方提供的符合甲方需求的至少X个潜在租赁对象信息，并经甲方初步确认后X日内，向乙方支付服务费总额的50%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余50%的服务费，甲方应在租赁合同正式签订之日起X日内支付完毕。甲方支付服务费前，乙方应向甲方开具等额的增值税普通发票。

如甲方因故提前终止本协议，已支付的服务费不予退还。如因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费，具体退还比例由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同正式签订之日终止。乙方应在协议生效之日起X日内，向甲方提供至少X个符合甲方需求的潜在租赁对象信息及初步资料。

自收到乙方提供的潜在租赁对象信息之日起，甲方应在X日内进行初步筛选并通知乙方最终考察对象。乙方应在收到甲方通知后X日内安排租赁对象陪同甲方进行实地考察。

甲方应在租赁对象实地考察结束后X日内，书面通知乙方其最终选择意向。如甲方选择乙方推荐的租赁对象，双方应在收到甲方书面意向后X日内开始进行租赁合同的谈判。

租赁合同的谈判期限为X日，如需延长，双方应另行协商确定。乙方应在租赁合同谈判完成并双方达成一致意见后X日内，协助甲方完成租赁合同的正式签订。

协议约定的各项时间节点均为工作日时间，如遇节假日或休息日，相应时间顺延。双方应在协议履行过程中，严格按照约定时间节点推进各项工作，并及时沟通解决合作过程中出现的问题，以确保租赁项目按计划顺利达成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的直接损失。

（2）如甲方在收到乙方提供的潜在租赁对象信息后，未按约定时间进行考察或提供反馈，每逾期一日，应按本协议服务费总额的万分之五向乙方支付违约金，直至考察或反馈完成之日止。逾期超过X日的，视为甲方单方面放弃租赁权，本协议自动终止，已支付的服务费不予退还。

（3）如甲方在租赁合同谈判阶段无正当理由拒绝与乙方推荐的租赁对象进行谈判或单方面终止谈判，应按本协议服务费总额的XX%向乙方支付违约金。该违约金不足以弥补乙方因甲方违约行为所遭受的直接损失的，乙方有权进一步追偿。

（4）如甲方在租赁合同签订后，因自身原因未能按时支付租金或其他费用，导致乙方或租赁对象遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定，在约定时间内向甲方提供符合要求的潜在租赁对象信息，每逾期一日，应按本协议服务费总额的万分之五向甲方支付违约金，直至提供信息之日止。逾期超过X日的，视为乙方未能履行主要义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并按服务费总额的XX%支付违约金。

（2）如乙方推荐的租赁对象存在虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方在租赁决策上产生错误判断，并遭受直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，且甲方有权要求乙方退还全部服务费。

（3）如乙方在租赁合同谈判阶段，因重大过失或故意行为（如泄露甲方商业秘密、提供错误谈判策略等），导致甲方在谈判中处于不利地位或未能达成favorable的租赁条件，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并按实际损失赔偿乙方。

（4）如乙方在租赁合同签订过程中，未能按照约定提供必要的协助，导致合同签订延误或无法签订，每逾期一日，应按本协议服务费总额的万分之五向甲方支付违约金，直至合同签订之日止。逾期超过X日的，视为乙方未能履行主要义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并按服务费总额的XX%支付违约金。

（5）乙方应确保其提供的所有市场信息及租赁对象信息的真实性、准确性，如因乙方提供的信息错误导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：如因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.累计违约：双方任何一方累计违约行为达到本协议约定的多次以上，或因违约行为导致协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

5.赔偿范围：赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），但不包括间接损失和精神损失。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、干旱、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。如无法提供证明文件，仲裁或法院可结合实际情况判定是否构成不可抗力。

7.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行本协议中非因不可抗力无法履行的部分。受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议，并采取措施防止损失进一步扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责沟通和协商，以达成双方都能接受的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并可采取书面或口头形式。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，且无法通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼解决争议，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议管辖：无论选择何种争议解决方式，均以本协议签订地为管辖地。如双方另有约定，以约定为准。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，以最小化争议对双方合作关系及业务发展的影响为原则。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方的合法权益。

7.争议解决费用：如通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，相关费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方协商一致，也可由双方共同承担。具体费用承担方式由双方在争议解决时另行约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过信函、传真、电子邮件、快递服务或双方另行书面确认的有效方式送达。通知在以下时间视为有效送达：信函送达日或邮寄戳日期；传真在发送后立即视为送达；电子邮件在发送至指定邮箱后立即视为送达；快递服务在签收日或投递日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在租赁合同正式签订之日自动终止。如因任何一方违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任。双方在任何时候均可通过书面通知对方的方式提前终止本协议，但应结清所有应付未付款项及处理相关善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租赁需求、客户信息、价格条款等）承担保密义务。未经对方书面同