2026不动产登记代理人考试题库理论方法制度地籍调查代理实务(附答案)

2026不动产登记代理人考试题库理论方法制度地籍调查代理实务(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型（）A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.地籍调查的核心成果是（）A.土地权属来源证明B.地籍调查表C.地籍图D.宗地草图答案：C3.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，正确的是（）A.必须公证B.可以口头形式C.应当采用书面形式D.由登记机构拟定答案：C4.宗地代码的第五层表示（）A.县级行政区划B.地籍区C.地籍子区D.宗地特征码答案：D5.下列哪项不属于地籍调查的工作阶段（）A.准备工作B.权属调查C.地籍测量D.土地评估答案：D6.不动产登记簿应当采用的形式是（）A.纸质B.电子C.纸质或电子D.电子为主、纸质为辅答案：D7.下列关于“权属界线”的描述，正确的是（）A.以围墙为唯一依据B.以土地使用证附图为准C.以实地界址点连线为准D.以规划红线为准答案：C8.不动产登记代理人在代理过程中泄露委托人隐私，造成损失的，应当依法承担（）A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.以上均可答案：D9.下列哪项不属于地籍测量成果检查内容（）A.界址点精度B.地籍图图面负载C.权属来源合法性D.边长丈量误差答案：C10.不动产登记资料查询的主体不包括（）A.权利人B.利害关系人C.登记代理人D.普通公众答案：D11.下列关于“地籍子区”的说法，正确的是（）A.由自然资源部统一划定B.一个地籍区只能划分一个地籍子区C.以乡镇界线为基础划定D.以行政村界线为基础划定答案：C12.不动产登记代理人执业备案的管理机关是（）A.自然资源部B.省级自然资源主管部门C.市级自然资源主管部门D.县级自然资源主管部门答案：B13.下列哪项不属于地籍图的基本要素（）A.界址点B.等高线C.宗地编号D.权利人姓名答案：B14.下列关于“宗地草图”的说法，错误的是（）A.比例尺不小于1:500B.必须标注北方向C.必须标注界址点号D.必须加盖测绘单位公章答案：A15.不动产登记代理人在代理登记时，伪造授权委托书的，属于（）A.虚假登记B.超越代理权C.无权代理D.表见代理答案：C16.下列哪项不是地籍调查表必须记载的内容（）A.土地坐落B.土地用途C.土地取得方式D.土地评估价值答案：D17.下列关于“界址点”的说法，正确的是（）A.必须在围墙角点设置B.必须在道路中心线设置C.必须能长期保存、便于观测D.必须设置金属标志答案：C18.不动产登记代理人不得同时接受（）A.权利人和抵押权人委托B.权利人和买受人委托C.权利人和利害关系人委托D.权利人和登记机构委托答案：C19.下列哪项属于地籍测量内业工作内容（）A.界址点埋设B.边长丈量C.图形编辑D.权属调查答案：C20.下列关于“不动产登记资料”的说法，正确的是（）A.属于国家秘密B.一律不得复制C.可以依法公开查询D.只能由权利人查阅答案：C21.下列哪项不属于不动产登记代理人义务（）A.保守秘密B.亲自办理C.收取合理费用D.遵守法律、法规答案：C22.地籍图比例尺一般为（）A.1:1000B.1:500C.1:2000D.1:5000答案：B23.下列关于“地籍区”的说法，错误的是（）A.以县级行政区为单位划分B.以街道、乡镇为基础划分C.代码为3位数字D.可以跨县级行政区答案：D24.下列哪项属于地籍调查成果质量评定的A类错误（）A.界址点号遗漏B.宗地面积误差超限C.图面注记字体不规范D.地籍调查表缺页答案：B25.下列关于“不动产登记代理”的说法，正确的是（）A.属于行政许可B.属于市场中介服务C.属于行政确认D.属于行政裁决答案：B26.下列哪项不属于地籍测量精度指标（）A.界址点平面位置中误差B.界址点高程中误差C.宗地面积相对误差D.边长丈量相对误差答案：B27.下列关于“宗地合并”登记的说法，正确的是（）A.必须重新划定地籍子区B.必须重新测绘C.必须注销原宗地代码D.必须重新签订出让合同答案：C28.下列哪项属于地籍调查成果归档内容（）A.土地出让合同B.地籍调查表C.土地评估报告D.规划条件书答案：B29.下列关于“不动产登记代理人”的说法，错误的是（）A.可以个人名义执业B.可以设立合伙企业C.必须加入行业协会D.必须经省级备案答案：C30.下列哪项不属于地籍图图面整饰内容（）A.图廓线B.指北针C.比例尺D.土地级别答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些属于地籍调查的准备资料（）A.工作底图B.权属来源资料C.地籍子区划分图D.土地级别图E.测绘仪器检定证书答案：ABCE32.不动产登记代理人应当履行的义务包括（）A.保守商业秘密B.亲自办理受托事项C.向委托人收取押金D.建立业务档案E.接受行业自律管理答案：ABDE33.下列哪些情形应当申请变更登记（）A.权利人姓名变化B.土地用途变化C.宗地面积增加D.土地坐落更名E.抵押权人变化答案：ABD34.地籍测量成果检查的主要内容包括（）A.数学精度B.图面质量C.逻辑一致性D.权属合法性E.资料完整性答案：ABCE35.下列哪些属于不动产登记资料查询的合法用途（）A.司法调查B.房屋买卖C.学术研究D.媒体曝光E.征地拆迁答案：ABCE36.下列哪些属于地籍图图式必须表示的内容（）A.界址点B.界址线C.宗地编号D.房屋层数E.土地级别答案：ABC37.下列哪些属于不动产登记代理人的禁止行为（）A.泄露委托人信息B.超越代理权限C.同时代理双方D.擅自转委托E.收取合同约定费用答案：ABCD38.下列哪些属于地籍调查表填写要求（）A.用蓝黑墨水B.不得涂改C.必须加盖村委会公章D.必须附宗地草图E.必须经权利人签字答案：ABDE39.下列哪些属于宗地代码的组成层级（）A.县级行政区划B.地籍区C.地籍子区D.宗地号E.校验码答案：ABCD40.下列哪些属于不动产登记簿记载事项（）A.不动产坐落B.不动产权利类型C.不动产面积D.不动产评估价值E.登记原因答案：ABCE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、公正、便民42.地籍调查包括__________调查和__________调查两个主要阶段。答案：权属、地籍测量43.宗地代码采用__________层__________位层次码结构。答案：五、1944.不动产登记代理人应当建立__________档案，保存期不得少于__________年。答案：业务、545.界址点编号以__________为单位，从__________顺时针方向顺序编号。答案：宗地、北46.地籍图比例尺原则上采用__________，特殊地区可采用__________。答案：1:500、1:100047.不动产登记资料查询结果应当加盖__________专用章，并注明__________日期。答案：登记资料查询、查询48.地籍调查成果质量评定分为__________、__________、__________三个等级。答案：优、合格、不合格49.不动产登记代理人备案有效期为__________年，届满前__________个月申请延续。答案：3、350.地籍调查表“土地取得方式”栏应填写__________、__________、__________等具体方式。答案：出让、划拨、租赁四、简答题（每题5分，共20分）51.简述不动产登记代理人与律师在代理登记中的区别。答案：（1）主体资格不同：代理人须经自然资源部门备案，律师凭执业证即可；（2）业务范围不同：代理人仅可办理登记相关事务，律师可提供全方位法律服务；（3）责任依据不同：代理人责任依据《民法典》中介合同及《不动产登记暂行条例》，律师依据《律师法》；（4）收费性质不同：代理人收费属市场中介服务费，律师收费属法律服务费；（5）过错认定标准不同：代理人以“职业谨慎”为标准，律师以“律师行业规范”为标准。52.简述地籍调查成果质量评定中A类错误的主要内容。答案：A类错误指严重影响成果质量、导致权属认定错误或重大经济损失的缺陷，包括：（1）界址点平面位置中误差超限；（2）宗地面积相对误差超限；（3）漏绘、错绘宗地；（4）权属界线认定错误；（5）权利人认定错误；（6）地籍图与实地严重不符。53.简述不动产登记资料查询的程序。答案：（1）申请：查询人提交申请书、身份证明、利害关系证明；（2）受理：登记机构当场核对材料，出具受理凭证；（3）审查：在5个工作日内完成审查；（4）出具结果：加盖查询专用章，注明查询日期；（5）归档：将查询记录归档保存，保存期10年。54.简述宗地合并登记的操作流程。答案：（1）申请：权利人提交合并协议、身份证明、原不动产权证书；（2）权籍调查：对合并后宗地重新测绘、编制新宗地代码；（3）审核：登记机构审查合并合法性、面积准确性；（4）公告：在门户网站及现场公告15个工作日；（5）登簿：注销原宗地，建立新宗地登记簿；（6）发证：核发新的不动产权证书。五、综合分析题（每题15分，共30分）55.案例：A市甲公司将其名下三宗相邻工业用地（宗地代码分别为340102001001GB00001、340102001001GB00002、340102001001GB00003）申请合并登记，委托登记代理人乙办理。乙在权籍调查阶段发现：（1）GB00001与GB00002之间存在一条宽2米的公共通道，原土地出让合同载明“该通道由甲公司代征，产权归政府”；（2）GB00003与GB00002界址点J12-J13段围墙侵占规划绿地1.5平方米；（3）三宗土地均已设立抵押权，抵押权人为丙银行。问题：（1）乙应如何处置公共通道的权属问题？（2）对侵占绿地部分应如何在地籍图中表示？（3）合并登记是否必须征得丙银行同意？说明理由。（4）如合并后土地用途不变，是否需要重新签订出让合同？（5）请为乙设计一份完整的代理方案（列出关键步骤及注意事项）。答案：（1）公共通道产权归政府，不能纳入合并范围，应在地籍图中标注“G”类宗地，保留原通道，并在申请书中说明“合并不包括通道”；（2）侵占部分按实测界线表示，地籍图用虚线标注“侵占范围”，在调查表“说明栏”注明“J12-J13段围墙侵占规划绿地1.5㎡，已书面告知规划部门”；（3）必须征得丙银行书面同意，因合并导致抵押物范围变化，属《民法典》第406条“处分抵押物”情形；（4）不需重新签订出让合同，因用途不变、面积未增加，仅宗地形态变化，依据《不动产登记操作规范》3.5.2；（5）代理方案：①收集资料：三宗土地证书、出让合同、抵押合同、通道代征协议；②书面征询：发函丙银行、规划部门，取得书面同意；③权籍调查：重新测绘，剔除通道，标注侵占，编制新宗地代码340102001001GB00099；④成果质检：自检、互检、专检，确保无A类错误；⑤申请登记：提交合并申请、测绘成果、银行同意书、规划意见；⑥陪同公告：现场张贴、网站公示15日；⑦领取新证：注销原三宗，领取新证并移交委托人；⑧档案移交：将全过程资料扫描上传登记系统，纸质档案移交登记机构。56.案例：B县村民李某去世，其宅基地（宗地代码341122101001JC00015）上房屋由城市工作的独子李小某继承。李小某委托登记代理人丙办理继承转移登记。丙在调查中发现：（1）李某宅基地证载面积180㎡，实测面积192㎡，超出12㎡；（2）房屋未办理首次登记；（3）李某尚有未清偿债务5万元，债权人已起诉并申请财产保全；（4）李小某提供遗嘱一份，载明“房屋归李小某，宅基地归村集体”。问题：（1）超占12㎡应如何认定？（2）未办理房屋首次登记是否影响继承转移登记？（3）法院财产保全对登记有何影响？（4）遗嘱中“宅基地归村集体”是否有效？（5）请为丙设计一份法律风险告知书（列出关键风险点及应对措施）。答案：（1）超占12㎡属历史形成，B县1987年航拍图已显示房屋占地范围，依据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证问题的通知》（国土资发〔2016〕191号），可“按实测面积登记，备注超占”，但不予确权，今后拆迁不予补偿；（2）影响。依据《不动产登记操作规范》1.3.2，房屋未首次登记，不得办理转移登记，应先补办房屋首次登记；（3）法院已保全，登记机构应依据《民事诉讼法》第103条，在不动产登记簿备注“已查封”，不得办理转移登记，丙应告知李小某先与债权人达成和解，申请解除保全；（4）无效。宅基地所有权归村集体，李某仅享使用权，遗嘱处分所有权无效，依据《民法典》第1130条，遗产仅指房屋，宅基地使用权按“地随房走”原则由李