动迁组协议书 分割协议书

动迁组协议书分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目动迁补偿安置的后续分割处理，需将原整体动迁补偿权益依据特定标准进行合理分配，以保障各相关权利人的合法权益；乙方作为具备专业法律咨询与分割执行能力的机构，根据甲方委托，负责提供动迁补偿权益分割的专业服务，确保分割过程合法、公正、高效。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就动迁补偿权益分割事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，确保分割工作的顺利进行，并最终实现动迁补偿权益的公平、合理分配，满足甲乙双方及各相关权利人的实际需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目动迁补偿权益分割中的权利与义务，由乙方依据甲方提供的动迁补偿权益明细及既定分割标准，提供专业的分割方案并完成具体分割执行工作，确保分割过程符合法律法规规定，结果公平合理。协议范围包括但不限于：甲乙双方围绕动迁补偿权益分割所进行的沟通协调、分割方案的制定与审核、分割相关文件的准备与签署、分割财产的实际交付或权益划转执行、以及分割完成后的确认与结算等全部活动。具体涉及内容包括：依据甲方提供的动迁补偿清单、安置房/货币补偿明细、分割比例或规则等基础资料，乙方进行分割方案设计；在甲方确认方案后，乙方负责按照约定流程完成分割工作，包括但不限于与相关权利人沟通、办理必要手续、执行财产分割或权益划转等；并就分割结果向甲方提交书面报告及确认文件。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

“动迁补偿权益”指因XX项目动迁补偿所产生的包括但不限于房屋拆迁补偿款、安置房、周转用房、搬迁补助费、临时安置补助费等在内的各项补偿利益总和；“分割标准”指甲方确定的用于分配动迁补偿权益的具体比例、规则或计算方法；“分割方案”指乙方根据甲方的委托及动迁补偿权益明细和分割标准，设计的详细分割方案，包括分割对象、分割方式、分割比例等内容；“分割执行”指乙方根据已确认的分割方案，实际完成动迁补偿权益的分配过程；“相关权利人”指除甲乙双方外，对动迁补偿权益享有分配请求权的个人或单位；“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及动迁补偿权益的实际状况，提供专业、合法、高效的分割服务，并有权对乙方的分割方案、工作进度及结果进行监督和审查。

（2）甲方有权根据项目实际情况及政策要求，对乙方的分割方案提出修改意见，乙方应在合理期限内予以调整并再次提交甲方确认。

（3）甲方有权获得乙方提供的所有与分割工作相关的专业意见、建议及阶段性成果报告，并有权要求乙方就分割中的重大事项进行解释说明。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供真实、完整、合法的动迁补偿权益基础资料，包括但不限于补偿协议、明细清单、相关权属证明等，并对资料的真实性、准确性、合法性负责。

（5）甲方应按照本协议价格与支付条件条款的约定，按时足额支付乙方提供的分割服务费用及可能产生的其他合理费用。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（6）甲方应配合乙方完成与分割相关的必要沟通协调工作，包括但不限于与相关权利人的协商、信息核实等，确保分割工作的顺利推进。

（7）甲方对分割方案的最终确认具有决定权，但应基于乙方提供的专业意见及客观事实进行审慎判断。

（8）甲方应保证其作为动迁补偿权益的权利人身份合法有效，无重大权利瑕疵或争议，否则由此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方提供的动迁补偿权益资料及约定分割标准，独立制定分割方案，并要求甲方就方案中的关键内容进行书面确认。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助与配合，以获取分割工作所需的全部必要信息、文件及授权。若甲方未能及时提供，乙方有权暂停工作，并相应顺延履行期限。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用及合理成本费用，甲方应予以认可并按时支付。若甲方对费用有异议，应在收到账单后十日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，提交协议争议解决条款约定的机构处理。

（4）乙方应恪守专业操守，以勤勉尽责的态度开展分割工作，确保分割方案及执行过程符合法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

（5）乙方应采取合理的措施保护甲方的商业秘密及工作中知悉的保密信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

（6）乙方应就分割方案的制定及执行过程，向甲方提供必要的工作日志、阶段性报告及最终成果文件，并就甲方提出的问题进行专业解答。

（7）乙方应负责完成分割方案的具体执行工作，包括但不限于：根据确认的方案，与相关权利人沟通协商；准备并协助签署分割协议或相关法律文件；办理财产分割或权益划转所需的必要手续；确保分割结果按约定交付或落实。乙方应确保分割执行过程合法合规，结果清晰可追溯。

（8）乙方在分割执行中，若遇需甲方决策或提供外部协助的情形，应及时通知甲方，并给予甲方合理的决策时间。因乙方原因导致分割工作延误，应承担相应责任；因甲方原因或不可抗力导致延误，则根据协议相应条款处理。

（9）乙方应配备足够的专业人员及资源，确保分割工作的质量与效率。在分割完成后，应向甲方提交完整的分割工作总结报告，并配合甲方进行后续的结算与确认事宜。

（10）乙方应对其提供的服务成果承担法律责任，若因乙方工作失误或违反本协议约定，导致甲方或第三方合法权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额以实际损失为限，且应以合理方式弥补。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付本协议项下动迁补偿权益分割服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所应投入的专业人力、智力成果、以及必要的工本与协调费用。

支付方式如下：

（1）本协议签订生效后十日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为乙方预付款；甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXX

（2）乙方完成全部分割方案设计，经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的百分之四十（40%），即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00元）；甲方应将款项支付至上述乙方指定银行账户。

（3）乙方完成全部分割执行工作，相关权利人确认分割结果并签署相关文件后十日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之十（10%），即人民币叁万元整（¥30,000.00元）；甲方应将款项支付至上述乙方指定银行账户。

上述款项支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过未付金额的百分之二十（20%）。乙方有权在甲方支付违约金的同时，暂停或终止协议项下的后续服务工作。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部分割执行工作并交付最终成果文件之日止，共计不应超过六十（60）日。

关键时间节点如下：

（1）乙方应在本协议生效后十五（15）日内完成初步分割方案的设计工作，并提交甲方审核。

（2）甲方应在收到乙方提交的初步分割方案后十（10）日内完成审核并书面确认，或提出书面修改意见；若甲方逾期未确认亦未提出意见，视为同意乙方提交的初步方案。

（3）乙方应在甲方确认初步方案后二十（20）日内，根据确认的方案完成详细分割方案的设计，并再次提交甲方审核。

（4）甲方应在收到详细分割方案后十（10）日内完成审核并书面确认，或提出书面修改意见；若甲方逾期未确认亦未提出意见，视为同意乙方提交的详细方案。

（5）乙方应在甲方确认详细分割方案后三十（30）日内，完成全部分割执行工作，包括但不限于与相关权利人沟通、准备并协助签署分割协议、办理财产分割或权益划转手续等。

（6）本协议约定的各项期限均从约定时间起始计算，不因节假日或周末而顺延，但若遇不可抗力事件导致期限无法正常进行，期限应相应顺延。若因甲方原因（如未能及时提供资料、未能及时确认方案、未能配合执行等）导致期限延误，延误期限不计算在上述约定期限内。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。甲方逾期支付任何一期款项，除支付违约金外，乙方还有权暂停提供本协议约定的服务，直至甲方付清全部款项及违约金为止。若甲方在乙方暂停服务后仍需继续履行协议，则应向乙方支付暂停期间所应支付的服务费及相当于总服务费百分之十（10%）的违约金作为补偿。

（2）甲方未能按照本协议第五条约定的期限提供必要的资料、协助或确认方案，导致乙方工作延误的，每逾期一日，甲方应按乙方因此所受实际损失（以乙方合理成本增加部分为限）的百分之二（2%）向乙方支付违约金。若甲方逾期超过三十（30）日仍未履行相关义务，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作部分的服务费（按已完成工作量比例计算）及相当于总服务费百分之二十（20%）的违约金。

（3）因甲方提供的动迁补偿权益资料不真实、不完整或存在权利瑕疵，导致乙方在分割执行中产生额外成本或承担法律风险的，由甲方承担全部责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，甲方还应向乙方支付相当于该额外成本或风险赔偿金额的百分之二十（20%）的违约金。

（4）甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议项下未履行服务部分服务费的全额，并支付相当于总服务费百分之三十（30%）的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成分割方案设计或分割执行工作的，每逾期一日，应按当期应付未付金额（如适用）的千分之五向甲方支付违约金。但若逾期是由于甲方原因、不可抗力事件或双方协商一致调整期限所致，则违约金条款不适用。乙方逾期超过三十（30）日仍未完成关键节点工作的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）乙方提供的分割方案存在重大缺陷、明显不合理或违反法律法规强制性规定，经甲方指出后未能在合理期限内修正，或乙方在分割执行过程中因重大过失导致分割结果违法或损害甲方核心利益，甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部直接经济损失，包括但不限于相关权利人的索赔、强制执行费用、诉讼费用等。此外，乙方还应支付相当于总服务费百分之五十（50%）的违约金。

（3）乙方在分割执行过程中，泄露甲方的商业秘密或工作中知悉的保密信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应以甲方实际损失为限；若损失难以计算，则乙方应支付相当于总服务费百分之五十（50%）的违约金。

（4）乙方无正当理由单方面解除本协议的，应向甲方支付已完成工作部分服务费的全额，并支付相当于总服务费百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

双方均因不可抗力（定义见本协议第十三条）事件而无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力事件导致协议无法继续履行的，本协议可协商变更或解除，双方互不承担违约责任。

4.赔偿责任的限制：

除本协议明确约定外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，其赔偿总额不应超过本协议总服务费金额的百分之二百（200%）。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、瘟疫、流行病、社会骚乱、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等技术性事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方可协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的直接损失，由各方自行承担。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十（30）日内进行，双方应指定代表进行沟通，努力达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十（10）日内，共同选择一家中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。调解费用由双方平均承担，或按调解机构规定分担。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商期满后三十（30）日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向协议履行地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，则排除适用本条第2、3款约定的调解与仲裁程序。

5.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密