封闭式小区车库出售协议书

封闭式小区车库出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发和销售资质。甲方开发并管理的封闭式小区“XX花园”内设有若干车库车位，现甲方根据市场需求及小区业主权益管理需要，拟将部分闲置车库出售给乙方。该车库位于XX花园地下停车场X区X排X号，具体位置以车库产权证或相关附件为准。甲方作为车库的合法产权人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本协议，明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的资格。乙方因个人车辆停放需求或投资增值目的，经了解并自愿向甲方购买上述封闭式小区车库。乙方确认已充分知悉车库的产权状况、使用限制、物业管理规定及相关税费承担事项，并同意按照本协议约定支付购车款。乙方作为购买方，其行为需严格遵守国家法律法规及小区管理规约，确保购车目的合法合规。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方作为“XX花园”小区的开发商及车库产权人，依据市场需求及资产优化计划，拟将部分符合出售条件的车库转让给乙方。乙方作为符合条件的购买方，通过合法途径了解车库信息，并确认该车库不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利瑕疵。双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就车库出售事宜达成一致，共同制定本协议以规范后续履约行为。协议内容涉及车库的交付标准、价格条款、支付方式、权属转移及违约责任等核心事项，旨在保障双方合法权益，确保交易安全有效。本协议的履行需以双方共同遵守法律法规及小区管理规约为前提，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就封闭式小区车库出售事宜的权利与义务，确保车库交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：车库的具体位置、权属状况、出售价格及支付条件、交付标准、税费承担、物业管理及权利转移等。本协议旨在通过详细约定，为车库出售提供全面的法律保障，防止后续可能出现的争议，保障甲乙双方的合法权益得以实现。具体内容涵盖车库的验收程序、违约责任承担方式以及不可抗力事件的处理等关键条款，所有约定均以双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“车库”指位于“XX花园”小区地下停车场的编号为X区X排X号的封闭式车库，其具体位置以甲方提供的产权证明或附件为准。

（二）“出售价格”指甲方出售车库的固定价款，不含税费及其他附加费用。

（三）“交付标准”指车库在交付给乙方时应当达到的状态，包括但不限于结构安全、具备正常使用功能、符合小区物业管理规定等。

（四）“权利转移”指车库所有权自甲方转移至乙方的法律行为，以完成过户登记为准。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为等。

（六）“物业管理规约”指“XX花园”小区业主大会制定的关于小区管理的规定，对甲乙双方具有约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方出售车库，并有权要求乙方按时支付购车款。

（二）甲方保证其为车库的合法产权人，车库权属清晰，不存在抵押、查封或其他限制性权利瑕疵，确保乙方顺利办理过户手续。

（三）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及支付能力证明，乙方拒绝提供可能导致交易无法进行的，甲方有权解除协议。

（四）甲方应按照本协议约定的时间将车库交付给乙方，交付时应保证车库具备正常使用功能，并提供相关权属证明文件。

（五）甲方应配合乙方办理车库所有权转移手续，并承担因车库权属问题导致的过户费用。

（六）甲方应保证乙方享有车库的合法使用权，并承担车库在交付前的维修责任。

（七）甲方应向乙方提供车库的详细使用说明及物业管理规约，并确保乙方了解相关权利义务。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定购买车库，并有权要求甲方按时交付符合约定标准的车库。

（二）乙方应按照本协议约定支付车库出售价格及税费，逾期支付可能导致协议解除。

（三）乙方有权对交付的车库进行验收，如发现车库存在质量问题或权属瑕疵，有权要求甲方整改或解除协议。

（四）乙方应遵守小区物业管理规约，合法使用车库，不得擅自改变车库结构或用途。

（五）乙方应配合甲方及相关部门办理车库所有权转移手续，并承担因个人原因导致的过户延迟责任。

（六）乙方应承担车库交付后的维修责任及物业管理费用，并确保车库使用的安全性。

（七）乙方不得将车库转租或出借给第三方，如需委托他人使用，应提前告知甲方并获得许可。

（八）乙方应妥善保管车库钥匙及相关设施，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

（九）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得利用车库进行非法活动。

（十）乙方如需对车库进行改造或装修，应事先获得甲方及物业公司的书面同意，并承担相关费用及风险。

（十一）乙方应配合甲方及物业公司的管理工作，及时反馈车库使用情况及问题。

（十二）乙方应保证支付能力的真实性，如因个人财务问题导致无法履行支付义务，应提前告知甲方并协商解决方案。

（十三）乙方应承担车库使用过程中产生的所有责任，包括但不限于安全事故、环境污染等。

（十四）乙方应遵守本协议的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十五）乙方应配合甲方进行车库的验收工作，如无异议，应签署验收文件确认交付完成。

（十六）乙方应保证车库的合法使用，不得擅自停放危险品或违禁品。

（十七）乙方应配合甲方进行车库的清洁工作，保持车库环境整洁。

（十八）乙方应遵守车库的使用限制，不得进行商业经营活动或非法活动。

（十九）乙方应配合甲方进行车库的维修工作，如发现损坏应及时通知甲方。

（二十）乙方应承担车库的保险费用，并确保保险有效期内。

（二十一）乙方应配合甲方进行车库的监控工作，确保车库安全。

（二十二）乙方应遵守车库的使用规定，不得擅自改变车库结构或用途。

（二十三）乙方应配合甲方进行车库的更新改造工作，如需改造应提前告知甲方并获得许可。

（二十四）乙方应承担车库的租赁管理责任，如需租赁应提前告知甲方并获得许可。

（二十五）乙方应遵守车库的使用限制，不得进行任何违法活动。

（二十六）乙方应配合甲方进行车库的检查工作，如发现问题应及时通知甲方。

（二十七）乙方应承担车库的维护责任，确保车库正常使用。

（二十八）乙方应遵守车库的使用规定，不得擅自停放车辆。

（二十九）乙方应配合甲方进行车库的维修工作，如需维修应提前告知甲方并获得许可。

（三十）乙方应承担车库的保险费用，并确保保险有效期内。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认车库出售价格为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格为含税价格，包含车库全部权属转移相关税费。乙方应在协议签订后X日内，向甲方支付购房款总额的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），作为首付款；剩余尾款人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），乙方应于车库正式交付之日（以双方签署的《车库交付确认书》日期为准）前X日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到首付款后X日内，向乙方出具收款凭证，并开始筹备车库交付事宜。如乙方未能按时支付任何一期款项，视为根本违约，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至车库所有权正式转移至乙方之日止。关键时间节点约定如下：

（一）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区共同签署本协议。

（二）首付款支付：乙方应于协议签订后X日内将首付款支付至甲方指定账户。

（三）车库交付：甲方应于收到首付款后X日内，将符合本协议约定标准的车库交付给乙方，并双方共同签署《车库交付确认书》。

（四）尾款支付：乙方应于车库交付确认书签署之日起X日内，将剩余尾款支付至甲方指定账户。

（五）过户登记：甲方应于收到尾款后X日内，配合乙方办理车库所有权转移登记手续，乙方应积极配合提供所需文件。自不动产登记机构办理完毕过户登记手续并核发新的不动产权证书之日起，车库所有权正式转移至乙方。

（六）协议终止：本协议项下的主要义务履行完毕后，协议自动终止。但关于违约责任、争议解决等条款仍具有法律效力。

双方均应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行均可能承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议约定的时间和交付标准交付车库，每逾期一日，应向乙方支付车库售价（即人民币叁拾伍万元整）千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）若甲方保证的车库权属存在问题，导致乙方无法办理过户登记或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后X日内解决权属问题，若无法解决，甲方应退还乙方全部购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不低于车库售价的X%。

（三）若甲方交付的车库存在严重影响使用的质量问题（如结构安全不达标、关键设施无法正常使用等），乙方有权要求甲方在X日内免费修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方相应款项并赔偿损失。

（四）若甲方违反本协议关于税费承担的约定，导致乙方额外承担税费的，甲方应承担该部分税费的直接赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。违约金为首付款金额的X%，即人民币X元整。若乙方支付违约金后仍需履行协议，逾期支付的首付款部分，每逾期一日，乙方应按该部分款项千分之X向甲方支付违约金。

（二）若乙方未能按照本协议约定支付尾款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。违约金为尾款金额的X%，即人民币X元整。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为而遭受的直接损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费等。

（三）若乙方未按时支付任何一期款项，导致甲方无法获得贷款或其他融资支持，乙方应承担由此产生的所有损失和责任。

（四）若乙方在支付尾款前擅自使用、占用或改变车库用途，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失。若乙方拒绝纠正，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于售价X%的违约金。

（五）若乙方未能配合甲方或相关部门办理车库所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付登记费等实际发生费用的X%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方办理过户手续，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付累计违约金。

（六）若乙方违反本协议关于车库使用规定的约定，如擅自改变车库结构、进行危险品存放、从事非法活动等，导致车库损坏或给第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、损失赔偿及罚款等。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除协议。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

6.4赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、预期利益损失、合理费用支出（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见到的损失范围。

6.5违约金的调整：

若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.6解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定处理已履行义务及未履行义务。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，如财产已消耗或无法返还，应按实际价值折价补偿。因解除协议给对方造成的损失，由有过错方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应明确不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方不得追究违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。协商期间，不因不可抗力而影响协议的最终效力。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，要求变更协议条款或解除协议。解除协议的，双方应互相返还已接受的财产，并按实际情况处理损失补偿问题。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，虽然可以免除相应的违约责任，但若不可抗力事件是由一方故意或重大过失造成的，该方仍需承担相应责任。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在协议有效期内达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向协议签订地或车库所在地有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商或调解不成，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协议履行期间或协议解除后，就本协议项下的争议向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定行使诉讼权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应以其起诉为准，此前通过协商或调解达成的任何和解或协议均无效力，除非经过法院确认。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有条款，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力及争议解决方式本身的有效性。

6.专属管辖：双方确认，与本协议相关的任何争议均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议向多个机构申请仲裁或提起诉讼，也不得就本协议约定以外的其他争议事项申请仲裁或提起诉讼，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，收件人签收或放置在收件人最后知晓的地址；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送成功后；传真，发送成功并收到确认回执后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件是否成就为前提，除非双方另有约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其规定裁判。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离