担保人离婚协议书范本

担保人离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产投资与开发。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，甲方拟通过租赁方式将该物业出租给乙方使用，或委托乙方代为经营管理，或由乙方购买该物业。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。甲方在此次合作中作为出租方或委托方，其主要目的是通过租赁或委托管理方式获取稳定的租金收益，或通过出售方式实现资产增值。甲方具备完整的法人资格，有权独立承担民事责任，其提供的物业符合国家相关法律法规的强制性要求，能够满足乙方在租赁或购买后的使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。基于乙方在XX市XX区有开发经营房地产项目的需求，乙方拟通过租赁方式获得甲方提供的商业地产使用权，或委托甲方代为经营管理，或由乙方购买甲方的物业。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。乙方在此次合作中作为承租方或服务提供方，其主要目的是通过租赁方式获取商业地产的使用权，用于经营性活动；或通过委托管理方式实现资产保值增值；或通过购买方式获得物业的所有权。乙方具备完整的法人资格，有权独立承担民事责任，其提出的租赁或购买需求符合国家相关法律法规的强制性要求，能够确保甲方物业的合理利用。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区商业地产项目上的合作需求。甲方拥有一处位于XX区XX路XX号的商业地产，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业租赁或开发。乙方基于自身业务发展需要，拟通过租赁、委托管理或购买方式与甲方就该物业建立合作关系。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成一致意见，明确各自的权利与义务。协议内容涉及物业租赁条款、委托管理条款或买卖条款的具体约定，旨在保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。甲方同意按照协议约定履行出租或出售义务，乙方同意按照协议约定支付租金或购买价款。双方将严格遵守协议条款，共同维护协议的严肃性和可执行性。本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要基础，双方均将本着合作共赢的原则，履行协议内容，实现共同利益最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业地产项目上的合作目标及具体内容，确保双方权利义务清晰，合作顺利开展。协议范围包括但不限于以下内容：若双方选择租赁模式，协议将详细约定租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准及双方在租赁期间的权利与义务；若双方选择委托管理模式，协议将明确委托管理的具体范围、管理费用标准、双方在管理过程中的权利与义务、管理绩效评估等内容；若双方选择买卖模式，协议将详细约定物业的成交价格、支付方式、过户手续、税费承担、交付标准及双方在交易过程中的权利与义务。本协议旨在通过明确约定，保障双方在合作过程中的合法权益，促进合作目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指位于XX市XX区XX路XX号的建筑面积为XX平方米的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

“租赁期限”指甲方将商业地产出租给乙方使用的起止时间，具体起止日期由双方在协议中明确约定。

“委托管理”指甲方委托乙方代为管理和运营商业地产，并按照约定支付管理费用的合作模式。

“买卖价款”指乙方购买甲方商业地产应支付的总金额，包括但不限于物业售价及相关税费。

“交付标准”指甲方将商业地产交付给乙方使用或所有权转移时应当满足的状态和条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照协议约定向乙方收取租金、购买价款或管理费用，并有权监督乙方对商业地产的使用或管理是否符合协议约定。

（2）甲方有权要求乙方在租赁或委托管理期间保持商业地产的良好状态，并有权在必要时进行维修或改造，费用由双方根据协议约定承担。

（3）甲方有义务按照协议约定的时间交付商业地产，并确保交付的物业符合约定的交付标准，包括但不限于物业的权属清晰、设施完整、无重大瑕疵。

（4）甲方有义务在租赁或买卖过程中提供必要的协助，包括但不限于配合乙方办理相关手续、提供必要的证明文件等。

（5）甲方有权在协议约定的范围内对商业地产进行占有、使用和处分，但不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照协议约定使用租赁的商业地产，或有权按照约定享有委托管理的收益，或有权获得商业地产的所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定履行交付义务，并有权在物业不符合交付标准时要求甲方进行整改或赔偿损失。

（3）乙方在租赁期间有义务按照协议约定支付租金，并按时足额支付，不得拖欠。在买卖模式下，乙方有义务按照协议约定支付买卖价款，并按时完成过户手续。在委托管理模式下，乙方有义务按照协议约定支付管理费用。

（4）乙方有义务在使用或管理商业地产过程中遵守国家法律法规及地方政策，并合理利用物业，不得进行非法活动或损害物业的完好性。

（5）乙方有义务在租赁或委托管理期间对商业地产进行日常维护，并配合甲方进行必要的维修或改造。在买卖模式下，乙方有义务配合甲方完成物业的交接和过户手续。

（6）乙方有权在协议约定的范围内对商业地产进行占有、使用，但在租赁或委托管理期间，不得擅自改变物业的结构或用途，除非事先获得甲方的书面同意。

（7）乙方在租赁或委托管理期间，有权获得与商业地产相关的收益，如物业出租收入等，但需按照协议约定与甲方进行分配。在买卖模式下，乙方有权获得商业地产的所有权，并享有该物业相关的权益。

（8）乙方有义务在协议履行过程中向甲方提供必要的真实信息，并配合甲方进行协议的履行和争议解决。若因乙方提供的信息不实或违反协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.若双方选择租赁模式，甲方同意将商业地产出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月，按年支付。首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX有限责任公司。租金包含物业的日常管理费，但不包含物业管理费、水电费等由乙方实际使用的费用。

2.若双方选择委托管理模式，甲方委托乙方代为管理商业地产，管理费用为每月人民币XX元，按季度支付。首期管理费用于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期管理费用应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将管理费用支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX有限责任公司。管理费用包含乙方提供的管理服务费，但不包含乙方实际赚取的经营利润。

3.若双方选择买卖模式，乙方同意购买甲方的商业地产，买卖价款为人民币XX元。首期价款为人民币XX元，于本协议签订之日起XX日内支付，剩余价款于房屋过户手续办理完毕之日起XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将价款支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX有限责任公司。税费由双方按照国家相关规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，乙方如需续租，应提前书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.委托管理期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。委托管理期限届满前XX个月，甲方如需终止委托管理，应提前书面通知乙方；乙方如需终止委托管理，应提前书面通知甲方，并结清所有应付费用。

3.买卖协议的履行期限自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。过户手续办理完毕前，双方应积极配合完成所有必要的文件签署和费用支付。

4.本协议中任何关键时间节点，如租金支付日、管理费用支付日、过户办理日等，均以协议约定为准。若因不可抗力导致延迟，延迟时间应在合理范围内得到豁免。

第六条违约责任

1.若甲方未按协议约定交付商业地产，导致乙方无法按时使用，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金。违约金总额不超过买卖价款的XX%。若甲方延迟交付超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

2.若乙方未按协议约定支付租金、管理费用或买卖价款，每延迟一日，应向甲方支付应付金额XX%的违约金。违约金总额不超过买卖价款的XX%。若乙方延迟支付超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.若乙方在租赁或委托管理期间擅自改变商业地产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付人民币XX元的违约金。若乙方拒绝恢复原状或造成不可逆的损害，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

4.若乙方在租赁或委托管理期间对商业地产造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不超过损坏部分的XX%。若损坏无法修复，乙方应赔偿甲方相当于物业重置价的XX%的款项。

5.若甲方在委托管理期间未能提供必要的协助，导致乙方无法正常管理商业地产，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金。违约金总额不超过管理费用总额的XX%。若甲方拒绝协助超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.若任何一方违反协议中的保密条款，应向对方支付人民币XX元的违约金，并承担因此造成的全部损失。

7.若任何一方违反协议中的法律合规条款，应向对方支付人民币XX元的违约金，并承担因此造成的全部损失。若违约行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

8.本协议中的违约金条款为补偿性条款，不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

9.若违约方在收到违约通知后XX日内仍未纠正违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

10.本协议中的所有日期均为工作日日期，若遇法定节假日或周末，则顺延至下一个工作日。所有金额均以人民币计价，支付方式为银行转账。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。

3.不可抗力影响期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商解除协议或修改协议条款。

4.因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不承担违约责任。已发生的费用和损失，除双方另有约定外，由各自承担。

5.若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于解除协议、退还已付款项、赔偿损失等。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

6.本协议中的不可抗力条款为最终条款，排除了其他任何形式的免责主张。任何一方不得以不可抗力为由拖延履行义务或要求减免责任。

7.若一方在不可抗力发生后XX日内未履行通知义务，视为其能够履行义务，并应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交第三方调解，调解成功的，双方应签署调解协议并履行。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若选择诉讼解决，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院诉讼解决，诉讼管辖以协议签订地或履行地法院为管辖法院。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断或停止履行。

5.争议解决期间，双方应承担因争议产生的仲裁费或诉讼费，除非双方另有约定。

6.争议解决方式一经确定，不得擅自变更。若一方擅自变更争议解决方式，其变更行为无效，且对方有权要求其承担相应的违约责任。

7.本协议中的争议解决条款为最终条款，排除了其他任何形式的争议解决方式。任何一方不得以其他方式解决争议，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：

（1）本协议约定的履行期限届满，且双方未续约；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

（5）一方进入破产、清算或解散程序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的