分包合同和派工协议书区别

分包合同和派工协议书区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟进行XX商业综合体项目的开发建设，现需将项目部分工程分包给具备相应资质和经验的乙方实施。乙方经甲方的审查与认可，具备完成所分包工程所需的施工能力、技术水平和安全生产条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行工程分包事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方的权利与义务，确保分包工程按照约定的标准和期限完成，保障项目的顺利推进。本协议作为《XX商业综合体项目总承包合同》的补充协议，与总承包合同具有同等法律效力。双方应严格履行本协议各项条款，共同维护项目的整体利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目中的特定工程部分（具体为：XX楼主体结构工程及附属防水工程）进行分包，并约定双方在分包工程实施过程中的权利与义务，确保分包工程按照国家相关法律法规、行业标准以及总承包合同的要求完成。本协议涉及的特定内容包括但不限于：分包工程的施工组织设计编制与执行、施工现场管理、工程质量控制、安全生产保障、工程进度管理、材料设备供应协调、竣工验收及资料移交等全部相关工作。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立规范、高效的协作关系，保证分包工程的质量、安全、进度及成本控制，最终服务于整个XX商业综合体项目的整体建设目标，并确保项目按时、保质、安全交付使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"分包工程"：指本协议附件一《分包工程范围清单》中明确列出的XX楼主体结构工程及附属防水工程，包括但不限于设计、施工、材料采购、设备安装、质量验收等全部内容。

（2）"总承包合同"：指甲方与XX总承包单位签订的关于XX商业综合体项目的建设工程总承包合同，本协议作为其附属协议存在并对其构成补充。

（3）"工程量清单"：指根据总承包合同或相关施工图纸编制的、详细列明分包工程各分部分项工程量的文件。

（4）"合同价款"：指甲乙双方在本协议附件二《分包工程量清单及价格》中约定的、完成分包工程应支付的总金额。

（5）"安全生产"：指在分包工程施工过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律、法规、标准，确保人员、设备、设施的安全，防止发生安全事故。

（6）"竣工验收"：指分包工程完成后，经甲方或其授权代表、监理单位根据相关规范和标准进行的检查、验收，并取得相应验收文件的过程。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.对乙方的资质、能力、信誉及过往业绩进行审查，有权要求乙方提供相关证明文件，并有权在认为乙方不符合约定条件时，根据本协议约定解除分包合同。

b.根据总承包合同的进度要求，向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地移交、相关设计图纸及文件（以总承包合同下甲方获取的为准）、施工许可等必要批件的协调。

c.有权对分包工程的质量、安全、进度进行监督、检查和管理，并有权要求乙方根据监督、检查结果进行整改。

d.有权审核乙方的施工组织设计、专项施工方案，并有权提出修改意见。

e.有权根据总承包合同的支付条款及分包工程的完成情况，审核乙方的付款申请，并按约定支付合同价款。

f.有权要求乙方对其施工人员进行管理和教育，确保施工人员遵守甲方现场的各项管理规定。

g.在分包工程具备竣工验收条件时，组织或委托监理单位进行验收，并对验收结果负责。

h.对乙方在分包工程中发生的违约行为，有权要求其承担违约责任，并有权根据违约情节从应付合同价款中抵扣相应款项。

（2）**义务：**

a.按照总承包合同的约定，及时向乙方提供分包工程施工所需的设计图纸、技术规范及有关文件，并保证其准确性。

b.按照约定时间和要求，将分包工程施工所需的场地、水源、电源等施工条件移交乙方，并确保乙方能够顺利开工。

c.协调解决总承包合同履行过程中与第三方发生的、影响乙方分包工程施工的纠纷或障碍，甲方应采取必要措施为乙方创造良好的施工环境。

d.按照本协议约定和总承包合同的支付条款，及时审核乙方的付款申请，并在审核无误后，按照约定的支付比例和期限支付合同价款，不得无故拖延支付。

e.提供总承包合同项下应由甲方负责办理的、与分包工程相关的政府主管部门的审批、许可等手续，并承担相关费用。

f.指派专门联系人，负责处理与乙方在分包工程相关的日常协调工作。

g.按照约定组织或参与分包工程的竣工验收，并在验收合格后，办理相关移交手续。

h.保证其为乙方提供的资料和条件真实、合法、有效，并对因提供的资料或条件错误导致乙方损失承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权按照本协议约定和总承包合同的相关规定，要求甲方提供必要的施工条件、技术资料及资金支付。

b.有权根据分包工程的特点和实际情况，自主编制施工组织设计、专项施工方案，并提交甲方审核。

c.有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，若甲方无故拖延支付，乙方有权根据本协议约定或相关法律规定采取催告、甚至暂停施工的措施。

d.有权在分包工程施工过程中，对施工人员进行安全管理、技术交底和教育培训，并对施工质量、安全负全面责任。

e.有权要求甲方协调解决因总承包合同履行引起的、影响其施工的第三方责任问题。

f.有权在分包工程具备验收条件时，申请甲方或其委托的监理单位进行验收。

g.有权就分包工程中遇到的技术难题，向甲方或总承包单位提出咨询，并要求提供必要的支持。

（2）**义务：**

a.**履约保证：**乙方必须具备合法的营业执照、有效的施工资质证书（具体资质等级要求见附件），并保证其具备履行本协议所必需的施工能力、技术水平和专业管理人员。乙方应在签订本协议后X日内，向甲方提交由其合法持有的主要人员（项目经理、技术负责人、安全员等）及特种作业人员的资格证书复印件，并保证所有人员均具备相应资格且在有效期内。若乙方人员或资质不符合要求，甲方有权要求其整改，整改不合格的，乙方应承担违约责任，甲方甚至有权解除合同。

b.**按照合同施工：**乙方必须严格按照国家及地方现行的法律法规、工程建设标准、规范以及批准的设计图纸和本协议的约定进行施工，确保工程质量达到总承包合同约定的质量标准（或具体约定等级，如合格/优良等）。乙方应自行承担因施工质量原因造成的所有费用，包括但不限于返工、修复、检测、罚款等。

c.**安全生产责任：**乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立完善的安全生产管理体系，制定并实施有效的安全生产措施，配备必要的安全防护设施和劳动防护用品。乙方应对其施工人员的安全负全部责任，确保施工过程中不发生重大安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并承担全部责任和由此产生的一切费用，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款、停工整顿等。乙方应在事故发生后X小时内书面报告甲方。

d.**进度控制：**乙方应根据总承包合同的总体进度计划，结合实际情况编制详细的分包工程施工进度计划，并报甲方审核。乙方应严格按照经甲方批准的进度计划组织施工，确保按时完成分包工程。如遇非乙方原因导致的进度延误，乙方应及时向甲方提供书面说明，并采取措施尽快赶上进度。若因乙方原因导致进度延误，乙方应承担违约责任。

e.**材料设备管理：**乙方应自行负责采购分包工程所需的全部建筑材料、构配件和设备，确保其符合设计要求、质量标准和合同约定。涉及甲供材的，乙方应按照甲方指定的品牌、规格、数量、时间及地点接收材料，并承担接收、保管、使用过程中的所有责任和风险。所有用于分包工程的材料、设备均应保证是全新的、未使用过的，并具有出厂合格证、检测报告等证明文件。乙方应建立健全材料设备管理制度，防止丢失、损坏或使用不合格材料。

f.**质量保证与验收：**乙方应设立专门的质量管理部门或配备专职质量管理人员，对分包工程的质量进行全面控制和检查。乙方应在每道工序完成后进行自检，自检合格后报请甲方或监理单位验收。乙方应积极配合甲方或监理单位的检查、测试和验收工作，并根据要求提供相关资料。分包工程最终必须通过甲乙双方及监理单位的联合验收，验收合格后方可进行下一道工序或移交。

g.**现场文明施工与环境保护：**乙方应遵守甲方现场的各项管理规定，做到文明施工、工完场清。应合理安排施工时间，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，并做好施工现场的排水、保洁等工作。施工结束后，应负责清理分包范围内的建筑垃圾，并运至甲方指定地点。乙方应承担因其施工活动造成的环境污染治理费用。

h.**分包与转包限制：**乙方不得将本协议项下的任何部分分包或转包给任何第三方，也不得将本协议项下的工程肢解以后分别分包给他人。如乙方违反此约定，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

i.**资料整理与移交：**乙方应负责收集、整理分包工程的所有施工记录、质量检验记录、试验报告、隐蔽工程验收记录、竣工图等竣工资料，并按照总承包合同和本协议的要求，在工程竣工验收后X日内提交完整一套给甲方。所有资料的整理应符合档案管理的要求，并保证其真实、准确、完整。

j.**保持联系：**乙方应指派一名授权代表作为其在现场的主要联系人，负责处理与甲方及监理单位的日常沟通协调事宜，并保持通讯畅通。乙方应确保其联系人能够及时处理现场发生的问题。

k.**保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第四条价格与支付条件

分包工程的总合同价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“合同价款”）。该价格已包含乙方为完成分包工程所需要的一切成本、费用、利润及税金等。

付款方式采用按月（或按形象进度）支付与竣工结算支付相结合的方式。

（1）按月（或按形象进度）支付：乙方每月X日（或达到约定形象进度节点后X日内）向甲方提交上月（或当期）已完成的工程量清单及相关证明材料，甲方审核确认后，于次月X日前支付该月（或当期）应付款项，支付比例不超过当期已确认工程量的XX%。甲方在支付前有权按合同约定或法律规定扣除相应预付款、保留金等。

（2）预付款：合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付合同价款的XX%作为预付款，用于乙方采购材料及准备施工。预付款应按约定节点或比例分次扣回。

（3）竣工结算支付：分包工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算报告及资料。甲方应在收到完整资料后X日内组织审核确认，并支付至结算总价的XX%（扣除按约定计取的保留金）。剩余保留金在工程缺陷责任期（一般为竣工验收合格后XX个月）期满且无质量问题后X日内支付清。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在附件中指定的银行账户。乙方应提供合法有效的发票。甲方有权根据总承包合同约定及乙方违约情况，对应付工程款进行扣减。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日。本协议的有效期限自生效之日起至分包工程竣工验收合格、甲方支付完全部合同价款并办理完工程移交手续之日止。

分包工程的施工期限自甲方书面通知乙方开工之日起至本协议约定的竣工验收之日止，总工期为XX天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在协议生效后X日内发出开工通知。

在合同履行期间，如遇法定节假日或不可抗力事件，工期相应顺延，顺延时间由双方根据实际情况协商确定或按本协议不可抗力条款执行。甲方应提供的施工条件（如场地移交、图纸提供等）的完成时间，应在协议中明确或约定在开工前X日内完成。

乙方应严格按照批准的施工进度计划组织施工，并接受甲方的监督。任何影响工期的延误，无论是甲方原因还是乙方原因，责任方应承担相应后果。乙方应在预见可能发生工期延误时，提前X日报告甲方并说明理由。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）**未按约定提供条件或资料：**若甲方未按本协议第三条第（1）款b、c、d项约定，及时提供施工场地、图纸、许可等必要条件，导致乙方无法开工或延误工期，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿停工、窝工损失。

（2）**未按约定支付款项：**若甲方未按本协议第四条约定的时间和比例支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX‰的违约金。若因甲方原因导致乙方资金周转困难，影响正常施工，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付工程款及违约金。

（3）**指令错误或变更：**若甲方提出的错误指令或非因乙方原因导致的工程变更，给乙方造成损失（包括但不限于材料浪费、工期延误、额外费用），甲方应承担全部赔偿责任。

（4）**验收拖延：**若甲方无正当理由拖延对已符合要求的分包工程的验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同价款XX‰的违约金。因甲方拖延验收造成的其他损失，由甲方承担。

**二、乙方违约责任：**

（1）**质量违约：**

a.若分包工程质量不符合总承包合同约定标准或本协议约定标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到约定标准。因返工造成的工期延误，由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。

b.若返工、修复费用巨大或无法修复，经鉴定确认乙方施工质量存在严重缺陷，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于工期延误损失、第三方处理费用、甲方购买替代产品的差价等），赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

c.乙方应在收到甲方质量整改通知后X日内完成整改，若逾期未整改或整改不力，甲方有权采取进一步措施（如委托他人代为处理、直接从应付款中抵扣等），由此产生的一切费用和后果由乙方承担。

（2）**工期延误违约：**

a.若乙方非因不可抗力、甲方原因或其他本协议约定可免于承担责任的特殊原因，未能按本协议约定的工期或经甲方批准的调整后工期完成施工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同价款XX‰的违约金。违约金总额不超过合同价款的XX%。

b.若工期延误严重影响总承包合同的履行或甲方使用，甲方有权解除本协议。解除协议后，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

c.乙方应在预见工期可能延误时，及时书面通知甲方并提交赶工计划，采取积极措施缩短工期。若乙方消极怠工，导致延误，违约金计算基数应相应调整。

（3）**安全生产责任事故违约：**乙方承担因其管理不善导致发生安全生产事故的全部责任。除承担本协议第三条约定的全部赔偿责任（包括对第三方的人身和财产损害赔偿、政府罚款、处理费用等）外，还应向甲方支付合同价款XX%的违约金。若事故后果严重，给甲方造成重大损失或恶劣社会影响，甲方有权解除协议，并追究乙方的刑事责任和经济赔偿责任。

（4）**转包、违法分包违约：**若乙方违反本协议第三条第（2）款j项关于禁止转包、分包的约定，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同价款XX%的违约金。甲方还有权从应付乙方的全部款项中扣除相当于合同总价款XX%的赔偿金，以弥补因其行为给甲方造成的管理混乱和潜在风险。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

（5）**材料设备违约：**若乙方使用不合格材料、设备导致工程质量问题或返工，或使用盗抢、假冒伪劣材料设备，除按质量违约条款处理外，甲方还有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方全部损失。

（6）**未按时提交资料或配合验收违约：**若乙方未按本协议第三条第（2）款k项或约定时间提交竣工资料，或无正当理由拒绝配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同价款XX‰的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方组织验收或委托第三方评估，费用由乙方承担，且甲方有权从应付款项中直接扣除。

（7）**泄露保密信息违约：**乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。情节严重的，甲方有权解除协议并追究法律责任。

**三、违约金的计算与支付：**违约金自应付未付之日起计算。支付方式为从甲方应支付给乙方的工程款中直接扣除。若不足以弥补甲方损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

**四、不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或终止履行。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。

**五、协议解除后的责任：**无论因何种原因解除本协议，乙方应负责清理其施工设备和人员，并按甲方要求撤离现场。甲方有权检查乙方留下的工程及材料，并决定其处理方式（收回、代管、作废等）。因解除协议给甲方造成的损失（包括但不限于已支付款项的损失、场地清理费、寻找替代承包商的费用等），由责任方承担。乙方应确保其人员安全离场，如有遗留问题，由乙方负责解决。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、疫情及其管控措施、罢工、暴乱以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

任何一方因不可抗力事件直接或间接导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，详细说明不可抗力事件的影响范围、持续时间以及对履行本协议的具体影响。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行期限延长或解除协议，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商分担或结算。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件作为免除其因其他原因应承担责任的借口。

若不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应采取合理措施减少由此造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方能达成一致意见，应签订书面和解协议，该和解协议与本协议具有同等法律效力。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决前，任何一方均不得单方面中止履行本协议，但有权采取必要的保全措施。

争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁庭或法院可自行决定费用承担方式。

第九条其他条款

**一、通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但接收方应立即确认收到。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。送达地址变更的通知效力等同于本协议的书面通知。

**二、协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

**三、协议的完整性与优先顺序：**本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。若本协议与总承包合同存在不一致之处，以本协议为准，但前提是不违反总承包合同的强制性规定。

**四、转让：**