晋城市郝匠拆迁补偿协议书

晋城市郝匠拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：晋城市郝匠房地产开发有限公司

**地址**：山西省晋城市高平市郝匠镇郝匠村东街88号

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**：138-0000-0000

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有房地产开发及拆迁补偿相关权利，并有权签署和履行本协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方因郝匠镇棚户区改造项目需对郝匠村部分房屋及附属设施进行征收，现就拆迁补偿事宜与乙方协商一致，达成如下协议。

甲方作为本次拆迁补偿项目的实施主体，负责依法依规对乙方被征收房屋进行补偿安置，并保障乙方享有合法的拆迁权益。乙方作为被征收房屋的所有权人或使用权人，依法享有获得合理补偿的权利，并应配合甲方完成拆迁补偿相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿的具体事宜达成一致，以本协议为依据明确双方权利义务。

甲方承诺依据国家及地方相关政策，对乙方提供的被征收房屋信息及相关资料进行核实，并按照协议约定支付补偿款项。乙方承诺提供真实有效的身份及房屋产权证明文件，并配合甲方完成拆迁补偿评估、补偿款领取等事宜。双方均应严格遵守本协议约定，确保拆迁补偿工作顺利进行。

本协议的签订基于双方对郝匠镇棚户区改造项目的共同认知，双方均明确本次拆迁补偿系依法进行的公共利益活动，补偿方案符合国家及地方相关政策要求。甲方作为拆迁补偿的实施主体，有责任确保补偿方案的合法性与合理性，并依法保护乙方的合法权益。乙方作为被征收人，有义务按照协议约定配合完成相关手续，确保拆迁补偿工作有序推进。

双方均知悉本次拆迁补偿涉及的国家政策及地方实施细则，并同意以本协议为最终依据处理相关补偿事宜。如后续国家政策调整或地方实施细则变更，双方均应遵守调整后的规定，但本协议已明确的补偿标准及权利义务不受影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：郝匠村村民李红梅

**地址**：山西省晋城市高平市郝匠镇郝匠村郝匠街15号

**法定代表人/负责人**：李红梅

**联系方式**：139-0000-0000

乙方系郝匠村村民，依法享有被征收房屋的完全所有权或使用权，并有权根据国家及地方拆迁补偿政策获得相应补偿。乙方作为被征收人，对被征收房屋的现状及产权证明文件负责，并保证其真实性、合法性。乙方承诺配合甲方完成拆迁补偿相关手续，并依法行使自身权利。

乙方知悉本次拆迁补偿系郝匠镇棚户区改造项目的一部分，补偿方案依据国家及地方相关政策制定，符合法律法规要求。乙方同意以本协议为依据主张自身权益，并配合甲方完成补偿款的领取及相关手续的办理。

甲方承诺依法依规对乙方提供的被征收房屋进行评估，并按照协议约定支付补偿款项。乙方承诺提供真实有效的身份证明及房屋产权证明文件，并配合甲方完成拆迁补偿评估、补偿款领取等事宜。双方均应严格遵守本协议约定，确保拆迁补偿工作顺利进行。

本协议的签订基于双方对郝匠镇棚户区改造项目的共同认知，双方均明确本次拆迁补偿系依法进行的公共利益活动，补偿方案符合国家及地方相关政策要求。甲方作为拆迁补偿的实施主体，有责任确保补偿方案的合法性与合理性，并依法保护乙方的合法权益。乙方作为被征收人，有义务按照协议约定配合完成相关手续，确保拆迁补偿工作有序推进。

双方均知悉本次拆迁补偿涉及的国家政策及地方实施细则，并同意以本协议为最终依据处理相关补偿事宜。如后续国家政策调整或地方实施细则变更，双方均应遵守调整后的规定，但本协议已明确的补偿标准及权利义务不受影响。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确晋城市郝匠房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与郝匠村村民李红梅（以下简称“乙方”）就郝匠镇棚户区改造项目涉及的乙方被征收房屋的补偿事宜，依据国家及地方相关法律法规政策，就补偿方式、补偿标准、权利义务等达成一致，以书面形式予以确认。本协议范围包括但不限于：乙方被征收房屋的产权状况核实、补偿方式选择、补偿款项支付、安置房交付或货币补偿标准、过渡期安排、相关税费承担、争议解决方式等全部内容。双方同意以本协议为最终依据处理拆迁补偿相关事宜，确保补偿工作依法、公平、有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）“被征收房屋”指乙方合法拥有的位于郝匠村郝匠街15号的房屋及附属设施，包括房屋主体结构及院落围墙等，具体范围以房屋产权证明文件及现场勘验结果为准；

（2）“补偿款”指甲方依据本协议约定向乙方支付的货币补偿金额，包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等；

（3）“安置房”指甲方提供的与被征收房屋面积相当或经乙方选择的其他安置房源，交付标准不低于当地商品房质量规范；

（4）“拆迁补偿评估”指由具备资质的评估机构依据国家评估规范对被征收房屋价值进行的专业评估；

（5）“过渡期”指乙方从被征收房屋腾空之日起至最终获得安置房或全部补偿款之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策对乙方被征收房屋进行评估，并依法确定补偿方案。甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明及房屋产权证明文件，并有权对相关资料进行核实；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付补偿款，并承担补偿款支付过程中的相关税费（除双方另有约定外）；

（3）甲方负责组织拆迁补偿评估工作，并确保评估机构具备合法资质，评估结果符合规范要求；

（4）甲方应提供符合国家标准的安置房或足额货币补偿，并依法办理房屋所有权转移登记手续；

（5）甲方应保障乙方的合理过渡权益，如选择货币补偿的，应提供至少六个月的临时安置补助；

（6）甲方有权监督乙方是否配合完成拆迁补偿相关手续，如乙方拒不配合，甲方有权依据政策规定采取相应措施。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定获得被征收房屋的合法补偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等，并有权选择货币补偿或安置房方式；

（2）乙方应如实向甲方提供身份证明、房屋产权证明文件及其他相关资料，并对资料真实性负责。如乙方提供虚假资料，应承担由此产生的一切法律责任及损失；

（3）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿评估工作，不得妨碍评估机构的正常作业，并有权对评估结果提出合理异议；

（4）乙方应在收到甲方支付的补偿款后依法缴纳税费（如个人所得税等），并配合甲方完成补偿款领取手续；

（5）如选择安置房补偿的，乙方应在收到安置房钥匙后三十日内完成房屋交接，并对房屋交付前的正常损耗承担补充责任；

（6）乙方应遵守拆迁区域管理规定，不得在补偿方案确定前擅自处置被征收房屋，如擅自出租、改建等行为导致补偿权益受损，责任由乙方自行承担；

（7）乙方有权获得合理的临时安置补助，如选择自行安置的，应确保安置过渡期间的居住需求，不得无理拒绝甲方提供的安置条件；

（8）乙方应配合甲方完成拆迁补偿相关手续的办理，如因乙方原因导致手续拖延，由此产生的后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.补偿款总额：经具有资质的评估机构评估，乙方被征收房屋的价值为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），补偿款总额以最终评估报告为准。

2.补偿方式：乙方选择货币补偿方式，甲方应在本协议生效之日起十日内支付首付款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），剩余款项在房屋产权转移登记手续办结后七日内支付完毕。

3.支付账户：甲方应将补偿款支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国工商银行高平市支行

户名：李红梅

账号：622202********123456

4.支付条件：甲方支付补偿款以乙方提供完整的腾空证明及配合完成产权转移登记手续为前提。如因政策调整导致补偿标准变化，调整后的差额由甲方承担，并及时支付。

5.税费承担：乙方应就补偿款所得依法缴纳个人所得税，具体税额由乙方自行申报并承担，甲方应提供相关协助。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿相关手续全部办结之日终止。

2.评估期限：甲方应在本协议签订后三十日内完成对乙方被征收房屋的评估工作，并出具评估报告。

3.腾空期限：乙方应在评估报告送达后六十日内完成被征收房屋的腾空工作，最晚不超过本协议生效后一百二十日。

4.支付期限：首付款应在本协议生效之日起十日内支付，剩余款项应在房屋产权转移登记手续办结后七日内支付。

5.安置房交付：如乙方选择安置房补偿，甲方应在补偿款全部支付完毕后三十日内将安置房交付乙方使用，交付标准不低于当地商品房交付规范。

6.滞延责任：任何一方违反本条约定导致协议无法履行，应承担相应违约责任，并赔偿因此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的安置房存在严重质量问题或面积缩水超过3%，乙方有权要求退房并要求甲方赔偿双倍补偿款。

（3）因甲方原因导致产权转移登记手续逾期未办结，每逾期一日，甲方应按乙方未获补偿款总额的万分之五支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定腾空房屋，每逾期一日，应按补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担腾空费用。

（2）乙方提供虚假资料导致补偿方案调整，应退还由此多得的补偿款及相应利息，并承担甲方因此产生的评估费、律师费等全部费用。

（3）乙方无理拒绝接收安置房或补偿款，应承担相应保管费用及银行利息，甲方有权将款项提存。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于评估费、搬家费、临时安置费等。

5.紧急救济措施：如一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方采取补救措施，如未能在合理期限内补救，守约方可解除协议并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收政策突然重大调整）等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议，或根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门证明、评估机构报告等具有法律效力的文件。任何一方不得以未达本条标准为由拒绝履行减损义务。

6.政策变动特别约定：如因国家或地方政府征收政策重大调整导致补偿标准变化，视为不可抗力事件，双方应协商调整协议内容，协商不成的可依法处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理原则，在三十日内达成一致意见。协商期间，任何一方不得单方采取诉讼或仲裁行动。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向晋城市高平市房屋拆迁管理部门申请调解。调解协议经双方签字后具有合同效力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁优先：双方特别约定，凡因本协议产生的争议，应优先提交晋城市仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国仲裁法，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向被征收房屋所在地（晋城市高平市郝匠镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院判决或裁定，不得实施损害对方权益的行为。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，应承担由此产生的一切法律后果。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引国际公约或外国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执记录日期视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或一方单方作出的变更不发生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

5.不可分割性：本协议构成双方关于拆迁补偿的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。任何与本协议内容不一致的文件均视为无效。

6.法律适用及解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。