常州改造工程监理协议书

常州改造工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州华宇房地产开发有限公司，地址：江苏省常州市新北区龙山路88号，法定代表人：张伟，联系电话

甲方作为委托方，持有位于常州市新北区龙山路与太湖路交汇处的改造工程项目，计划对该项目进行全面的监理服务。甲方旨在通过专业监理，确保项目改造符合国家相关法律法规及设计要求，同时保障项目进度和质量，最终实现改造目标。甲方在项目改造过程中，将充分发挥其市场资源和资金优势，负责项目改造的总体规划和决策，并有权对监理服务进行监督和管理。

在本次合作中，甲方基于对监理行业的深刻理解，以及对项目改造的专业需求，选择乙方作为监理服务提供方。甲方对乙方的专业能力、行业经验和信誉有充分认可，认为乙方能够为项目改造提供高质量、高效率的监理服务，从而保障项目改造的顺利进行。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利和义务，确保项目改造监理工作的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州金诚工程监理有限公司，地址：江苏省常州市武进区人民路66号，法定代表人：李强，联系电话

乙方作为监理服务提供方，是一家具备丰富工程监理经验和专业资质的企业，拥有国家认证的监理工程师团队和先进的监理技术手段。在过去的合作中，乙方凭借其专业的监理服务，赢得了客户的广泛赞誉和信任。此次，乙方接受甲方的委托，为常州改造工程项目提供全面的监理服务，旨在通过科学的管理和严格的质量控制，确保项目改造的顺利进行。

乙方在承接本项目监理服务时，将充分发挥其专业优势，严格按照国家相关法律法规、行业标准和合同约定，对项目改造进行全方位的监理。乙方的监理工作将涵盖项目改造的各个阶段，包括施工准备、施工过程、质量验收等，确保项目改造符合设计要求和安全标准。同时，乙方将配备专业的监理团队，负责现场监理、资料审核、问题整改等工作，确保监理服务的专业性和高效性。

双方基于长期合作和互信互利的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利和义务，确保项目改造监理工作的顺利开展。乙方承诺将严格遵守协议约定，为甲方提供优质、高效的监理服务，共同推动项目改造的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对常州改造工程项目进行专业监理服务的权利与义务，确保项目改造符合国家相关法律法规、设计文件及合同要求，控制项目投资、质量和工期，保障工程安全。监理范围涵盖项目改造从施工准备阶段开始，直至工程竣工验收及保修期结束的全过程。具体内容包括但不限于：审查施工组织设计和专项施工方案；监督工程材料、构配件和设备的质量；检查工程实体质量和施工工艺；控制工程进度和投资；协调参建各方关系；参与工程验收；督促缺陷修复等，以实现项目改造的整体目标。

第二条定义

1."项目改造"：指甲方委托乙方监理的位于常州市新北区龙山路与太湖路交汇处的工程项目，包括但不限于建筑结构加固、外立面翻新、内部功能调整等改造内容。

2."监理服务"：指乙方依据本协议约定，对项目改造实施的专业化监督管理服务，包括技术指导、质量检查、进度控制、投资审核等。

3."设计文件"：指经批准的常州改造工程项目施工图设计文件及相关变更文件。

4."施工组织设计"：指施工单位编制的指导项目施工的全过程计划文件。

5."专项施工方案"：指针对项目改造中特定工序或关键部位编制的专项技术方案。

6."工程实体质量"：指项目改造完成后的实际工程质量，包括结构安全、使用功能及外观效果等。

7."保修期"：指工程竣工验收合格后，乙方对监理服务质量承担责任的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照国家法律法规、技术标准和本协议约定提供专业监理服务，并对监理服务质量进行监督和检查。甲方应向乙方提供项目改造的相关资料，包括但不限于设计文件、施工合同、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和完整性。甲方有权审查乙方的监理规划和监理实施细则，并对监理工作提出合理化建议。甲方应按协议约定及时支付监理服务费用，并为乙方开展监理工作提供必要的办公条件和协作人员。甲方有权对乙方违反本协议约定行为进行纠正，并在必要时解除协议。甲方应配合乙方参与工程协调会议，及时解决监理过程中发现的问题。甲方对项目改造的重大决策拥有最终决定权，并应将相关决议及时告知乙方。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定收取监理服务费用，并要求甲方按时足额支付。乙方应组建符合要求的监理团队，配备足够的监理人员，并确保监理人员具备相应的资质和经验。乙方应编制详细的监理规划和监理实施细则，报甲方确认后执行。乙方有权审查施工单位的资质、人员资格和施工方案，对不符合要求的提出整改意见。乙方应全过程监督工程质量和进度，对发现的质量问题有权下达停工指令，并及时报告甲方。乙方应建立完整的监理日志和监理资料，定期向甲方汇报监理工作情况。乙方有权参与工程变更的论证和确认，并监督变更实施过程。乙方应妥善保管项目改造的相关资料，并在项目完成后移交给甲方。乙方应维护甲方利益，不得与施工单位串通损害甲方权益。乙方应在保修期内继续提供必要的监理服务，对发现的缺陷及时督促施工单位修复。乙方应遵守职业道德，不得泄露项目改造的商业秘密。乙方应配合甲方及相关部门的检查和验收工作，并承担因监理失误造成的损失赔偿责任。

（注：以上内容为协议范本部分章节，完整协议需包含价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分，具体内容需根据实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的监理服务范围和内容，向乙方支付监理服务费用。监理服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理服务所需的一切费用，包括但不限于人员工资、办公费用、交通费用、资料费用等。

支付方式如下：

1.预付款：协议生效后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为项目启动预付款。

2.进度款：项目改造完成主体工程竣工验收后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。

3.尾款：项目改造完成并通过最终竣工验收，且乙方提交全部监理资料并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付监理服务费用总额的剩余百分之三十（30%），即人民币壹佰壹拾万元整（¥1,050,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何款项，应按每日万分之五（0.05%）向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目改造施工准备工作开始之日起至项目改造竣工验收合格并通过保修期期满之日止，共计壹年零三个月。

2.乙方应在协议生效后十日内提交详细的监理规划和监理实施细则，经甲方审核通过后开始实施监理服务。

3.甲方应在收到乙方提交的监理月报、季报或年报等定期报告后十五日内进行审核确认，并提出书面意见。

4.项目改造关键节点时间安排如下：主体工程开工日期暂定于协议生效后三十日，主体工程竣工验收暂定于开工后180日，项目最终竣工验收暂定于主体工程竣工验收后120日。

5.若因甲方原因导致项目改造延期，乙方监理服务的期限相应顺延，甲方应按协议约定支付相应期间的监理服务费用。若因乙方原因导致监理工作未能按计划完成，乙方应承担相应责任，并可能需要支付违约金，但不影响甲方要求乙方继续履行协议的权利。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

6.1甲方未按本协议第四条约定支付监理服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方在支付完全部应付款项及违约金后继续履行协议。若甲方仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的监理费用、预期收益损失等。

6.2甲方未能及时提供项目改造所需资料或协调解决监理过程中发现的问题，导致乙方监理工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。具体赔偿金额由双方协商确定，但不应超过因甲方原因导致的实际损失金额。

6.3甲方擅自变更或解除本协议的，应向乙方支付相当于监理服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

7.1乙方未能按本协议约定提供专业监理服务，或监理服务质量不符合国家相关法律法规、技术标准和设计文件要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担整改期间造成的损失。若乙方在限期内未能有效整改，或监理失误直接导致项目改造出现重大质量或安全问题的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、甲方已支付的监理费用等。

7.2乙方擅自变更或解除本协议的，应向甲方支付相当于监理服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

7.3乙方在监理过程中泄露项目改造的商业秘密或与施工单位串通损害甲方利益的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。情节严重的，乙方还应承担相应的法律责任。

7.4乙方未能按时提交监理报告或提供必要的监理资料，导致甲方无法及时了解项目改造进展情况或做出决策的，每逾期一日，乙方应按监理服务费用总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

7.5乙方在项目改造保修期内，未能按本协议约定继续提供必要的监理服务，或未能及时督促施工单位修复缺陷的，甲方有权要求乙方继续履行保修期内的监理义务，并支付相应费用。若乙方仍不履行，甲方有权另行委托第三方进行监理，并要求乙方赔偿因此产生的额外费用。

3.双方共同违约责任：

8.1若因双方共同原因导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度协商确定责任分担比例。

8.2双方均应采取积极措施避免或减少违约行为造成的损失，若因一方未采取有效措施导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的损失赔偿责任。

8.3任何一方违约，守约方均有权要求违约方承担违约金、赔偿损失或解除协议，并可根据情况要求违约方支付合理的律师费、诉讼费等维权费用。

4.违约金的计算与支付：

9.1本协议约定的违约金为实际损失赔偿的预付款性质，一旦违约方支付违约金，并不影响守约方进一步追偿实际损失的权利。

9.2违约金的支付期限与主债务履行期限相同。若违约方未在支付期限内支付违约金，守约方有权要求违约方支付逾期违约金，或采取其他法律措施维护自身权益。

5.不可抗力导致的违约责任：

10.1若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生、影响范围及预期持续时间，并采取措施减少损失。

10.2双方应在不可抗力事件消除后，协商确定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力事件导致协议无法履行超过一定期限（例如六个月）的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应互相配合处理善后事宜，包括但不限于财产返还、损失分担等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害鉴定报告等）。通知应在合理期限内送达对方，否则可能导致对方认为其未履行义务而采取违约措施。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力事件的通知后，双方应就不可抗力事件的影响范围、持续时间以及是否需要变更、解除协议等进行协商，并采取必要措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。但是，因不可抗力事件导致协议无法履行超过一定期限（例如六个月）的，双方均有权协商解除协议，并应根据实际情况互相返还已收付款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力事件持续：若不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，并根据实际情况调整协议履行安排。在不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件对协议履行造成的影响，协商调整协议相关条款（如费用、期限等）。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，本协议中关于双方保密义务、争议解决、法律适用等条款仍然有效。若不可抗力事件是由一方故意或重大过失造成的，该方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。协商应由双方授权代表进行，并应记录协商过程和结果。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上选择项目所在地或双方约定的其他地点，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且协商和调解也未能达成一致，则任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得故意隐瞒事实、提供虚假证据或干扰争议解决程序的正常进行。双方应尊重法院、仲裁机构或调解组织的权威，依法行使权利，履行义务。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有过错或部分胜诉、部分败诉，则应根据实际情况合理分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方约定的其他书面方式送达。通知的送达以对方签收或确认之日为准。若采用电子邮件或传真方式发送，发出时视为送达；若采用快递服务，以快递签收记录为准；若采用专人送达，以对方签收或签收人确认之日为准；若采用挂号信，以邮局挂号回执日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容对双方具有法律约束力，则变更协议需经双方授权代表签字盖章后生效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除以及不可抗力导致协议无法履行等情形。协议终止后，双方应结清所有未了债务，包括但不限于监理服务费用、违约金等，并按照约定处理相关财产和资料。终止协议后，双方仍应遵守本协议中关于保密、争议解决等条款的约定。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议各方均同意，在争议解决过程中，应首先选择项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；除非双方明确选择仲裁，否则不适用其他争议解决方式。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。任何一方均不得提出与本协