二人合作建筑工程协议书

二人合作建筑工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设一处商业综合体项目，并需通过专业建筑工程公司进行项目的设计、施工及管理，以确保项目按时、按质、按预算完成；

鉴于乙方具备丰富的建筑工程施工经验、专业的技术团队和完善的管理体系，能够满足甲方在项目实施过程中的各项要求；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合作意向，特此签订本协议。本协议旨在明确双方在合作建筑工程项目中的权利与义务，确保项目顺利推进，实现共同利益。双方均知悉并确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，并作为后续详细合同的基础框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同承接并实施特定建筑工程项目（以下简称“合作项目”）过程中的权利、义务及合作范围。合作项目具体内容为位于中国XX省XX市XX区XX地块的XX商业综合体工程，包括但不限于项目前期的施工图设计优化、土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程以及相应的项目管理与竣工验收等环节。甲方为合作项目的投资主体与发起方，乙方为合作项目的实施主体与专业施工及管理方。双方通过本协议的签订，旨在建立稳固的合作关系，共同确保合作项目的顺利推进、质量达标、进度可控及成本合理，最终实现项目的商业价值与投资回报。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"合作项目"：指本协议约定由甲乙双方共同投资、设计、施工及管理的XX商业综合体建筑工程项目。

（2）"施工图设计"：指依据甲方提供的初步设计理念及规范要求，由乙方或其指定设计单位完成并经甲方确认的详细用于指导施工的图纸及技术文件。

（3）"工程范围"：涵盖合作项目从施工准备、土建施工、安装施工、装饰装修直至竣工验收、交付使用的全部工作内容。

（4）"项目管理"：指乙方负责的施工组织策划、进度控制、质量控制、安全文明施工管理、成本控制以及与政府主管部门、监理单位、设计单位及其他相关方的协调工作。

（5）"竣工验收"：指合作项目按照国家及行业相关标准完成建设，经设计、施工、监理单位验收合格，并取得政府主管部门颁发的竣工验收备案文件。

（6）"结算价款"：指根据本协议约定及工程实际完成情况，经双方最终确认的合作项目的总工程造价。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权对合作项目的整体规划、设计理念、关键节点进度及重大投资决策进行监督与指导，确保项目符合甲方商业运营及投资预期。

b.甲方有权审查乙方提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、质量保证体系及安全文明施工措施，并有权要求乙方根据审查意见进行修改完善。

c.甲方有权对合作项目各阶段的工程进度、工程质量、工程成本进行核算与控制，并有权对乙方在合作过程中的行为进行监督。

d.在合作项目关键节点或出现重大变更时，甲方有权依据本协议及相关附件，要求乙方提供补充说明或调整方案。

e.甲方有权在合作项目竣工验收合格后，依据协议约定及相关法规，组织或参与工程结算审核，并有权按照约定支付工程款项。

f.甲方有权要求乙方提供合作项目相关的资料、文件及凭证，用于工程报审、结算、审计及后续运营管理。

（2）**义务**：

a.甲方应按时足额向乙方支付按照本协议约定应支付的款项，包括但不限于设计费、预付款、进度款、结算款等，并应承担因甲方延迟支付导致的相应违约责任。

b.甲方应负责办理合作项目所需的建设用地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等前期审批手续，并承担相关费用，确保项目具备合法的建设条件。

c.甲方应向乙方提供必要的场地接入条件，包括但不限于施工用水、用电、通讯等接入点，并协调解决项目外部市政配套接口等事宜。

d.甲方应负责提供合作项目所需的基础资料，如地质勘察报告、红线图、规划总图等，并保证资料的真实性、准确性。

e.甲方应配合乙方进行工程质量的监督检查、工程验收及竣工资料移交等工作。

f.甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

g.如因甲方原因导致项目审批延误、设计变更或工程中断，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

**3.2乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权根据本协议约定及国家相关法律法规、技术标准，自主进行合作项目的施工组织、现场管理及技术创新。

b.乙方有权按照合同约定收取工程预付款、进度款及结算款，并有权要求甲方在约定付款节点前提供必要的支付条件。

c.乙方在施工过程中，如发现设计文件存在错漏或现场条件与设计不符，有权向甲方或设计单位提出书面意见，并有权要求进行设计变更或采取补救措施。

d.乙方有权要求甲方按照约定提供施工所需的水电资源及其他必要支持，如甲方未能提供，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应责任。

e.乙方有权要求甲方参与工程进度、质量、安全的检查及验收活动，并有权就验收结果提出异议。

f.乙方有权将合作项目非主体内容的工程分包给具有相应资质的分包单位，但必须事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质及履约能力，且对分包单位的行为承担连带责任。

g.乙方有权在工程竣工后，按照约定向甲方提交完整的竣工资料及结算文件，并要求甲方配合办理竣工验收及结算事宜。

（2）**义务**：

a.乙方应严格依据经甲方确认的施工图纸、技术规范及本协议约定，组织完成合作项目的全部工程内容，确保工程质量达到国家及行业现行标准，并力争创造优良工程。

b.乙方应编制科学合理的施工组织设计、专项施工方案及进度计划，并报送甲方审批。在施工过程中，应严格按照批准的方案组织施工，并根据实际情况进行动态调整，确保工程按期完成。

c.乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，配备合格的专业技术人员和施工队伍，严格执行安全操作规程，加强现场安全文明施工管理，确保无重大质量安全事故发生。

d.乙方应合理控制工程成本，不得浪费材料、不随意增加工程量。如因非甲方原因导致成本增加，乙方应承担相应责任。

e.乙方应按时、按质、按量完成工程进度，确保工程按期竣工验收。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。

f.乙方应妥善保管工程资料，并在竣工验收后及时向甲方提交完整、准确的竣工图纸及结算资料。

g.乙方应遵守国家及地方有关环境保护、水土保持、劳动用工等方面的法律法规，并承担因其行为导致的相关责任及罚款。

h.乙方应指定项目经理作为其在合作项目中的唯一授权代表，负责全面履行本协议项下的义务，并应保持项目团队的稳定。

i.乙方应积极配合甲方、监理单位及政府主管部门的监督检查，并对其提交的所有资料的真实性、准确性负责。如因乙方提供虚假资料导致的问题，由乙方承担全部责任。

j.在合作项目施工期间及缺陷责任期内，乙方应承担因其原因造成的工程损失及修复费用。

第四条价格与支付条件

合作项目的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于施工图设计费、土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费、项目管理费、措施费、规费及税金等乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用。

价格形式：采用固定总价包干方式。除本协议另有约定或发生不可抗力、设计变更、工程量增减等非乙方原因导致的重大情况外，总价款不予调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额且合法有效的发票。

支付条件与时间：

（1）预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元整，用于项目前期准备及材料采购。

（2）进度款：按照工程进度节点支付。主体结构完成XX%经甲方确认后XX日内，支付总价款的XX%；安装工程完成XX%经甲方确认后XX日内，支付总价款的XX%；装饰装修工程完成XX%经甲方确认后XX日内，支付总价款的XX%；项目竣工验收合格后XX日内，支付至总价款扣除XX%质保金后的XX%。

（3）质保金：总价款的XX%，即人民币XXXXX元整，作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或遗留问题经甲方确认后XX日内，甲方支付剩余质保金。

任何支付均应以乙方实际完成的合格工程量为基础，并按照双方确认的进度报表进行核算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合作项目竣工验收合格之日起XX年。协议期满前，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

合作项目的履行期限：

（1）施工图设计阶段：乙方应在收到甲方书面设计任务书及基础资料后XX日内完成施工图设计，并提交甲方审核。甲方应在收到设计文件后XX日内完成审核并书面确认，或提出修改意见。乙方根据甲方意见修改完成后，最终版施工图设计文件提交时间为自收到甲方书面确认之日起XX日内。

（2）项目开工日期：乙方应在收到甲方书面发出的开工通知及首期工程款项到账后XX日内正式开工。

（3）项目竣工日期：乙方应确保合作项目在开工之日起XX日内竣工验收合格。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后，竣工日期相应顺延。

双方均应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由逾期履行，均可能构成违约。

第六条违约责任

**6.1甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间及金额向乙方支付预付款、进度款或结算款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润、工期延误损失等。

（2）甲方未按约定提供施工所需场地、水电接入条件或基础资料，导致乙方无法正常开工或施工中断，每延误一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。因甲方原因造成的工期延误，乙方竣工日期相应顺延，甲方应承担由此产生的额外费用。若延误时间过长或情况严重，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。

（3）甲方提出的变更指令或提供的资料错误导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用和损失，并支付乙方相应的补偿金。

（4）甲方未按时支付质保金，每逾期一日，应按未支付质保金金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权采取必要措施收回质保金，并要求甲方支付逾期违约金。

**6.2乙方违约责任**

（1）工程质量违约：乙方施工的工程不符合国家或行业现行质量标准，经检测鉴定存在质量问题，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的一切费用。若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且工期不予顺延。若工程质量问题严重影响项目使用，甲方有权解除协议，乙方除赔偿全部损失外，还应支付总价款XX%的违约金。

（2）工期延误违约：乙方未按本协议第五条约定的竣工日期竣工验收合格，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括甲方因工期延误导致的合同解除损失、资金占用成本、另寻合作方费用等。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。

（3）未按时提交资料或竣工文件违约：乙方未按约定时间提交竣工图纸、结算资料或竣工验收所需文件，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方限期提交，逾期仍未能提交的，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任。

（4）安全生产责任：乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并处以合同总价款XX%的罚款。同时，甲方有权解除协议，并保留追究乙方一切相关责任的权利。

（5）分包管理违约：乙方对其分包单位的行为负有连带责任。若分包单位存在任何违约行为或损害甲方利益的情况，乙方应承担全部责任，并应负责协调解决，直至问题解决为止。由此给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿。

**6.3不可抗力导致违约责任的减免**

任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应立即恢复履行协议义务。

**6.4违约金与损失赔偿的关系**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应在违约发生后协商确定实际损失范围及金额。

**6.5解除协议的后果**

任何一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，乙方应妥善移交已完成的工程及资料，并应在XX日内完成结算。甲方有权不予支付协议解除后乙方已完成工程的价值部分，并有权要求乙方赔偿损失。已支付款项超出乙方已完成工程价值的部分，甲方有权要求乙方退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并应立即开始采取必要的措施，以减轻不可抗力事件可能造成的损失。通知函中应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件妨碍履行期间暂停履行受影响部分的义务。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应在合理期限内通知对方恢复履行可能面临的新障碍及可能的履行方式调整。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，或导致协议目的无法实现，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除协议。协议解除后，双方应就协议履行情况、已产生的费用、财产状况等进行结算，并按照实际情况返还已支付的款项或采取其他处理方式。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理后续事宜。

5.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使协议其他部分存在争议，不可抗力条款仍具有独立的适用性。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或一方在调解过程中拒绝继续调解的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或双方约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为合作项目所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、保护合法权益的原则，尽量避免采取可能加剧争议或损害双方合作关系的措施。对于争议的解决，应以事实为依据，以法律为准绳，力求达成公平、合理的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在