三方协议书申请解约困

三方协议书申请解约困1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的商业物业出租给乙方经营XX行业，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元，支付方式为按年支付。原合同履行期间，双方就租赁物业的经营范围、物业管理、维修责任等事项达成一致。然而，因甲方经营策略调整及市场环境变化，甲方现需提前终止与乙方的租赁合作关系，经双方友好协商，同意解除原合同，并就解约事宜达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保解约过程合法合规，避免后续纠纷，维护双方合法权益。甲方因自身原因需提前解约，乙方虽有不悦，但基于双方长期合作关系的考虑，同意配合完成解约程序。双方均确认，本协议的签订不构成对原合同其他条款的变更或放弃，除本协议另有约定外，原合同其他条款仍对双方具有约束力。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方提前终止与乙方签订的《XX项目租赁合同》（以下简称“原合同”）的具体事宜，规范双方在解约过程中的权利与义务，确保解约工作的顺利、有序进行。本协议的目的是为了在合法合规的前提下，妥善处理原合同项下的未尽事宜，包括但不限于租金结算、押金返还、物业交接、违约责任承担等，从而避免因解约产生的争议，维护双方的合法权益。本协议的范围涵盖解约的具体条件、程序、费用承担、责任划分以及争议解决方式等，是双方就原合同解约达成一致的完整记录。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”是指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目租赁合同》；

（二）“租赁物业”是指位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的商业物业；

（三）“租赁期限”是指原合同约定的租赁期限，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

（四）“年租金”是指原合同约定的年租金，为人民币XX万元；

（五）“押金”是指乙方在签订原合同时支付给甲方的租赁押金；

（六）“解约日”是指本协议约定的甲方正式解除原合同生效的日期；

（七）“物业交接”是指甲方将租赁物业按照原合同约定及相关物业管理规定移交给乙方或乙方指定第三方的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权在本协议约定的条件下，提前终止与乙方的租赁合作关系，并有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

（二）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的解约支持，包括但不限于协助办理相关手续、提供必要的文件证明等。

（三）甲方应按照本协议约定，及时结算与乙方的租金、押金等款项，并确保结算过程的公正、透明。

（四）甲方应按照本协议约定，与乙方共同完成租赁物业的交接工作，确保交接过程的顺利、有序。

（五）甲方应按照本协议约定，承担解约过程中产生的相关费用，包括但不限于违约金、赔偿金等。

（六）甲方应按照本协议约定，配合乙方进行解约后的争议解决，积极履行本协议项下的其他义务。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在本协议约定的条件下，接受甲方的提前解约要求，并有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。

（二）乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付至解约日止的租金，并配合甲方完成租金结算工作。

（三）乙方有权要求甲方按照原合同约定，返还租赁押金，并有权就押金返还事宜与甲方进行协商。

（四）乙方应按照本协议约定，与甲方共同完成租赁物业的交接工作，确保交接过程的顺利、有序，并应配合甲方进行后续的物业管理等工作。

（五）乙方应按照本协议约定，承担解约过程中产生的相关费用，包括但不限于违约金、赔偿金等。

（六）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行解约后的争议解决，积极履行本协议项下的其他义务。

（七）乙方应确保在解约后，不再以原合同承租方的身份使用租赁物业，并应配合甲方进行后续的租赁招商等工作。

（八）乙方应确保在解约前，已经将租赁物业内的所有设备、设施、存货等物品进行妥善保管，并应配合甲方进行后续的物品清点、移交等工作。

（九）乙方应确保在解约前，已经履行了原合同项下的所有义务，并应配合甲方进行后续的债权债务清理等工作。

（十）乙方应确保在解约过程中，遵守相关法律法规的规定，不得采取任何违法手段进行维权，并应积极配合甲方进行解约工作。

（十一）乙方应确保在解约后，按照本协议约定，及时办理相关手续的变更、注销等事宜，并应配合甲方进行后续的物业管理等工作。

（十二）乙方应确保在解约过程中，不得泄露甲方的商业秘密或其他confidentialinformation，并应配合甲方进行后续的保密工作。

（十三）乙方应确保在解约过程中，遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或拒绝履行协议项下的义务，并应积极配合甲方进行解约工作。

（十四）乙方应确保在解约过程中，妥善处理与租赁物业相关的所有事宜，包括但不限于租赁合同、物业管理、维修保养等，并应配合甲方进行后续的交接工作。

（十五）乙方应确保在解约过程中，与甲方保持良好的沟通，及时反馈解约进展情况，并应积极配合甲方进行解约工作。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付提前解约补偿金，具体金额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该款项旨在弥补乙方因本协议解除原合同所遭受的损失，包括但不限于预期收益损失、装修费用折旧等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX租赁管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方书面确认的解约申请之日起XX日内，将补偿金支付至乙方指定银行账户。如甲方未能在规定时间内支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.甲方支付的补偿金是甲方提前解除原合同的对价，乙方在接受补偿金后，应积极配合甲方完成原合同的解除手续，包括但不限于向相关政府部门备案、配合甲方进行物业交接等。

5.乙方在收到补偿金后，应书面通知甲方，并应在本协议约定的解约日前，将租赁物业交还给甲方。如乙方未能按时交还租赁物业，每逾期一日，应按日租金的XX倍向甲方支付违约金，直至物业实际交还之日止。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下的所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提交书面解约申请，并附上相关证明材料。

（2）甲方应在收到乙方书面解约申请之日起XX日内，书面回复乙方是否同意解约，并说明理由。

（3）如甲方同意解约，双方应在甲方书面同意解约之日起XX日内，签订《解除原合同协议书》，正式解除原合同。

（4）补偿金的支付时间为甲方收到乙方书面确认的解约申请之日起XX日内。

（5）租赁物业的交接时间为补偿金支付完毕之日起XX日内，或双方另行协商确定的时间。

（6）本协议项下的所有义务履行完毕之日为解约日，自解约日起，原合同项下的权利义务终止。

7.双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（一）甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付补偿金的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至全部款项支付完毕之日止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿金及相应的赔偿金。

（二）乙方未按照本协议第四条约定的时间和金额收取补偿金的，视为甲方已履行支付义务，乙方不得再以未收到补偿金为由拒绝履行本协议项下的其他义务。

（三）甲方未按照本协议第五条约定的租赁物业交接时间完成交接的，每逾期一日，应按日租金的XX倍向乙方支付违约金，直至物业实际交还之日止。若甲方因自身原因导致无法按时交接，应提前XX日书面通知乙方，并协商确定新的交接时间。若甲方无正当理由未能按时交接，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿金及相应的赔偿金。

（四）乙方未按照本协议第五条约定的租赁物业交接时间完成交接的，每逾期一日，应按日租金的XX倍向甲方支付违约金，直至物业实际交还之日止。若乙方因自身原因导致无法按时交接，应提前XX日书面通知甲方，并协商确定新的交接时间。若乙方无正当理由未能按时交接，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿金及相应的赔偿金。

（五）任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密或其他confidentialinformation，应向对方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

（六）任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（七）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部补偿金及相应的赔偿金。

（八）双方在履行本协议过程中，应诚实守信，如有任何欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

（九）本协议项下的违约金、赔偿金等费用，应在违约方支付完毕后，双方应相互配合，办理相关手续的变更、注销等事宜。若违约方拒不配合，守约方有权采取法律手段维护自身权益，并要求违约方承担由此产生的所有费用。

（十）双方均应遵守本协议的约定，如有任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。本协议的违约责任条款是双方不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。

（十一）本协议项下的违约责任条款，旨在保护双方的合法权益，维护合同的严肃性，任何一方均不得以任何理由逃避或减轻违约责任。双方应本着诚实信用原则，严格履行本协议项下的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（十二）本协议项下的违约责任条款，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。双方应严格遵守本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

（十三）本协议项下的违约责任条款，是双方不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。双方应本着诚实信用原则，严格履行本协议项下的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（十四）本协议项下的违约责任条款，旨在保护双方的合法权益，维护合同的严肃性，任何一方均不得以任何理由逃避或减轻违约责任。双方应严格遵守本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

（十五）本协议项下的违约责任条款，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。双方应严格遵守本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力免除责任：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件提供真实、有效的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其补充或更正，否则可能承担相应的违约责任。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，相关费用（如仓储费、运输费、保险费等）由双方根据实际情况协商分担，或由承担损失的一方承担。

6.不可抗力后的处理：如不可抗力事件影响本协议的履行，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内，书面通知对方解除本协议，并协商处理后续事宜。

7.不可抗力的通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供相关证明材料。如一方未按时通知，可能导致对方承担不必要的损失，因此方应承担相应的责任。

8.不可抗力的不可预见性：本协议双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已采取必要的防范措施。如因不可预见的原因导致不可抗力事件发生，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决争议。双方应积极沟通，寻求合理的解决方案，以维护双方的合法权益。

2.协商解决：如双方在签订本协议后XX日内未能通过友好协商解决争议，应继续协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，双方应保持冷静、理性，以事实为依据，以法律为准绳，通过平等协商的方式解决争议。

3.调解解决：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方共同认可的调解委员会或专业调解机构担任。调解过程中，调解机构应公正、中立，以双方自愿为原则，通过调解的方式解决争议。调解协议达成后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会应公正、中立，以事实为依据，以法律为准绳，通过仲裁的方式解决争议。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应依法审理，并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼过程中，人民法院应公正、中立，以事实为依据，以法律为准绳，通过诉讼的方式解决争议。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决，如协商不成，可以采用调解、仲裁或诉讼的方式解决。无论采用何种方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国法律的规定，维护法律的尊严和权威。

7.争议解决的管辖：本协议项下的争议解决，由XX市XX区人民法院管辖。如双方在签订本协议时另有约定，从其约定。任何一方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决，如协商不成，可以采用调解、仲裁或诉讼的方式解决。无论采用何种方式解决争议，双方均应遵守中华人民共和国法律的规定，维护法律的尊严和权威。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，凡涉及本协议项下的通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议附件：本协议项下的附件（如有）是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《XX项目租赁合同》、《租赁物业交接清单》、《设备设施清单》等。

4.独立合同：本协议的签订不影响双方基于原合同或其他任何合同项下的权利义务关系，但本协议就解约事宜作出了特别约定，双方应优先遵守本协议的约定。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，