房屋购买合同预售范本

PAGE房屋购买合同预售范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得[项目名称]的国有土地使用权，土地使用证号为[土地使用证号]，并依法取得[项目名称]的建设工程规划许可证，证号为[建设工程规划许可证号]，且已完成部分房屋的建设，现甲方欲预售该项目中的部分房屋给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[具体楼号][单元][楼层][房号]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及配套设施状况见本合同附件二。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间及金额]，支付房款人民币[X]元（大写：[大写房款金额]）。2.2.3[具体付款时间及金额]，支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写房款金额]）。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2[其他特殊原因及说明]。第五条房屋交付手续5.1甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房前[X]天通知乙方办理交房手续，乙方应在收到通知之日起[X]天内前来办理交房手续。5.3乙方在接到甲方的交房通知后，应按照合同约定及法律规定，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出，甲方应及时处理。5.4经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单。乙方应按照合同约定支付剩余款项。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在房屋保修期内，乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内派人维修。如甲方未按约定维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。7.3保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但双方另有约定的除外。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按本合同规定的时间交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2甲方如将乙方所购房屋抵押给第三方，应承担违约责任，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付款及利息，同时甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.3甲方如未按本合同约定的质量标准交房，应承担违约责任，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或赔偿损失。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2.2乙方如中途退房，应承担违约责任，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按已付房价款的[X]%向乙方收取违约金。8.2.3乙方如未按合同约定使用房屋，应承担违约责任，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：9.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.2依