二人共同购买房合同范本

PAGE二人共同购买房合同范本合同编号：[具体编号]甲方：[姓名1]身份证号码：[身份证号1]联系地址：[联系地址1]联系电话：[电话号码1]乙方：[姓名2]身份证号码：[身份证号2]联系地址：[联系地址2]联系电话：[电话号码2]鉴于甲乙双方经友好协商，达成共同购买房产的意愿，为明确双方权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，签订本合同。第一条房产基本信息1.1双方共同购买的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于[列举如空调、热水器、门窗等设施设备]，附属建筑物、构筑物及配套设施情况为[详细描述]。第二条购买价格及付款方式2.1该房产的总购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：双方约定于[具体日期1]前支付购房定金人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[具体定金金额]元）。剩余购房款人民币[大写剩余金额]元整（小写：￥[具体剩余金额]元），通过以下方式支付：银行贷款：双方共同向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[大写贷款金额]元整（小写：￥[具体贷款金额]元），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[具体利率标准]执行。贷款申请成功后，由银行直接将款项支付至房产出售方指定账户。自筹资金：除银行贷款部分外，剩余款项人民币[大写自筹金额]元整（小写：￥[具体自筹金额]元），双方应于[具体日期2]前筹集到位，并支付至房产出售方指定账户。第三条双方出资份额及权益分配3.1甲方出资人民币[大写甲方出资额]元整（小写：￥[具体甲方出资额]元），占总购房款的比例为[X]%。3.2乙方出资人民币[大写乙方出资额]元整（小写：￥[具体乙方出资额]元），占总购房款的比例为[X]%。3.3双方按照上述出资份额享有该房产相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权。房产登记时，可根据双方协商确定的份额进行登记。第四条产权登记4.1双方应在房产交付后[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续，登记为双方按份共有，份额按照本合同第三条约定确定。4.2办理产权登记所需的费用，包括但不限于契税、登记费、工本费等，由双方按照各自的出资比例分担。第五条房产交付5.1房产出售方应于[预计交付日期]前将符合本合同约定的房产交付给甲乙双方。交付时，房产应具备以下条件：已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。水、电、气、通讯等配套设施已接通并可正常使用。房屋内的装修及附属设施设备符合本合同约定。5.2房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收。如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时要求房产出售方整改，整改费用由房产出售方承担。整改完成后，双方应再次进行验收，直至符合合同约定。第六条税费承担6.1因购买本房产所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及地方政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。6.由于一方未及时履行税费缴纳义务导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于另一方因此支付的额外费用、利息损失等。第七条房产使用与维护7.1双方共同享有该房产的使用权利，可按照各自意愿合理使用，但应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。7.2双方应共同承担房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等，费用按照双方的出资比例分担。7.3如需对房产进行重大修缮或改造，应经双方协商一致，并共同决定修缮改造方案及费用承担方式。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房产进行重大修缮或改造。第八条房产处分8.1未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分其在该房产中享有的份额。8.2如一方拟转让其在房产中的份额，应提前通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。8.3若双方协商一致共同转让该房产，所得款项应按照双方的出资比例进行分配。第九条违约责任9.任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写违约金金额]元整（小写：￥[具体违约金金额]元）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于违约金金额。9.2若一方未按照本合同约定的时间和方式支付出资款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同第九条第1款承担违约责任。9.3若一方擅自处分房产份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执