房屋购买纠纷预售合同

PAGE房屋购买纠纷预售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方作为房屋预售方，乙方作为房屋预购方，双方就乙方购买甲方预售房屋事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为平方米，房屋用途为。1.2该房屋的规划设计用途为，相关规划文件及图纸编号为。1.3该房屋所在楼栋建筑总层数为层，其中地上层，地下层。乙方所购房屋位于层号。第二条预售许可证情况2.1甲方已取得该房屋的预售许可证，预售许可证号为。2.2甲方应确保预售许可证的真实性、合法性和有效性，并向乙方提供预售许可证的复印件。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元（大写：元整）。3.2付款方式及时间节点：3.2.1乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。3.2.2乙方应在年月日前，支付首付款人民币元（大写：元整），首付款金额为总价款的%。3.2.3剩余购房款人民币元（大写：元整），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订之日起日内向贷款银行提交贷款申请所需资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。若乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。第四条房屋交付4.1甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知之日起日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方；甲方应在接到乙方通知之日起日内负责修复或采取其他补救措施，并承担相关费用，直至达到合同约定标准。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由方承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同总价款的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价下跌损失、因房屋产权问题导致的交易受阻损失等）。若乙方因此解除本合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方承诺该房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量标准及相关规范要求，并对房屋质量承担保修责任。6.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.3在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，及时履行保修义务，承担保修费用。若甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方通知之日起日内支付维修费用。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。7.3若甲方擅自变更房屋的规划设计、户型、面积等实质性内容，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。7.4若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。7.5若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合