购买商业住宅签订合同

PAGE购买商业住宅签订合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商业住宅具体地址]的商业住宅一套（以下简称“该商业住宅”），乙方有意购买该商业住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商业住宅事宜达成如下合同：一、商业住宅基本信息1.位置：该商业住宅位于[具体详细地址]，所在楼栋为[楼栋号]，楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。2.建筑面积：经双方确认，该商业住宅建筑面积为[X]平方米，以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋用途：商业用途。4.房屋现状：甲方保证该商业住宅现状良好，无任何质量问题，包括但不限于房屋主体结构、防水、水电等设施设备均能正常使用。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方购买该商业住宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权转移登记手续。银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请贷款。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方未能获批贷款或获批贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权转移登记手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该商业住宅交付给乙方。2.交付条件：该商业住宅已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应向乙方提供该商业住宅的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等。甲方应确保该商业住宅内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用，并已结清交付日前的相关费用。3.交付手续：双方应在交付现场共同进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋现状、设施设备清单、相关资料清单等内容。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间。四、产权转移登记1.办理时间：双方应在本合同签订后，积极配合办理房屋产权转移登记手续。甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求，提供相关资料并配合办理手续。2.税费承担：办理房屋产权转移登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。甲方应保证该商业住宅的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该商业住宅交付给乙方，并保证交付的房屋符合合同约定的标准。甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。甲方应在房屋交付前，结清该商业住宅的物业费、水电费、燃气费等相关费用。甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除本合同。如甲方擅自变更或解除本合同，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并退还乙方已支付的全部购房款及定金。2.乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定的时间和方式，取得该商业住宅的产权。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。乙方应按照不动产登记机构的要求，提供相关资料并配合办理房屋产权转移登记手续。乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除本合同。如乙方擅自变更或解除本合同，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并无权要求甲方返还定金。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如一方的违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可按照法律规定解除本合同。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签