万科地产房屋购买合同

PAGE万科地产房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：万科地产[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋的户型结构为[详细户型描述]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。1.3该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式选择如下：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行审批通过贷款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元由银行按照贷款合同约定直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：3.1.1该房屋已通过竣工验收备案；3.1.2该房屋的基础设施和配套设施具备正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等；3.1.3该房屋已取得房屋测绘报告。3.2甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3甲方应在交付房屋前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。第四条面积差异处理4.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异时，按照以下方式处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。5.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及合同约定的质量标准建造和交付该房屋。该房屋自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该房屋的质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，具体如下：6.2.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；6.2.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由甲乙双方在合同附件中另行约定。6.3在保修期内，乙方应及时通知甲方维修房屋质量问题。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费用。7.2物业管理企业应按照法律法规及物业管理合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范服务等。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。8.2若乙方未能按照本合同约定的付款方式按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已付的定金，并在扣除违约金后将剩余款项退还乙方。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算至实际支付之日止。8.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或未按照本合同约定提供相关文件，甲方应负责整改或补足，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.4若乙方擅自改变该房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.5若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成损失的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜