商品房购买未签订合同

PAGE商品房购买未签订合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所拥有的商品房，而目前双方尚未签订正式的商品房买卖合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。一、房屋基本情况1.甲方所售商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.该房屋的规划用途为[居住/商业等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。2.付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[X]元。（2）分期付款第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应积极配合甲方及贷款银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。2.交付条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期不办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由乙方承担。四、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本协议第八条执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方的购房款。2.甲方应保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并履行房屋保修责任。4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本协议第八条承担违约责任。3.乙方应在房屋交付时，按照相关规定和协议约定接收房屋，并承担房屋毁损、灭失的风险。4.乙方应积极配合甲方及相关部门办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方未能在规定期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[X]日内取得房屋产权证书的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，或被查封、抵押等限制交易的情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已付购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。5.一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照已付购房款的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与