怎样填写购买房屋合同书

PAGE怎样填写购买房屋合同书一、合同双方信息1.出卖人姓名：【出卖人姓名】身份证号码：【出卖人身份证号】地址：【出卖人地址】联系电话：【出卖人电话】2.买受人姓名：【买受人姓名】身份证号码：【买受人身份证号】地址：【买受人地址】联系电话：【买受人电话】二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于【房屋具体地址】，具体门牌号为【门牌号】。房屋所在楼栋建筑总层数为【层数】层，该房屋位于第【所在楼层】层。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积共【建筑面积数值】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积数值】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为【分摊建筑面积数值】平方米。3.房屋用途该房屋规划用途为【住宅/商业/办公等具体用途】。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币【房屋总价金额】元整（大写：【大写金额】）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式一次性付款买受人应在签订本合同之日起【X】日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款第一期：买受人应在签订本合同之日起【X】日内，支付购房款人民币【第一期付款金额】元整（大写：【大写第一期金额】）。第二期：在【具体日期】前，支付购房款人民币【第二期付款金额】元整（大写：【大写第二期金额】）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币【第三期付款金额】元整（大写：【大写第三期金额】）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起【X】日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起【X】日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部购房款。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在【预计交付日期】前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后【X】日内交付房屋。2.交付条件该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家和地方规定的标准，不存在质量问题，包括但不限于墙体裂缝、渗漏等影响正常使用的情况。3.交付手续交付房屋时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方进行房屋验收交接，买受人查验房屋及其附属设施设备、装饰装修等情况，确认无误后在《房屋交接单》上签字。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行交付。五、产权登记1.产权登记时间出卖人应在房屋交付后【X】日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至买受人名下。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。2.产权登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定，由【双方各自承担的费用范围】承担。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之【X】向买受人支付违约金。逾期超过【X】日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起【X】日内退还已付购房款，并按照合同总金额的【X】%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人限期整改，整改期间出卖人应按照已付购房款的万分之【X】向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的其他经济损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之【X】向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于因无法及时处置房屋导致的经济损失、因产权问题引发的纠纷处理费用等。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的万分之【X】向出卖人支付违约金。逾期超过【X】日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的购房款不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，由此给出卖人造成的损失由买受人承担。若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照合同总金额的【X】%向出卖人支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：【出卖人签字或盖章】签订日期：【签订日期】买受人（签字或盖章）：【买受人签字或盖章】签订日期：【签订日期】填写购买房屋合同书的注意事项1.合同双方信息填写在填写购买房屋合同书时，合同双方信息务必准确无误。出卖人信息应包括姓名、身份证号码、地址及联系电话等，买受人信息同理。准确的信息是确保合同顺利履行及后续可能涉及的沟通、通知等事宜能够有效进行的基础。例如，若联系电话填写错误，可能导致一方无法及时收到重要通知，如房屋交付时间变更、产权登记手续办理进度等信息，从而引发不必要的纠纷。2.房屋基本情况描述房屋位置需精确到具体地址及门牌号，所在楼层等信息也应明确填写。建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积等数据要与相关证明文件一致。房屋用途的填写要符合规划要求，若填写错误可能影响房屋的使用权益及后续交易。比如，若将住宅用途误填为商业用途，可能导致物业费标准、水电费计价方式等出现差异，引发双方争议。3.房屋价格及付款方式明确房屋价格应明确具体金额及大写表述，确保价格清晰无歧义。付款方式的选择要根据双方实际情况确定，并在合同中详细约定各期付款的时间、金额及支付方式。对于银行贷款方式，要明确买受人申请贷款的责任及如贷款未获批或金额不足时的处理方式。例如，若买受人因自身信用问题导致贷款申请未通过，却未按合同约定及时补足差额款项，出卖人有权依据合同追究其违约责任。4.房屋交付条款严谨交付时间应明确具体日期，交付条件要严格按照法律法规及相关规定填写，确保房屋交付符合标准。交付手续的约定要详细，包括提供相关文件及双方验收交接的流程等。如交付时房屋存在质量问题，出卖人应承担整改责任及相应违约责任，这保障了买受人能够获得符合质量要求的房屋。5.产权登记条款清晰产权登记时间及费用承担方式要明确。出卖人协助办理产权登记手续是其重要义务，若未按时履行，需承担违约责任。明确产权登记费用的承担范围，可避免双方在办理过程中因费用问题产生纠纷。例如，若因出卖人原因导致买受人延迟取得产权证书，出卖人应赔偿买受人因此遭受的损失，这促使出卖人积极履行协助义务。6.违约责任条款周全违约责任条款是保障合同履行的关键。明确双方在房屋交付、付款、产权登记等方面的违约责任，包括违约金的计算方式及损失赔偿范围等。周全的违约责任条款可有效约束双方行为，减少违约行为的发生。如一方违约，另一方能够依据合同要求违约方承担相应责任，维护自身合法权益。7.争议解决方式恰当选择争议解决方式应根据实际情况合理选择。协商解决是较为温和的方式，有利于双方保持良好沟通，尽量通过友好协商解决问题。若协商不成，诉讼方式则提供了最终的法律救济途径。选择房屋所在地有管辖权的人民法院，便于案件的审理及执行，确保争议能够得到公正、及时的