商铺先租后购买合同模板

PAGE商铺先租后购买合同模板甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方的商铺，并在未来某个时间购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下先租后购买合同：第一条商铺基本信息1.1商铺位置甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商铺位置图》为准。1.2商铺用途乙方租赁该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。2.3续租租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户等]第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺按照原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。第五条租赁期间的费用承担5.1乙方承担的费用租赁期间，乙方应承担该商铺的水电费、物业费、通讯费、垃圾清运费等因使用该商铺而产生的所有费用。5.2甲方承担的费用甲方应承担该商铺的房产税、土地使用税等与该商铺所有权相关的税费。第六条商铺的交付与返还6.1商铺交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该商铺按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备等进行检查，并签署《商铺交付清单》。6.2商铺返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的商铺应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第七条商铺的装修与改造7.1装修改造的限制未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺进行任何形式的装修、改造或增设附属设施。如乙方擅自装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。7.2装修改造的约定如乙方因经营需要确需对该商铺进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响其他租户的正常使用。装修改造完成后，乙方应将装修改造的相关资料提交给甲方备案。第八条购买选择权8.1购买条件在租赁期限内，乙方享有在同等条件下优先购买该商铺的权利。购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场波动等因素调整，但双方另有约定的除外。8.2购买通知乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方其行使购买选择权的意向。通知应明确购买的具体条款和条件，包括购买价格、付款方式等。8.3购买程序甲方收到乙方的购买通知后，双方应按照以下程序进行购买事宜：（1）双方共同对该商铺进行评估，确定商铺的实际状况和价值。评估费用由[具体承担方]承担。（2）根据评估结果，双方协商确定最终的购买价格和其他相关条款，并签订《商铺购买合同》。（3）乙方应按照《商铺购买合同》约定的付款方式支付购房款。购房款支付完成后，双方办理商铺产权过户手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付该商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对该商铺的正常使用，或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（3）若甲方未按照本合同约定退还乙方押金，每逾期一日，应按照押金总额的[X%]向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺用途、对商铺进行装修改造或损坏商铺设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取法律措施维护自身权益，由此产生的一切费用由乙方承担。（3）若乙方未按照本合同约定行使购买选择权或未按照《商铺购买合同》约定支付购房款、办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任，按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的租金和押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。11.2不可抗力因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。11.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同