商品房贷款购买合同模板

PAGE商品房贷款购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（买受人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（出卖人）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（贷款银行）：名称：[丙方银行名称]法定代表人：[丙方代表人姓名]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方电话]鉴于甲方有意购买乙方开发建设的商品房，并拟向丙方申请贷款用于支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方商品房并向丙方申请贷款事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1乙方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积]平方米。1.2该商品房的用途为[用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的总层数为[总层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。2.2甲方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款甲方应在[付款期限]前，将全部购房款支付至乙方指定账户。2.2.2分期付款甲方应按照以下约定分期付款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体日期]前，支付剩余购房款，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款付款甲方应向丙方申请贷款支付购房款，贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本合同签订之日起[申请贷款期限]内向丙方提交贷款申请资料，并配合丙方办理贷款审批手续。贷款审批通过后，丙方将贷款金额直接支付至乙方指定账户。甲方应按照与丙方签订的《个人住房借款合同》等相关贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。第三条贷款相关事宜3.1甲方应向丙方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并保证所提供资料的真实性和合法性。甲方应按照丙方的要求，配合丙方办理贷款审批手续，包括但不限于签署相关文件、提供抵押物或保证人等。3.2丙方应按照国家有关法律法规及金融政策的规定，对甲方的贷款申请进行审核。如甲方的贷款申请符合丙方的贷款条件，丙方应在[贷款审批期限]内完成贷款审批手续，并及时发放贷款。3.3若甲方的贷款申请未获丙方批准，或丙方批准的贷款金额低于甲方申请的贷款金额，甲方应在接到丙方通知之日起[补足期限]内，以现金或其他方式补足购房款差额部分，否则视为甲方违约，应按照本合同约定承担违约责任。3.4甲方应按照与丙方签订的《个人住房借款合同》等相关贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。如甲方未按时足额偿还贷款本息，丙方有权按照相关贷款合同的约定，采取加收罚息、提前收回贷款、处置抵押物等措施，并要求甲方承担违约责任。3.5乙方应协助甲方和丙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供商品房预售许可证、协助办理抵押登记等。如因乙方原因导致甲方无法顺利办理贷款手续或丙方无法按时发放贷款，乙方应承担相应的违约责任。第四条商品房交付4.1乙方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给甲方：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.2乙方在交付商品房时，应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应按照国家有关规定，明确该商品房的质量等级、保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》应按照国家有关规定，对该商品房的结构、性能、用途、使用方法、维护保养等事项作出说明。4.3甲方应在接到乙方书面交房通知之日起[交房期限]内，到乙方指定地点办理交房手续。如甲方未在规定期限内办理交房手续，视为甲方同意接收该商品房，该商品房的交付日期以乙方书面交房通知中确定的日期为准。4.4乙方交付的商品房存在质量问题或不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方按照本合同约定承担违约责任，并在乙方整改合格后办理交房手续。整改期限由双方协商确定，但最长不得超过[整改期限上限]日。第五条产权登记5.1乙方应在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。如因乙方的责任，导致甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。5.2甲方应在商品房交付使用后[自行办理产权登记期限]日内，按照国家和地方人民政府的有关规定，向产权登记机关申请办理房地产权属证书，并提供相关资料。如因甲方的责任，导致甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。5.3丙方应协助甲方办理房地产权属证书，提供相关资料和证明文件。如因丙方的责任，导致甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丙方应按照本合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同总金额的[解除合同违约金比例]支付违约金。甲方已支付的购房款，乙方不予退还。6.1.2若甲方未按照与丙方签订的《个人住房借款合同》等相关贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息，导致丙方采取加收罚息、提前收回贷款、处置抵押物等措施，甲方应承担由此给丙方造成的全部损失，并按照本合同总金额的[贷款违约违约金比例]向乙方支付违约金。6.1.3若甲方未按照本合同约定的时间和方式办理交房手续或产权登记手续，并导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付商品房，每逾期一日，应按照本合同总金额的[逾期交房违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同总金额的[解除合同违约金比例]支付违约金。乙方应退还甲方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。6.2.2若乙方交付的商品房存在质量问题或不符合本合同约定，乙方应负责按照国家有关规定和本合同约定进行整改，并承担整改费用。如因商品房质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。6.2.3若乙方未按照本合同约定的时间和要求协助甲方和丙方办理贷款相关手续或产权登记手续，并导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3丙方违约责任6.3.1若丙方未按照本合同约定的时间和金额发放贷款，每逾期一日，应按照未发放贷款金额的[逾期放款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期放款宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方按照本合同总金额的[解除合同违约金比例]支付违约金。丙方应退还甲方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。6.3.2若丙方未按照与甲方签订的《个人住房借款合同》等相关贷款合同的约定，履行贷款管理职责，导致甲方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。6.3.3若丙方未按照本合同约定的时间和要求协助甲方办理产权登记手续，并导致甲方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自