商用住房购买合同模板

PAGE商用住房购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商用住房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[商用住房性质，如商业办公用房等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的规划用途为[具体商用用途]。1.3该房屋所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.4该房屋的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施等]。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，产权人为何[产权人姓名]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用权证号为[具体证号]。2.3该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。如存在，出卖人应于本合同签订前如实告知买受人，并在合同签订后[X]日内解除相关权利受限情况。第三条计价方式与价款3.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2上述价款为出卖人净得价，不包括交易过程中应由买受人承担的任何税费及其他费用。第四条付款方式及期限4.1买受人采取以下第[X]种方式付款：一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元；在房屋交付之日前，支付剩余购房款，计人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部款项。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。第五条面积确认及面积差异处理5.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。5.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条房屋交付6.1出卖人应当在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。6.2房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出具的，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.3买受人在接到出卖人书面交房通知后，应在通知确定的交付日期内到指定地点办理房屋交接手续。买受人未在通知确定的交付日期内办理房屋交接手续的，自通知确定的交付日期届满之次日起视为房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险及相关物业管理费用由买受人承担。第七条装饰、设备标准承诺7.1出卖人交付的房屋应当符合双方约定的装饰、设备标准。双方约定的装饰、设备标准见附件[装饰、设备标准清单]。7.2出卖人未按照约定的标准进行装饰、设备的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准整改，并承担整改费用。整改后仍不符合约定标准的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。第八条质量及保修责任8.1出卖人承诺该房屋建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。8.2出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，出卖人应及时履行保修义务。因出卖人未及时履行保修义务导致买受人损失的，出卖人应当承担赔偿责任。8.3房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。第九条产权登记9.1出卖人应当在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。9.2因出卖人的原因，未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，买受人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部款项。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。第十条物业管理10.1该房屋交付后，买受人应按照国家及地方相关规定缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。10.2物业管理公司由[物业公司名称]担任，其服务内容包括但不限于[列举服务内容，如安全保卫、环境卫生等]。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任。11.2买受人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任。11.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条其他约定事项13.1[