房产购买房子合同范本

PAGE房产购买房子合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于[具体地址]，具体位置以[相关证明文件如房产证附图等]为准。1.2房产用途该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3房产建筑面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在合同约定面积的±[X]%以内（含本数）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比超出合同约定面积的±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该房产总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[首次付款日期]支付首期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房价款的[X]%；买受人应在[第二次付款日期]支付第二期房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房价款的[X]%；……买受人应在[最后一次付款日期]支付剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房价款的[X]%。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]天内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获得批准，买受人应在收到银行通知后[X]天内，与银行签订借款合同，并将贷款金额支付给出卖人。如买受人贷款申请未获得批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或知晓贷款金额不足之日起[X]天内，以现金或转账方式补足差额部分房价款。第三条交房时间及条件3.1交房时间出卖人应当在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2交房条件房屋交付时，应当符合以下条件：（1）房屋主体结构质量经核验确属合格；（2）房屋的装修、设备等符合本合同约定；（3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）满足本合同约定的其他交房条件，包括但不限于水、电、气、通信等配套设施达到使用条件。第四条产权登记4.1产权登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款的[X]%的违约金。4.2产权登记手续办理买受人应按照出卖人要求，及时提供办理产权登记所需的相关资料，并配合出卖人办理产权登记手续。因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，买受人应承担相应责任。第五条房屋质量及保修责任5.1房屋质量出卖人交付的房屋应当符合国家和地方有关房屋质量的标准和本合同约定。房屋质量问题包括但不限于主体结构质量问题、墙面地面裂缝、渗漏等质量瑕疵。5.2保修责任出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，出卖人应当及时履行保修义务，因出卖人未及时履行保修义务导致买受人损失的，出卖人应当承担赔偿责任。保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条违约责任6.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的[X]%的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的[X]%的违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件的，出卖人应当负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给买受人造成的损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照上述逾期交房的相关规定承担违约责任。（3）出卖人如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当按照本合同第四条第4.1款的约定承担违约责任。6.2买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的[X]%的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的[X]%的违约金。（2）买受人如未按照出卖人要求提供办理产权登记所需资料或配合办理产权登记手续，导致未能按时办理产权登记手续的，买受人应承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定事项8.1本合同未尽事宜，