北京购买一手房合同范本

PAGE北京购买一手房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于北京市[具体楼盘名称及地址]的一手房（以下简称“该房屋”），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1该房屋位于北京市[具体楼盘名称及地址]，具体房号为[房屋具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。1.3该房屋的用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总价款为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[第一期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第一期付款比例]；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第二期付款比例]；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[第三期付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[第三期付款比例]。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为人民币[首付款金额]元（大写：[大写金额]），占总价款的[首付款比例]；剩余购房款人民币[贷款金额]元（大写：[大写金额]）由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方并提供证明的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因。第五条房屋交付手续5.1甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定的地点办理交房手续。5.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于房屋价款、契税、维修基金、物业费等。5.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。5.4乙方验收房屋后，应在《房屋交接单》上签字确认。如乙方在规定期限内未办理交房手续或未对房屋进行验收，视为甲方已按照本合同约定交付房屋。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能及时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。6.2办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方政府的有关规定，由甲乙双方各自承担。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应按照国家和地方政府的有关规定以及《住宅质量保证书》的约定，承担房屋的质量保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方政府的有关规定执行。对于地基基础和主体结构质量问题，甲方应承担终身保修责任。第八条违约责任8.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.3如乙方擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致房屋质量或安全受到影响的，乙方应承担恢复原状及赔偿损失的责任。8.4如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行