购买第一套商品房合同

PAGE购买第一套商品房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的位于（具体地址）的第一套商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的主体结构为[主体结构类型]，建筑耐火等级为[耐火等级]级，屋顶为[屋顶类型]，外墙为[外墙材料及做法]，建筑节能措施为[节能措施描述]。1.4该商品房为住宅的，应当符合国家有关住宅建筑设计规范和标准，保证住宅质量和使用功能等。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[付款时间节点]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[第一次付款时间节点]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[第二次付款时间节点]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在[第三次付款时间节点]前支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定的银行提交办理贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。三、面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以[房屋面积测量机构名称]实测面积为准。实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房或不退房。3.2乙方选择退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。3.3乙方选择不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。四、交付条件与交付时间4.1该商品房交付时应符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他交付条件，如有]。4.2甲方应当在[交付时间]前向乙方交付该商品房。4.3甲方未按照前款约定的时间将该商品房交付乙方的，按照下列第[逾期交付违约责任序号]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。逾期超过[X]日（该日期应当与本条第（1）项中的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款，并自乙方付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款基准利率]（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，甲方按照全部房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之[X]（该比率应当不小于本条第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。（2）[其他逾期交付违约责任方式，如有]五、质量及保修责任5.1甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，符合国家和地方的建筑工程质量标准，对该商品房承担质量保修责任。5.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修事项和期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关法律法规的规定执行。但双方另有约定的，从其约定。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[装饰设备标准违约责任序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他处理方式，如有]6.2乙方擅自改变该商品房的装饰、设备标准或使用功能的，甲方不承担违约责任。七、房屋登记7.1双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。7.2因甲方的原因，未能在该商品房交付之日起[X]日内为乙方办理房屋所有权转移登记的，按照下列第[逾期办理房屋登记违约责任序号]种方式处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房价款，并自乙方付款之日起，按照[中国人民银行同期贷款基准利率]（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，甲方按照全部房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方自应当为乙方办理房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，按日计算向乙方支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理房屋所有权转移登记之日起[X]日内向乙方支付违约金。八、物业管理8.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，具体内容和标准见本合同附件四。8.2乙方应当按照国家和地方有关规定及本合同约定按时交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起计算。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任。9.2乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任。乙方逾期付款的，按照本合同约定的逾期付款违约责任处理。乙方逾期交付房屋的，按照本合同约定的逾期交付违约责任处理。9.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而发生的费用（如诉讼费、律师费等）。十、争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项11.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件与本合同具