沈阳购买商品房合同范本

PAGE沈阳购买商品房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于沈阳市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为沈阳市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如钢筋混凝土结构]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的层高为[X]米，朝向为[具体朝向]，有[X]个阳台，其中[X]个为封闭式阳台，[X]个为非封闭式阳台。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与该商品房相关的费用，但不包括依法应当由乙方缴纳的契税、印花税等税费。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元，在[具体日期1]支付房价款人民币[X]元，在[具体日期2]支付房价款人民币[X]元，……，在房屋交付前付清全部房价款。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付不低于房价款[X%]的首付款人民币[X]元，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X%]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体条件]5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；（3）[其他合理原因]第六条交付条件6.1房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2该商品房为住宅的，甲方还应提供《住宅工程质量分户验收表》。6.3该商品房经验收合格的，方可交付使用。如该商品房经竣工验收不合格，甲方应负责修复或整改，直至验收合格，并承担修复或整改的费用及因此给乙方造成的损失。6.4甲方应在交付前确保该商品房的基础设施、公共配套设施具备正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。如因甲方原因导致上述设施未能正常使用，甲方应负责及时解决，并承担给乙方造成的损失。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方负责修复或更换至符合约定标准，如因此逾期交付房屋的，按本合同第五条的约定承担违约责任。（2）经双方协商，由甲方按照约定标准的[X%]向乙方支付违约金。乙方同意继续使用的，该商品房的装饰、设备以现状为准。第八条质量及保修责任8.1甲方对该商品房承担质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该商品房的保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但双方另有约定的除外。8.3在保修期内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到通知后的[X]日内派人保修。如甲方未在规定时间内派人保修，乙方可自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的损失由甲方承担。第九条房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担相应责任。9.3如因政策法规调整等不可抗力因素导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，双方应协商解决。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。10.2小区物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，保障小区的安全、卫生、绿化等。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同规定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按累计已付款的[X%]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应负责修复或整改，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方如未按本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并在乙方要求的期限内协助办理相关手续。11.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同约定的时间付款，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。（2）乙方如未按本合同约定的期限接收该商品房，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担自逾期之日起该商品房的物业管理费用等相关费用。（3）乙方如擅自改变该商品房的用途或结构，应负责恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交沈阳仲裁