商铺购买承租合同范本

PAGE商铺购买承租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方/出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并愿意出售/出租给乙方，乙方愿意购买/承租该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺的购买/承租事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积如有误差，双方同意按照本合同约定的方式处理。1.3商铺用途该商铺用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。乙方应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。第二条购买/承租价格及付款方式2.1购买价格/承租租金该商铺的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；或该商铺的承租租金为每月人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金支付方式及时间按照本合同约定执行。2.2付款方式2.2.1购买付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购买款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购买款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付购买款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理商铺产权过户手续当日，支付剩余购买款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余款项由银行直接支付给甲方。如贷款未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.2承租付款方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）按月支付乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付乙方应在每季度首月[具体日期]前，将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付乙方应在每年[具体日期]前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及交付条件3.1交付时间甲方应在[具体日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.2交付条件该商铺交付时应满足以下条件：（1）该商铺已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；（2）该商铺的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用；（3）该商铺已清理完毕，达到可使用状态。第四条产权办理4.1购买产权办理如乙方购买该商铺，甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理商铺产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得商铺产权证书，每逾期一日，甲方应按照本合同购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照本合同购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.2承租产权相关如该商铺产权存在相关限制或问题，甲方应在本合同签订前如实告知乙方。若因产权问题导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条装修及改造5.1装修约定乙方有权对该商铺进行装修，但应遵守国家及地方相关法律法规的规定，并不得损害该商铺的结构安全及其他公共利益。装修方案应经甲方书面同意，乙方应自行承担装修费用。装修过程中产生的一切纠纷及责任由乙方自行负责。5.2改造限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该商铺进行改造、扩建或拆除。如乙方确需进行改造，应提前向甲方提交改造方案，经甲方书面同意后按照方案进行改造。改造费用由乙方自行承担，改造后的商铺产权归属及相关权益按照本合同约定执行。第六条维修及保养6.1甲方维修责任该商铺的主体结构及公共部分的维修责任由甲方承担。甲方应定期对商铺进行检查和维护，确保商铺处于安全、正常使用状态。如因甲方未履行维修义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。[此处可根据实际情况进一步细化甲方维修责任的具体范围和方式，如维修的及时性、维修费用的承担等]6.2乙方维修责任乙方应合理使用该商铺，如因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应承担维修责任及相关费用。乙方发现商铺存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如乙方未及时通知甲方导致损失扩大的，乙方应承担相应的扩大损失责任。第七条物业管理7.1物业管理约定该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业管理公司与乙方签订的相关协议执行。7.2使用限制乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，不得在商铺内进行违法违规或损害其他业主利益的行为。如因乙方违反规定导致的一切后果由乙方自行承担。第八条合同变更与解除8.1变更条件经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。变更后的合同内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件8.2.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2因不可抗力致使本合同无法履行的，双方可以解除本合同。8.2.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。一方违反合同约定的行为达到根本违约程度，致使合同目的无法实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.3解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定办理相关手续，结清款项。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及可得利益损失。9.1.2如甲方擅自提高租金或变更本合同其他重要条款，构成实质性变更的，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原合同履行。甲方应承担违约责任，按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按照本合同约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付款项或未履行义务金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额或购买款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。9.2.2如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺结构或违反本合同其他约定，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失及可得利益损失。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双