台江二手房按揭购买合同

PAGE台江二手房按揭购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方拥有位于台江[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），产权清晰，无产权纠纷。2.乙方愿意购买甲方上述二手房，并通过按揭贷款方式支付购房款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方台江二手房并办理按揭贷款事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。1.3该房屋产权证书号为[具体证书号]，土地性质为[土地性质]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.2乙方采取按揭贷款方式付款，具体付款方式如下：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含定金，首付款与定金的差额部分由乙方补足。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），由乙方通过向[贷款银行名称]申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[申请贷款期限]内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合贷款银行完成贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[补足期限]内，以现金或转账方式将差额部分支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在本合同履行过程中，若乙方履行合同义务，定金可抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。3.2除本合同约定的不可抗力因素外，若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若甲方逾期交付房屋或未能办理房屋产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。3.3若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若乙方逾期支付首付款或未能按时申请贷款或贷款金额不足且未按时补足差额部分等，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及要求乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定视为全部购房款已支付的情形）后[交付期限]内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[办理过户期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方约定承担方]承担。5.2甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并确保所提供资料真实、有效、完整。若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续或办理产权过户手续出现障碍，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若甲方逾期办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。5.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料和费用，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续或办理产权过户手续出现障碍，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若乙方逾期办理产权过户手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及要求乙方支付违约金。第六条按揭贷款相关事宜6.1乙方应按照贷款银行的要求，按时、足额提交贷款申请资料，并配合贷款银行完成贷款审批、抵押登记等手续。乙方应保证所提供的贷款申请资料真实、有效、完整，若因乙方提供虚假资料或违反贷款银行规定导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应自行承担相应责任，并按照本合同约定补足购房款差额。6.2若乙方贷款申请获批，甲方应配合乙方及贷款银行办理房屋抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，贷款银行将按照合同约定发放贷款。6.3在贷款发放至甲方指定账户后，若因贷款银行原因导致甲方未能按时收到全部贷款金额，甲方应及时与贷款银行沟通解决，并在解决后及时通知乙方。若因甲方原因导致未能按时收到全部贷款金额，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.4若乙方未能按时偿还银行贷款，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为乙方偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金等，以及甲方因承担担保责任而产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。乙方应在接到甲方通知后[赔偿期限]内，将上述损失支付给甲方。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由[双方约定承担方]承担。7.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应予以返还。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若一方违约导致另一方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，违约方应承担连带责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。