购买期房合同补充协议

PAGE购买期房合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订购买期房的主合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议。一、房屋基本情况补充1.1本补充协议所涉房屋位于[具体楼盘名称及房号]，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见附件一。1.2上述房屋面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。如产权登记面积与暂测面积有差异的，按照主合同及本补充协议的约定执行。二、房屋交付补充2.1乙方应在[预计交付日期]前将具备下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等，已达到使用条件；（3）该房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.2乙方交付房屋时，应向甲方提供房屋验收合格证明文件，并书面通知甲方办理房屋交接手续。甲方应在接到通知之日起[X]日内前来办理交接手续。逾期未办理的，视为甲方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知之日起由甲方承担。2.3若乙方未能在[预计交付日期]前交付房屋，乙方应承担违约责任。违约金按照主合同总价款的[X%]计算，乙方应在逾期交付之日起[X]日内向甲方支付。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，乙方除应退还甲方已支付的全部购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）外，还应按照主合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.4如因不可抗力或政府行为等非乙方原因导致房屋逾期交付的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明文件。乙方应在不可抗力或政府行为等原因消除后[X]日内交付房屋。三、房屋质量及保修补充3.1乙方承诺房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，在房屋交付后的保修期限内，乙方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。3.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。3.3在保修期限内，甲方发现房屋存在质量问题的，应及时通知乙方。乙方应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。乙方未按照约定及时维修的，甲方有权自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。维修费用经双方确认后，乙方应在[X]日内支付给甲方。3.4若因甲方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋出现质量问题的，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。四、房屋价格及付款方式补充4.1本补充协议所涉房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本补充协议另有约定。4.2甲方应按照主合同约定的付款方式及时间支付购房款。若甲方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，甲方已支付的购房款不予退还，乙方并有权要求甲方按照主合同总价款的[X%]支付违约金。4.3若甲方选择公积金贷款支付购房款，因甲方原因导致公积金贷款申请未获批准或贷款额度不足的，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分；若甲方选择商业贷款支付购房款，因甲方原因导致商业贷款申请未获批准的，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内以现金方式支付全部购房款。否则，甲方应按照本条第4.2款的约定承担违约责任。五、房屋产权登记补充5.1乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2若因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，乙方应承担违约责任。违约金按照主合同总价款的[X%]计算，乙方应在甲方未能取得产权证书之日起[X]日内向甲方支付。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，乙方除应退还甲方已支付的全部购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）外，还应按照主合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。5.3若因甲方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，乙方不承担违约责任，但乙方应协助甲方办理相关手续，由此产生的费用由甲方承担。六、小区配套设施及物业服务补充6.1小区配套设施应包括但不限于以下内容：（1）小区内的道路、绿化、景观设施；（2）小区内的停车场（库）；（3）小区内的物业服务用房、社区活动中心等公共服务设施。6.2乙方应按照规划设计要求建设小区配套设施，并确保其在房屋交付时能够正常使用。若因乙方原因导致小区配套设施未能按时建设或不能正常使用的，乙方应承担违约责任。违约金按照主合同总价款的[X%]计算，乙方应在小区配套设施未能按时建设或不能正常使用之日起[X]日内向甲方支付。6.3乙方应选聘具有相应资质的物业服务企业为小区提供物业服务，并与物业服务企业签订书面合同。物业服务内容应包括但不限于以下方面：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理；（2）房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）环境卫生管理；（4）公共秩序维护；（5）绿化养护管理等。6.4物业服务费用由甲方按照与物业服务企业签订的物业服务合同约定支付。乙方应督促物业服务企业按照合同约定提供优质服务，若物业服务企业未能按照合同约定履行义务，甲方有权向乙方或物业服务企业提出投诉，乙方应及时协调解决。七、违约责任补充7.1除本补充协议另有约定外，任何一方违反本补充协议的约定，应向对方支付违约金。违约金的数额按照主合同总价款的[X%]计算。违约方应在违约行为发生之日起[X]日内向对方支付违约金。7.2若一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.3若双方均违反本补充协议的约定，应各自承担相应的违约责任。八、争议解决补充8.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款补