市区学区房购买合同书

PAGE市区学区房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于市区的学区房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置本合同所涉房屋位于[市区具体地址]，该地址与当地教育部门认可的学区范围相符，可确保买受人子女享有相应学区的入学资格。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋实测面积与合同约定面积误差在法律允许范围内的，双方同意按照本合同约定执行；如误差超出法律允许范围，双方另行协商解决。1.3房屋用途该房屋用途为住宅，乙方购买后应按照住宅用途使用该房屋，不得擅自改变其用途。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策调整等因素而变动，双方均不得擅自变更。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付的定金，在房屋过户手续办理完毕后，自动转为购房款的一部分。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行交房及过户义务，应双倍返还定金给乙方。3.2违约责任如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，确保房屋符合交付条件。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，不存在质量问题；（2）房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施设备能够正常使用；（3）甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票等资料。第五条房屋产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。5.2过户费用承担房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致过户费用增加的，该方应承担全部增加的费用。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量甲方保证所售房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方在接收房屋后发现质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施。6.2保修责任房屋交付后，在国家规定的保修期限内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。甲方应按照国家相关规定履行保修义务，如甲方未履行保修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第七条附属设施设备及装饰装修7.1附属设施设备房屋内的附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，均随房屋一并转让给乙方。甲方应确保附属设施设备能够正常使用，如有损坏应负责修复或更换。7.2装饰装修房屋的装饰装修部分，乙方应予以合理使用和保护。在房屋交付后，乙方如需对装饰装修进行改动，应事先征得甲方书面同意，不得损害房屋结构及其他业主的利益。第八条物业管理及相关费用8.1物业管理房屋交付后，乙方应按照小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照小区物业管理公司的规定执行。8.2相关费用房屋交付前的物业管理费用、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后的相关费用由乙方承担。双方应在房屋交付时进行费用结算，多退少补。第九条户口迁移9.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将其户口从该房屋内迁出。如因甲方原因导致乙方无法将户口迁入该房屋的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后，按照当地户籍管理规定及时办理户口迁入手续。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照以下方式处理：（1）如因乙方原因解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权扣除乙方已使用房屋期间的合理费用后，将剩余款项退还乙方；（2）如因甲方原因解除合同，甲方应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合