2026年房地产经纪人执业资格考试试题及答案

2026年房地产经纪人执业资格考试试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？A.房地产转让  B.房地产抵押  C.房地产继承  D.房地产互换答案：C2.某套住宅建筑面积为120m²，套内建筑面积为96m²，公摊系数为（  ）。A.0.20  B.0.25  C.0.22  D.0.30答案：B3.商品房预售资金监管账户的开立主体是（  ）。A.购房人  B.商业银行  C.房地产开发企业  D.房地产行政主管部门答案：C4.下列关于“认房不认贷”政策的表述，正确的是（  ）。A.以家庭名下房屋套数认定，不考虑贷款记录B.以贷款记录认定，不考虑房屋套数C.同时考虑房屋套数与贷款记录D.仅适用于商业性个人住房贷款答案：A5.房地产经纪服务合同生效的要件不包括（  ）。A.当事人具有相应民事行为能力  B.意思表示真实C.合同采用书面形式  D.经纪机构收取诚意金答案：D6.某城市2025年新建商品住宅均价为18000元/m²，2026年一季度环比上涨5%，同比上涨8%，则2025年一季度均价约为（  ）元/m²。A.16200  B.16500  C.16667  D.17000答案：C7.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，但需依照法律、行政法规的规定缴纳（  ）。A.土地出让金  B.土地增值税  C.续期费用  D.契税答案：C8.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，必须完成的操作是（  ）。A.房屋实地拍照  B.房屋权属核验  C.房屋价格评估  D.房屋抵押注销答案：B9.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“不当承诺”？A.保证房价年涨幅不低于10%  B.承诺包办购房资格C.承诺协助办理贷款  D.承诺包办落户答案：C10.个人出售家庭唯一住宅，购房时间满2年但不满5年，适用的增值税政策为（  ）。A.全额征收5%  B.差额征收5%  C.免征  D.按1%征收答案：B11.房地产估价报告中，价值时点至报告出具日期最长不得超过（  ）。A.6个月  B.1年  C.2年  D.3个月答案：B12.下列哪项属于房地产经纪服务明码标价必须标示的内容？A.经纪人姓名  B.经纪人身份证号  C.服务收费标准  D.房源历史成交价格答案：C13.采用“固定总价”方式计费的经纪服务合同，在履约过程中因政策调整导致交易税费增加，增加部分由（  ）承担。A.买受人  B.出卖人  C.经纪机构  D.双方另行协商答案：D14.某套住房挂牌价300万元，经纪机构与卖方约定“成交价格高于300万元部分作为奖励”，该条款属于（  ）。A.价格保护条款  B.溢价分成条款  C.独家委托条款  D.定金罚则条款答案：B15.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存经纪服务合同不少于（  ）年。A.3  B.5  C.8  D.10答案：B16.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重大信息”？A.房屋被查封  B.房屋曾发生非正常死亡事件C.房屋屋顶轻微渗水  D.房屋存在长期租约答案：C17.个人购买首套普通住房，最低首付比例由中国人民银行规定，当前多数城市执行的标准为（  ）。A.20%  B.25%  C.30%  D.35%答案：C18.房地产经纪机构在门店橱窗展示房源信息时，必须同时展示（  ）。A.房源核验码  B.经纪人照片  C.房源户型图  D.房源朝向答案：A19.下列关于“带押过户”的表述，正确的是（  ）。A.仅适用于商业用房  B.必须先结清原贷款C.可实现原贷款随房转移  D.需重新评估房屋价值答案：C20.房地产经纪服务满意度评价属于（  ）。A.行政监管  B.行业自律  C.信用评价  D.价格备案答案：C21.某城市规定，新购住房自取得不动产权证之日起满（  ）年方可上市交易，俗称“限售”。A.1  B.2  C.3  D.5答案：B22.房地产经纪机构发布房源信息，应当在发布前取得委托人（  ）。A.口头同意  B.书面同意  C.微信确认  D.电话录音答案：B23.下列哪项属于房地产经纪业务中的“差价”行为？A.经纪机构以100万元购入，再以110万元售出并告知交易双方B.经纪机构以100万元购入，再以110万元售出且未告知交易双方C.经纪机构收取2%佣金D.经纪机构协助双方议价答案：B24.个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房，个人所得税政策为（  ）。A.全额征收20%  B.差额征收20%  C.免征  D.按1%核定征收答案：C25.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（  ）罚款。A.1000元以上5000元以下  B.5000元以上30000元以下C.10000元以上30000元以下  D.30000元以上100000元以下答案：B26.下列哪项不属于房地产经纪服务合同必备条款？A.服务内容  B.服务期限  C.违约责任  D.房屋装修标准答案：D27.房地产经纪机构在协助办理银行贷款时，不得（  ）。A.告知客户贷款利率  B.代客户签署贷款合同C.协助准备贷款资料  D.告知客户还款方式答案：B28.某套住宅租金为每月6000元，押金为两个月租金，中介费为一个月租金，则承租人首次需支付（  ）元。A.18000  B.20000  C.24000  D.30000答案：C29.房地产经纪机构在发布房源信息时，将建筑面积写为“约100m²”，该行为属于（  ）。A.正常表述  B.引人误解的宣传  C.重大信息遗漏  D.价格欺诈答案：B30.下列哪项属于房地产经纪行业组织？A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会  B.中国物业管理协会C.中国土地学会  D.中国城市规划学会答案：A2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致房地产经纪服务合同无效？A.一方以欺诈手段订立合同  B.恶意串通损害他人合法权益C.以合法形式掩盖非法目的  D.合同未采用书面形式答案：A、B、C32.房地产经纪机构在提供存量房买卖服务时，应当核验的材料包括（  ）。A.不动产权证书  B.房屋平面图  C.共有人同意出售声明D.房屋安全鉴定报告  E.抵押权人同意转让证明（如存在抵押）答案：A、C、E33.下列哪些属于房地产经纪业务中的“禁止行为”？A.赚取差价  B.代收代付交易资金  C.提供购房资格造假服务D.强制提供代办服务  E.协助双方协商价格答案：A、B、C、D34.房地产经纪服务费用可以按（  ）方式计收。A.固定总价  B.成交价格比例  C.工作时间计时D.政府指导价  E.双方协商的其他合法方式答案：A、B、C、E35.下列哪些属于房地产交易合同网签备案的作用？A.防止“一房二卖”  B.锁定交易双方权利义务C.作为纳税依据  D.提高银行放款效率  E.降低经纪服务费用答案：A、B、C、D36.房地产经纪机构建立信用档案应包括（  ）。A.基本信息  B.服务项目  C.投诉处理情况D.行政处罚记录  E.员工婚姻状况答案：A、B、C、D37.下列哪些属于房地产经纪服务中的“后续服务”？A.协助办理水电气过户  B.协助办理物业交接C.协助办理户口迁移  D.协助装修设计方案  E.协助办理贷款结清答案：A、B、C、E38.根据《民法典》，下列哪些权利可以依法转让？A.建设用地使用权  B.宅基地使用权  C.房屋所有权D.抵押权  E.租赁权答案：A、C、D、E39.房地产经纪机构在发布广告时，不得含有（  ）。A.升值承诺  B.学区承诺  C.投资回报承诺D.距离表示以项目到参照物所需时间表示  E.房源核验码答案：A、B、C、D40.下列哪些属于房地产经纪机构应当公示的信息？A.营业执照  B.服务项目  C.投诉电话D.从业人员照片  E.服务收费标准答案：A、B、C、E3.填空题（每空1分，共15分）41.房地产经纪服务实行________制度，引导交易双方通过________账户交割资金。答案：实名服务；资金监管42.商品房预售许可最低规模不得小于________平方米。答案：3000043.房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示________证、________证。答案：营业执照；备案44.个人购买第二套普通住房，契税税率为________%。答案：345.房地产经纪服务合同自________之日起生效。答案：签字盖章46.房地产经纪机构不得为不符合________条件的购房人提供经纪服务。答案：交易47.房地产经纪机构发布房源信息，应当在信息中明确________码。答案：房源核验48.房地产经纪机构应当建立________档案，保存期限不少于5年。答案：业务记录49.房地产经纪机构未按约定完成服务，应当________已收取的服务费用。答案：退还50.房地产经纪机构及其从业人员应当保守在经纪活动中知悉的________秘密。答案：商业4.简答题（共20分）51.简述房地产经纪机构在提供存量房买卖服务时，对房屋权属状况的核验流程。（6分）答案：（1）查验不动产权证书原件，核对权利人、坐落、面积、用途、权利性质、使用期限、抵押查封等登记信息；（2）登录不动产登记中心官网或窗口查询档案，确认证书信息与登记簿一致；（3）如存在抵押，要求抵押权人出具同意转让书面证明；（4）如存在查封，告知委托人先行解除查封；（5）将核验结果书面告知交易双方，并在合同中载明权属状况；（6）将核验材料复印件与合同一并归档保存不少于5年。52.简述“带押过户”业务的操作要点及风险防控措施。（6分）答案：操作要点：1.买卖双方、原贷款银行、新贷款银行签订四方协议，明确贷款余额划转路径；2.不动产登记机构同步办理转移登记与抵押权变更登记；3.买方贷款银行将首付款及贷款资金划入监管账户，优先清偿卖方原贷款；4.原贷款银行出具结清证明，完成抵押注销与新建抵押同步办理。风险防控：1.引入公证提存或资金监管，确保优先清偿；2.评估房屋价值，控制贷款成数，防止“高评高贷”；3.约定卖方违约时买方贷款责任豁免条款；4.全程引入律师或第三方见证，确保意思表示真实；5.登记机构内部设置“带押过户”专窗，缩短办理时限。53.简述房地产经纪机构在发布房源信息时应遵循的“真实、准确、全面”原则的具体要求。（8分）答案：（1）真实：房源必须实际存在，禁止虚构、杜撰；（2）准确：面积、价格、楼层、朝向、装修、产权年限等核心信息须与权属证书、实地情况一致，禁止“约”“左右”等模糊表述；（3）全面：必须披露房屋抵押、查封、租赁、凶宅、税费承担方式等重大信息，不得隐瞒或选择性披露；（4）及时：房源成交或失效后24小时内撤下信息；（5）可追溯：每条信息须标注房源核验码、发布机构名称、发布人姓名及联系方式；（6）可验证：提供查询渠道，方便消费者在线核验；（7）不误导：禁止使用“最低价”“绝版”“百分百升值”等夸大或承诺性语言；（8）不歧视：禁止出现性别、民族、宗教、户籍等歧视性描述。5.计算题（共15分）54.某市居民王先生2026年3月出售家庭唯一普通住宅，房屋原值90万元，本次售价300万元，购房时间2019年2月，能提供完整原值凭证及合理费用凭证，合理费用合计15万元。请计算王先生应缴纳的个人所得税金额。（5分）答案：应纳税所得额=售价原值合理费用=3009015=195万元适用“财产转让所得”20%税率：应缴个人所得税=195×20%=39万元因购房满2年且为家庭唯一生活用房，符合免征条件，故实际应缴税额：0元55.某客户通过经纪机构购买一套首套普通住宅，建筑面积100m²，套内面积80m²，公摊系数0.25，合同成交价200万元，评估价190万元，契税税率1%，房屋登记费80元，抵押登记费80元，经纪服务费2%，贷款金额140万元，贷款期限30年，年利率4.1%，等额本息还款。请计算：（1）客户应缴纳的契税金额；（2）客户首次需支付的现金总额（含首付、税费、经纪费、登记费，不含月供）。（10分）答案：（1）契税计税依据为合同价与评估价孰高，即200万元契税=200×1%=2万元（2）首次现金支出：首付=200140=60万元契税=2万元经纪费=200×2%=4万元登记费=80+80=160元≈0.016万元首次现金总额=60+2+4+0.016=66.016万元6.案例分析题（共20分）56.案例背景：2026年4月，买方李某通过甲经纪机构与卖方张某签订《存量房买卖合同》，成交价400万元，定金20万元。合同约定：任何一方违约，适用定金罚则。签约后第三天，张某收到法院查封裁定，房屋被依法查封。李某要求双倍返还定金，张某称查封系他人伪造债务所致，非其过错，仅同意原额返还。甲机构称已履行权属核验义务，查封发生在签约后，不应