2026不动产代理人考试题库及答案完整版

2026不动产代理人考试题库及答案完整版一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时无需公告？（）A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权答案：D2.甲以一栋已设立抵押的写字楼向乙设立地役权，该地役权登记时应提交的材料不包括（）A.地役权合同B.抵押人同意书C.建设工程规划许可证D.不动产登记申请书答案：C3.关于不动产单元代码，下列说法正确的是（）A.共28位，前6位为宗地顺序号B.共28位，第7—12位为县级行政区划代码C.共28位，第13—19位为定着物顺序号D.共28位，后4位为校验码答案：D4.下列哪项不属于可申请更正登记的情形？（）A.权利人姓名输入错误B.面积因测绘标准变化产生误差C.登记簿记载的权利种类错误D.登记簿记载的用途与规划条件不一致答案：B5.人民法院生效判决导致物权变动的，当事人申请登记时，登记机构应当（）A.要求双方共同到场B.先行办理转移登记再办理注销登记C.直接办理嘱托登记D.要求提交完税凭证答案：C6.以招标、拍卖、挂牌方式出让的国有建设用地使用权，其首次登记申请主体为（）A.市、县自然资源主管部门B.竞得人C.公共资源交易中心D.财政局答案：A7.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）A.继承人可查询被继承人名下全部登记资料B.律师凭法院调查令可查询委托人名下登记资料C.登记机构不得向申请人提供电子扫描件D.利害关系人可查询登记结果答案：C8.夫妻共有房屋，仅登记在夫一方名下，妻欲增加自己为共有人，应申请的登记类型为（）A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.首次登记答案：B9.下列哪项不属于不动产登记簿应记载的事项？（）A.不动产单元号B.权利限制情况C.房屋评估价值D.登记时间答案：C10.甲公司以其在建工程抵押给银行后，又办理了商品房预售许可。购房人与甲公司签订合同并办理预告登记，银行主张抵押权优先，登记机构应（）A.拒绝办理预告登记B.在办理预告登记时注销抵押登记C.在附记栏记载已抵押事实并注记“预售已抵押”D.要求银行出具放弃优先受偿权声明答案：C11.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法，正确的是（）A.税务核价环节必须在登记之后B.交易、缴税、登记三个环节合并为一个环节C.登记机构可不再审核交易合同真实性D.自然资源部门牵头，住建、税务部门并行答案：D12.宅基地使用权及房屋所有权登记，房屋建造年份不明且申请人无法举证，登记机构可（）A.直接以“建成年份不详”记载B.要求村委会出具证明并公告无异议后记载C.以调查基准日倒推20年确定D.拒绝登记答案：B13.下列哪项属于可以单方申请的登记情形？（）A.商品房分割转移登记B.因继承取得物权C.夫妻离婚协议转移房屋D.赠与不动产答案：B14.不动产登记资料保存期限，自登记簿注销之日起不少于（）A.5年B.10年C.15年D.30年答案：C15.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）A.查封期限最长不得超过二年B.轮候查封自送达登记机构时生效C.查封登记可以口头嘱托D.登记机构可依职权主动注销查封答案：B16.甲以一栋商业用房抵押给乙银行，债权金额1000万元，后又抵押给丙银行，债权金额500万元，乙、丙均为第一顺位，则登记簿附记栏应（）A.记载乙为第一顺位，丙为第二顺位B.记载乙、丙为共同第一顺位C.记载按债权比例受偿D.记载按登记时间先后答案：B17.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，错误的是（）A.法院可通过“总对总”系统在线查封B.税务部门可实时获取登记结果C.银保监部门可批量查询全国登记数据D.公安机关需现场调取纸质档案答案：D18.下列哪项不属于不动产单元划分原则？（）A.权属界线固定B.用途一致C.独立成幢D.可独立使用答案：B19.甲将名下住宅出租给乙，租期20年，乙要求登记，登记机构应（）A.办理租赁权登记B.办理预告登记C.不予登记，仅备案D.办理地役权登记答案：C20.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）A.查封登记按件收取80元B.宅基地登记免收登记费C.更正登记一律不收费D.异议登记按面积收费答案：B21.下列哪项属于可办理变更登记的情形？（）A.房屋坐落的街道名称变更B.抵押权人变更C.权利人姓名发生变更D.以上均是答案：D22.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）A.抵押权登记发放不动产登记证明B.预告登记发放不动产登记证明C.查封登记发放不动产登记证明D.地役权登记发放不动产登记证明答案：C23.甲以共有房产设定抵押，未经其他共有人同意，登记机构应（）A.直接办理抵押登记B.要求提交全体共有人同意书C.要求公证授权D.要求提交婚姻证明答案：B24.下列关于不动产登记询问笔录的说法，正确的是（）A.仅适用于转移登记B.必须全程录像C.可由代理人签字确认D.无需归入登记档案答案：C25.下列哪项不属于不动产登记“最多跑一次”改革措施？（）A.网上申请、邮寄送达B.24小时自助查询机C.强制公证D.电子证照答案：C26.下列关于不动产继承登记的说法，正确的是（）A.必须提交继承权公证书B.可提交生效法律文书C.必须公告三个月D.必须评估房产价值答案：B27.下列关于不动产登记机构赔偿责任的说法，错误的是（）A.因登记错误造成他人损害，登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿B.申请人提供虚假材料造成登记错误，登记机构不承担责任C.登记机构赔偿范围包括间接损失D.可通过购买责任保险方式分散风险答案：C28.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）A.电子档案与纸质档案具有同等法律效力B.电子档案可替代纸质档案不再保存纸质件C.纸质档案可销毁D.电子档案无需备份答案：A29.下列关于不动产登记“互联网+”的说法，错误的是（）A.可使用人脸识别技术验证身份B.可使用电子签名技术签署合同C.可使用区块链存证技术D.可使用比特币缴纳登记费答案：D30.下列关于不动产登记人员管理的说法，正确的是（）A.登记审核岗位可由编外人员担任B.登记人员每年接受不少于40学时业务培训C.登记人员可私下接受申请人宴请D.登记人员无需考取职业资格证书答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可申请注销登记？（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.查封期限届满答案：A、B、C32.下列哪些属于不动产登记原始资料？（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权证书D.测绘报告答案：A、B、D33.下列关于不动产抵押权登记的说法，正确的有（）A.抵押合同必须公证B.可约定最高债权额C.可约定债权确定期间D.可约定抵押物范围答案：B、C、D34.下列哪些属于可办理预告登记的情形？（）A.预购商品房B.抵押房屋转让C.以预购商品房设定抵押D.房屋赠与答案：A、C35.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.受遗赠人可查询遗赠人登记资料D.普通公众可查询任何人登记资料答案：A、B、C36.下列哪些属于不动产登记机构应当实地查看的情形？（）A.房屋首次登记B.在建工程抵押登记C.房屋灭失注销登记D.地役权登记答案：A、B、C37.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的有（）A.实行国家赔偿制度B.可通过购买保险分散风险C.申请人故意提供虚假材料，登记机构免责D.登记机构赔偿后可追偿答案：A、B、C、D38.下列哪些属于不动产登记信息互通共享部门？（）A.法院B.税务C.银保监D.民政答案：A、B、C、D39.下列关于不动产登记电子证照的说法，正确的有（）A.与纸质证照具有同等法律效力B.可加盖电子印章C.可在线验证D.可拒绝使用答案：A、B、C40.下列哪些属于不动产登记人员禁止性行为？（）A.泄露申请人隐私B.接受申请人宴请C.擅自修改登记簿D.拒绝不符合条件的登记申请答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿以________为单位进行编制，实行________登记制度。答案：不动产单元；属地42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：543.不动产单元代码共________位，其中第1—6位为________代码。答案：28；县级行政区划44.查封登记的有效期自________之日起算，最长不得超过________年。答案：登记机构记载于登记簿；三45.不动产登记资料查询分为________查询和________查询两类。答案：权利人；利害关系人46.以在建工程抵押的，抵押范围包括________及________。答案：已建部分；依法可预售部分47.不动产登记证明由________登记发放，加盖________印章。答案：抵押权、地役权、预告；不动产登记机构48.不动产登记实行________、________、________“三审”制度。答案：受理；审核；登簿49.不动产登记档案保存期限，自登记簿注销之日起不少于________年，电子档案应实行________备份。答案：15；异地50.不动产登记机构赔偿责任属于________责任，赔偿经费由________负担。答案：国家；财政四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记公告的适用情形及公告期限。答案：适用情形：1.首次登记；2.依职权更正登记；3.依职权注销登记；4.法律、行政法规规定的其他情形。公告期限：不少于15个工作日，其中宅基地使用权及房屋所有权首次登记公告不少于30日。52.简述继承不动产登记申请人应提交的材料。答案：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书；4.被继承人死亡证明；5.亲属关系证明；6.继承权公证书或生效法律文书；7.遗嘱或遗赠扶养协议；8.完税或免税凭证；9.其他必要材料。53.简述不动产登记机构实地查看的主要内容。答案：1.房屋坐落、界址是否准确；2.房屋是否真实存在；3.在建工程形象进度；4.灭失房屋是否真实灭失；5.地役权利用方式是否落实；6.其他需要查看的事项。54.简述不动产登记资料查询的限制情形。答案：1.涉及国家秘密的；2.涉及个人隐私且未经权利人同意的；3.涉及商业秘密且未经权利人同意的；4.法律、行政法规禁止查询的其他情形。55.简述不动产登记“一窗受理、并行办理”流程。答案：1.申请人一窗提交材料；2.窗口统一收件、录入、分发；3.住建部门审核交易合同；4.税务部门核价征税；5.登记机构审核登簿；6.统一窗口缴费、领证；7.电子证照同步推送共享部门。五、计算与分析题（共25分）56.（计算题，10分）甲公司于2025年3月1日以出让方式取得一块商业用地，面积5000平方米，出让年限40年，土地出让金总额8000万元，契税税率3%，登记费550元。2025年6月1日，甲公司因融资需要将该地块抵押给A银行，贷款6000万元，抵押期限3年，登记费80元。2026年1月1日，甲公司又将该地块抵押给B银行，贷款2000万元，抵押期限2年，登记费80元。假设无其他费用，请计算甲公司从取得土地到完成第二顺位抵押累计已缴纳的契税及登记费总额，并说明第二顺位抵押权登记时登记簿附记栏应如何记载。答案：1.契税：8000万元×3%＝240万元2.首次登记费：550元3.第一顺位抵押登记费：80元4.第二顺位抵押登记费：80元累计：240万元＋550元＋80元＋80元＝2400710元附记栏应记载：“该不动产已抵押给A银行，担保债权6000万元，抵押期限2025年6月1日至2028年5月31日；现抵押给B银行，担保债权2000万元，抵押期限2026年1月1日至2028年12月31日，两抵押权均为第一顺位。”57.（分析题，15分）乙市某小区1号楼于2024年8月竣工，开发企业丙公司未办理首次登记即开始交房。业主丁某于2024年10月收房并装修入住。2025年2月，丙公司因债务纠纷，整栋楼被法院查封。2025年5月，丁某持商品房买卖合同、购房发票、物业入住证明等材料，要求办理一手房转移登记。登记机构应如何处理？并说明法律依据及后续可能的风险防范措施。答案：处理：1.依据《不动产登记暂行条例实施细则》第33条，未办理首次登记的，不得办理转移登记。登记机构应书面告知丁某先由丙公