2026年价格鉴证师资格考试试卷及答案

2026年价格鉴证师资格考试试卷及答案单项选择题（共30题，每题1分，每题只有1个最符合题意）1.下列选项中，不属于价格鉴证工作基本原则的是（）。A.合法合规原则B.独立客观原则C.公开透明原则D.保守秘密原则2.根据价格鉴证档案管理相关规定，价格鉴证短期档案的保管期限为（）。A.5年以下B.10年以下C.15年以下D.20年以下3.对涉案财物中已经灭失的财物进行价格鉴证，主要采用的方法是（）。A.市场法B.成本法C.专家咨询法D.类比法4.收益法进行价格鉴证时，收益额的本质是（）。A.资产过去的年平均收益B.资产当前的账面收益C.资产未来预期的净收益D.资产历史累计收益5.某生产设备的重置成本为100万元，经测算实体性贬值20万元，功能性贬值10万元，经济性贬值5万元，该设备的鉴证价格为（）。A.65万元B.70万元C.75万元D.80万元6.根据《价格认定规定》，价格认定机构一般应当自受理价格认定委托之日起（）个工作日内作出价格认定结论。A.30B.45C.60D.907.无形资产价格鉴证中，下列不属于收益法常用分成率计算方法的是（）。A.边际分析法B.约当投资分成法C.成本分摊法D.要素贡献法8.采用市场法进行价格鉴证时，若鉴证标的价格变动较为频繁，可比实例的交易日期与鉴证基准日的间隔通常不宜超过（）。A.1个月B.3个月C.1年D.3年9.某企业产成品实有数量1000件，每件账面单位成本100元，该产品生产成本中，原材料费用占比60%，人工及制造费用占比40%。价格鉴证基准日，原材料综合价格指数较入账基准上涨10%，人工及制造费用综合价格指数较入账基准上涨5%。则该批产成品的鉴证价格为（）。A.100000元B.108000元C.112000元D.120000元10.农产品价格鉴证中，对已经成熟且可直接上市交易的农产品，最常用的价格鉴证方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.专家咨询法11.下列房地产价格鉴证影响因素中，属于区域因素的是（）。A.土地形状B.建筑结构C.交通便捷程度D.物价水平12.机器设备的经济性贬值主要是由（）引起的。A.技术进步B.使用磨损C.自然损耗D.市场需求不足13.对拍卖标的保留底价进行价格鉴证，属于下列哪种价格鉴证类型（）。A.涉案财物价格鉴证B.资产出让价格鉴证C.抵押物价格鉴证D.仲裁财物价格鉴证14.价格鉴证的基准日期指的是（）。A.价格鉴证机构受理委托的日期B.价格鉴证机构出具结论书的日期C.鉴证标的价格对应的日期D.委托人提交鉴证材料的日期15.某专利技术剩余保护期为5年，经测算该专利每年可带来超额收益10万元，折现率为10%，则该专利的收益现值为（）。已知(A.37.91万元B.50万元C.10万元D.41.05万元16.成本法价格鉴证中，资产利用率大于1说明（）。A.资产开工不足B.资产满负荷运转C.资产超负荷运转D.资产闲置17.价格鉴证结论书的核心内容是（）。A.委托方基本信息B.鉴证标的概况C.价格鉴证结论D.价格鉴证依据18.下列不属于资源性资产价格鉴证特点的是（）。A.价格鉴证一般针对资源使用权B.价格受自然资源丰度影响大C.普遍采用成本法进行鉴证D.价格受区位条件影响大19.某企业年初预付一年办公楼租金120万元，价格鉴证基准日为该年4月末，该预付费用的鉴证价格为（）。A.0万元B.40万元C.80万元D.120万元20.价格鉴证活动中，承担价格鉴证结果法律责任的主体是（）。A.委托人B.价格鉴证机构C.具体经办的价格鉴证师D.委托人上级主管部门21.对低值易耗品进行价格鉴证，最常用的方法是（）。A.收益法B.成本法C.市场法D.清算价格法22.下列房地产中，通常适用收益法进行价格鉴证的是（）。A.公立学校教学楼B.城市免费公园C.经营性写字楼D.政府办公楼23.某鉴证标的三个比准价格分别为2000元/㎡、2100元/㎡、2200元/㎡，采用简单算术平均法计算的鉴证价格为（）。A.2000元/㎡B.2100元/㎡C.2200元/㎡D.2150元/㎡24.清算价格法适用的核心前提是（）。A.公开市场交易B.资产继续使用C.快速变现要求D.资产正常出让25.商标权属于无形资产中的（）。A.发明专利权B.著作权C.可确指无形资产D.不可确指无形资产26.某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，土地单价为6000元/㎡，则该宗土地的楼面地价为（）。A.1000元/㎡B.2000元/㎡C.6000元/㎡D.18000元/㎡27.机器设备重置成本中，下列属于间接费用的是（）。A.设备购置费用B.安装调试费用C.运输费用D.管理费用28.价格鉴证中，不可辨认财物的正确表述是（）。A.没有实物形态，无法单独存在的资产B.有实物形态，能够单独计价的资产C.仅指商誉D.仅指无形资产29.根据我国价格鉴证相关规范，下列不属于价格鉴证委托环节必备要求的是（）。A.委托人出具正式价格鉴证委托书B.委托人提供与鉴证事项相关的材料C.双方明确委托事项签订委托协议D.委托人预先支付全部鉴证费用30.收益法价格鉴证中，折现率本质上是（）。A.无风险收益率B.行业平均收益率C.风险调整后的预期收益率D.通货膨胀率多项选择题（共15题，每题2分，每题有2个或2个以上符合题意，错选不得分，少选每个选项得0.5分）1.价格鉴证的基本方法包括（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.专家咨询法E.清算价格法2.市场法价格鉴证中，选择可比实例的基本要求包括（）。A.与鉴证标的用途相同B.与鉴证标的交易类型相同C.交易日期与鉴证基准日接近D.成交价格为正常交易或可修正为正常交易E.与鉴证标的所处区域相同或相近3.成本法价格鉴证中，资产贬值的基本类型包括（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.政策性贬值E.时间性贬值4.扣押、追缴、没收涉案财物价格鉴证应当遵循的要求包括（）。A.坚持独立、客观、公正原则B.严格按照法定程序开展鉴证C.仅对委托人指定的标的进行鉴证D.不得直接给案件当事人出具鉴证结论副本E.价格鉴证结论可直接作为定案依据5.无形资产的成本特性包括（）。A.不完整性B.虚拟性C.弱对应性D.确定性E.可分摊性6.房地产价格鉴证中，属于个别实物因素的有（）。A.土地面积B.建筑规模C.楼层D.朝向E.交通条件7.收益法应用的前提条件包括（）。A.鉴证标的未来预期收益可以预测并可用货币计量B.获得预期收益承担的风险可以预测并量化C.鉴证标的预期获利年限可以预测D.鉴证标的存在活跃的公开交易市场E.鉴证标的重置成本可以可靠计量8.价格鉴证机构应当回避的情形包括（）。A.与案件当事人存在利害关系B.与鉴证标的存在利害关系C.其他可能影响鉴证结果公正的情形D.委托人要求降低鉴证收费E.鉴证事项超出机构业务范围9.机器设备价格鉴证中，实体性贬值的估算方法包括（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.规模经济效益指数法E.超额运营成本法10.价格鉴证文书档案包含的核心内容有（）。A.价格鉴证委托书B.价格鉴证调查材料C.价格鉴证结论书D.价格鉴证复核裁定材料E.委托方提供的权属证明材料11.下列属于可确指无形资产的有（）。A.专利权B.商标权C.商誉D.土地使用权E.著作权12.清算价格与正常市场价格的区别主要包括（）。A.清算价格是被迫出售条件下的价格B.清算价格通常低于正常市场价格C.清算价格通常远高于正常市场价格D.清算价格要求变现时间短E.清算价格的潜在购买者范围受限13.流动资产价格鉴证的特点包括（）。A.流动资产周转快，变现能力强B.流动资产价格鉴证通常以历史成本为基础C.流动资产价格鉴证一般不需要考虑功能性贬值D.流动资产价格鉴证通常不需要考虑经济性贬值E.不同类型流动资产的价格鉴证方法差异较小14.价格鉴证结论书应当载明的内容包括（）。A.价格鉴证目的B.价格鉴证基准日C.价格鉴证依据D.价格鉴证方法E.价格鉴证结论15.资源性资产的基本特点包括（）。A.天然性B.有用性C.有限性D.可计量性E.垄断性计算题（共2题，每题10分，共20分）1.某企业拟对一套在用生产设备进行价格鉴证，鉴证基准日为2025年12月31日。该设备购建于2020年12月31日，原始购置成本为500万元，设计使用年限为20年。经市场调查，鉴证基准日该设备的重置成本为600万元；由于技术进步，该设备比同类新型设备每年多消耗运营成本5万元；经现场勘查，该设备目前实际利用率为80%，企业所得税税率为25%，折现率为10%，鉴定确认该设备剩余使用年限为10年，不存在经济性贬值。要求计算：（1）该设备的实体性贬值额；（2）该设备的功能性贬值额；（3）该设备的价格鉴证值。（计算结果保留两位小数，已知(P2.某房地产开发企业取得一宗住宅开发用地，土地面积为10000平方米，规划容积率为2.5，土地取得总成本为15000万元，开发建设总成本为12000万元，开发费用按照土地取得成本与开发成本之和的8%计算，项目相关税费为2400万元，行业平均投资利润率为15%。要求按照成本法计算该宗房地产开发完成后的总价格和单位楼面地价。（计算结果保留两位小数）综合分析题（共1题，20分）某法院办理一起金融借款纠纷案件，需要对债务人抵押的一套商业房产进行价格鉴证，委托某价格鉴证机构开展鉴证，鉴证基准日为2026年1月1日。该房产位于某地级市核心商圈，建筑面积为1000平方米，为整栋建筑的1-2层，建成于2015年1月1日，土地为出让商业用地，使用权终止日期为2055年1月1日，目前全部对外出租。经市场调查，同类同区位商业房产的正常市场月租金为240元/平方米，行业平均空置率为5%，该房产每年固定总费用（含物业费、税费、维修费等）为30万元，同类商业房产的平均还原利率为8%。价格鉴证人员同时收集到三个可比交易实例，基本信息如下：可比实例A：建筑面积1000平方米，交易日期为2025年1月1日，成交单价为26000元/平方米，经比对，该实例区位状况比鉴证标的好2%，其他状况与标的一致；可比实例B：建筑面积1100平方米，交易日期为2025年7月1日，成交单价为25500元/平方米，经比对，该实例交易价格因出售方急售比正常价格低1%，其他状况与标的一致；可比实例C：建筑面积900平方米，交易日期为2025年10月1日，成交单价为26500元/平方米，经比对，该实例个别状况（楼龄、户型）比鉴证标的差1%，其他状况与标的一致；已知该区域同类商业房产价格从2025年1月到2026年1月平均每月上涨0.2%。问题：（1）分别用收益法和市场法计算该商业房产的鉴证价格（计算过程保留四位小数，最终结果保留两位小数）；（2）若两种方法计算结果差异在10%以内，采用简单算术平均法确定最终鉴证价格，计算最终鉴证单价和总价；（3）简述本次价格鉴证结论书应当包含的核心内容。参考答案单项选择题答案1.C2.B3.C4.C5.A6.C7.C8.C9.B10.B11.C12.D13.B14.C15.A16.C17.C18.C19.C20.B21.B22.C23.B24.C25.C26.B27.D28.A29.D30.C多项选择题答案1.ABCDE2.ABCDE3.ABC4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABC8.ABC9.ABC10.ABCDE11.ABDE12.ABDE13.ABCD14.ABCDE15.ABCDE计算题答案1.（1）计算实体性贬值额：名义已使用年限=2025-2020=5年实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率=5×80%=4年（1分）总使用年限=实际已使用年限+剩余使用年限=4+10=14年（1分）实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限=4/14≈28.5714%（2分）实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=600×28.5714%≈171.43万元（1分）（2）计算功能性贬值额：年超额运营成本净额=年超额运营成本×(1-所得税税率)=5×(1-25%)=3.75万元（1分）功能性贬值额=年超额运营成本净额×年金现值系数=3.75×6.1446≈23.04万元（1分）（3）计算鉴证价格：鉴证价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=600-171.43-23.04=405.53万元（2分）综上，该设备实体性贬值额为171.43万元，功能性贬值额为23.04万元，鉴证价格为405.53万元。2.计算过程：土地取得成本=15000万元，开发成本=12000万元（1分）开发费用=(土地取得成本+开发成本)×8%=(15000+12000)×8%=2160万元（2分）利润=(土地取得成本+开发成本+开发费用)×投资利润率=(15000+12000+2160)×15%=4374万元（3分）房地产总价格=土地取得成本+开发成本+开发费用+税费+利润=15000+12000+2160+2400+4374=35934.00万元（2分）总建筑面积=土地面积×容积率=10000×2.5=25000平方米（1分）单位楼面地价=总价格/总建筑面积=359340000/25000=14373.60元/平方米（1分）综上，该宗房地产开发完成后总价格为35934.00万元，单位楼面地价为14373.60元/平方米。综合分析题答案1.收益法计算鉴证价格：年潜在毛租金收入=建筑面积×月租金×12=1000×240×12=2880000元=288万元（2分）年有效毛收入=年潜在毛租金收入×(1-空置率)=288×(1-5%)=273.6万元（2分）年净收益=年有效毛收入-年总费用=273.6-30=243.6万元（2分）剩余使用年限=2055-2026=29年（1分）年金现值系数：(收益法鉴证总价=年净收益×年金现值系数=243.6×11.1584≈2717.75万元（2分）收益法鉴证单价=27177500/1000≈27177.50元/平方米（1分）市场法计算鉴证价格：对可比实例逐一调整：可比实例A：交易日期调整系数=(1+调整后单价=26000×1.0243×0.98