2026年不动产登记代理人考试试卷(含答案)

2026年不动产登记代理人考试试卷(含答案)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一项属于“法律另有规定的除外”的情形？A.甲继承其父的房屋B.乙通过买卖合同取得房屋所有权C.丙通过抵押合同取得抵押权D.丁通过建设用地使用权出让合同取得权利2.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正并且有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。这在不动产登记错误救济中属于：A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.变更登记3.关于不动产登记人员的职业素养，下列说法不正确的是：A.应当遵守法律法规，恪守职业道德B.可以根据个人经验对登记申请材料进行实质性审查以外的自由裁量C.保守在登记工作中知悉的商业秘密和个人隐私D.定期参加专业培训和继续教育4.甲房地产开发企业开发建设“阳光小区”，在申请房屋所有权首次登记时，必须提交的材料不包括：A.不动产登记申请书（原件）B.申请人身份证明（原件及复印件）C.建设工程规划许可证及附件（原件）D.购房人的购房合同（原件）5.2025年3月1日，张某与李某签订了房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套住房出售给李某，价款200万元。3月5日，双方共同向不动产登记机构申请转移登记，3月10日登记机构将事项记载于登记簿。李某取得该房屋所有权的时间是：A.2025年3月1日B.2025年3月5日C.2025年3月10日D.双方在合同中约定的其他时间6.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.7C.10D.157.下列关于不动产单元编码的表述中，错误的是：A.不动产单元代码采用十八层层次结构B.第一层次为行政区划代码C.宗地代码和宗海代码是第二层次D.定着物代码为第三层次，通常为8位8.甲村集体经济组织拟将一块集体建设用地用于建设乡（镇）企业，下列关于该地块使用权及其登记的表述，正确的是：A.应当申请国有建设用地使用权登记B.应当申请集体建设用地使用权登记C.不需要登记，由村民会议决定即可D.应当先征收为国有，再出让给企业使用9.共有不动产的登记，下列说法正确的是：A.共有人应当共同申请登记B.可以由部分共有人代为申请，无需授权C.按份共有的，应当注明份额，共同共有的可以不注明D.共有不动产登记时，只记载一个权利人姓名，其他权利人作为附记10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当予以更正。若权利人不同意，利害关系人可以申请：A.撤销登记B.异议登记C.注销登记D.预告登记11.下列情形中，不动产登记机构不予登记的是：A.申请人未按照规定提交申请材料的B.申请登记的不动产存在权属争议的C.申请登记的事项与登记簿记载冲突的D.以上全部12.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日13.某宗地面积为10000平方米，规划建筑面积为20000平方米。该宗地的容积率为：A.0.5B.2.0C.20%D.200%14.下列关于地役权的表述，错误的是：A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权未经登记，不得对抗善意第三人C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让D.地役权不得单独抵押，但可以单独转让15.在不动产登记信息查询中，下列主体可以查询、复制本不动产登记原始资料的是：A.仅不动产权利人B.权利人、利害关系人C.任何公民D.有关国家机关16.房屋所有权发生转移的，当事人应当申请（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记17.不动产登记机构在办理登记时，需要对申请登记事项进行查验。查验方式不包括：A.询问B.实地查看C.公告D.调解纠纷18.甲将房屋抵押给乙银行，贷款100万元，并办理了抵押登记。后甲又将该房屋抵押给丙银行，贷款50万元，亦办理了抵押登记。若甲违约，乙、丙银行实现抵押权时，受偿顺序应为：A.乙银行、丙银行按比例受偿B.丙银行优先受偿C.乙银行优先受偿D.按债权比例受偿19.下列哪项权利属于用益物权？A.抵押权B.质权C.留置权D.土地承包经营权20.不动产登记费按照（）收取。A.房屋面积B.土地面积C.不动产件数D.标的额比例21.根据《民法典》，居住权自（）时设立。A.合同签订B.登记机构记载于登记簿C.权利人占有房屋D.公证机关公证22.某房地产开发企业未按照规划许可建设超层建筑，规划部门不予出具规划核实证明。此时，不动产登记机构对该房屋的首次登记应当：A.予以登记，但注明违章B.予以登记，罚款后补证C.不予登记D.暂缓登记，待处罚完毕后办理23.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是：A.采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质B.必须永久保存C.只能由法院查询D.电子介质的不动产登记簿不具备法律效力24.因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致不动产权利发生转移的，当事人可以持（）单方申请登记。A.生效法律文书B.协议书C.调解书D.判决书草稿25.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构发现材料存在虚假情形的：A.应当予以登记，但注明风险B.不予登记并书面通知申请人C.暂缓登记，要求申请人补充说明D.直接移交公安机关处理26.下列关于宅基地使用权的表述，正确的是：A.宅基地使用权可以单独转让B.宅基地使用权可以抵押C.宅基地使用权归集体所有，农户享有使用权D.城镇居民可以通过购买获得宅基地使用权27.不动产登记机构应当提供（）等不动产登记信息查询服务。A.仅查询登记簿B.仅查询原始资料C.查询登记簿和原始资料D.查询登记簿、原始资料及房产评估价值28.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）的方式约定。A.出售、附赠或者出租B.抽签C.面积分摊D.投票决定29.下列关于不动产登记公告的说法，错误的是：A.公告期不少于15个工作日B.公告应当在不动产登记机构门户网站以及指定场所进行C.公告期满无异议或者异议不成立的，方可及时办理登记D.所有登记事项都必须公告30.甲公司为了融资，将其拥有的一栋大楼设定最高额抵押。关于最高额抵押权，下列说法正确的是：A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让C.最高额抵押权实现时，如果实际债权余额低于最高限额，以最高限额为准D.最高额抵押权确定后，即转变为普通抵押权31.2026年新的不动产登记代理实务中，对于“带押过户”的登记模式，核心在于：A.必须先还清贷款，解除抵押B.买卖双方与银行三方协议，通过转移登记和变更登记合并办理C.只能由买方承担原抵押债务D.必须公证后才能办理32.不动产登记资料中，原始资料包括：A.不动产登记申请书B.不动产登记簿C.身份证明D.A和C33.下列哪种情形下，需要申请注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.以上全部34.某地块用途为商业用地，使用期限为40年。该地块上的房屋所有权转移时，其建设用地使用权：A.不随之转移B.随之转移，但需重新签订出让合同C.随之转移，使用年限为法定最高年限减去已使用年限D.随之转移，使用年限自动延长35.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内，向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日36.不动产登记机构在进行实地查看时，应当重点查看：A.房屋装修情况B.房屋内家具家电C.房屋界址、四至关系、以及房屋是否建成等D.邻里关系37.下列关于集体土地所有权登记的表述，正确的是：A.由村委会申请B.由乡镇政府申请C.由县级以上人民政府确定登记主体D.不需要登记38.权利人因姓名、名称或者身份证明类型变更申请变更登记的，应当提交：A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.证实身份变更的材料D.以上全部39.依据《不动产登记操作规范（试行）》，同一权利人名下的不动产分割或者合并，应当申请：A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.更正登记40.在办理不动产登记时，登记机构将不动产权利归属状况记载于登记簿，该行为属于：A.行政确认B.行政许可C.行政裁决D.行政处罚二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，错选、多选不得分）41.不动产登记的基本原则包括：A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.公示公信原则42.下列哪些情形，当事人可以申请异议登记？A.认为登记簿记载的权利人错误的B.认为登记簿记载的权利性质错误的C.认为登记簿记载的面积有误的D.对不动产交易价格有异议的43.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料包括：A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.税费缴纳凭证44.下列关于不动产登记簿效力说法正确的有：A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿记载的事项，在证据法上具有推定证据效力C.除有证据证明登记确有错误外，不得推翻登记簿记载D.不动产登记簿具有绝对的不可推翻性45.房地产抵押权消灭的情形包括：A.主债权消灭B.抵押权实现C.抵押人放弃抵押权D.抵押物灭失且没有代位物46.关于预告登记，下列说法正确的有：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记可以适用于商品房预售C.预告登记可以适用于不动产买卖D.预告登记失效后，债权依然有效，但不能对抗第三人47.下列哪些不动产权利，需要办理登记才设立？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权48.不动产登记机构在办理登记时，如有下列情形，应当不予登记：A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形49.下列关于不动产单元的表述，正确的有：A.不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间B.房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地、海域一并登记为不动产单元C.没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等定着物的土地、海域，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元D.不动产单元必须具有唯一的编码50.办理建筑物所有权首次登记时，申请人应当提交的材料包括：A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.建设用地使用权证书D.建设工程符合规划的材料51.关于不动产登记信息的共享与保护，下列说法正确的有：A.不动产登记机构应当加强不动产登记信息共享服务B.不动产登记有关单位应当加强不动产登记有关信息互通共享C.查询不动产登记资料的单位和个人应当遵守国家有关保密规定D.不得泄露不动产登记资料中的个人隐私52.下列关于地役权消灭的情形，正确的有：A.地役权期限届满B.供役地或者需役地灭失C.地役权人放弃地役权D.滥用地役权53.房屋登记时，自然人的身份证明类型包括：A.居民身份证B.户口簿C.护照D.军官证54.下列情形中，不动产权利人可以申请变更登记的有：A.权利人的姓名或者名称变更的B.不动产坐落、名称等情形变更的C.不动产面积增加或者减少的D.同一权利人分割或者合并不动产的55.关于查封登记，下列说法正确的有：A.登记机构接到人民法院协助执行通知书后，应当直接办理查封登记B.查封登记不需要不动产权利人申请C.查封期限届满，人民法院未办理续行查封手续的，查封登记失效D.轮候查封自登记机构办理轮候查封手续时正式生效56.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需要提交的材料包括：A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.证明发生转移的材料（如买卖合同、继承证明等）57.关于不动产登记中的公告，下列情形应当公告的有：A.政府组织的集体土地所有权登记B.房屋所有权首次登记C.依职权更正登记D.注销登记中涉及注销不动产权属证书的58.下列关于居住权的说法，正确的有：A.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占用、使用的用益物权B.居住权不得转让、继承C.设立居住权应当向登记机构申请登记D.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外59.不动产登记代理人员在执业活动中，不得有下列行为：A.私自接受委托B.向委托人收取服务费以外的费用C.泄露委托人商业秘密D.出具虚假报告60.在不动产测绘中，下列关于房屋面积测算的说法，正确的有：A.房屋面积测算包括房屋建筑面积和共有建筑面积B.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积组成C.楼梯间、电梯井等属于共有建筑面积D.独立使用的地下室、车棚等不应计入共有建筑面积三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的打“√”，错误的打“×”）61.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。62.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。63.不动产登记簿记载的事项错误，不动产登记机构应当依职权予以更正。64.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。65.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。66.建设用地使用权自登记时设立。67.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。68.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。69.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请异议登记，异议登记失效后，申请人可以直接申请更正登记。70.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。71.不动产登记费按照不动产的面积分段累进收取。72.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。73.地役权自登记时设立。74.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。75.不动产登记机构工作人员在登记工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。76.共有不动产的登记，必须注明共有性质。77.不动产登记资料应当永久保存，但可以定期销毁电子数据。78.因继承或者受遗赠取得不动产权利的，当事人可以单方申请登记。79.最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。80.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。四、综合分析题（共2大题，每题10分。每小题2分，不定项选择）（一）2025年5月，甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）通过出让方式取得A地块的国有建设用地使用权，用途为商业，期限40年。甲公司在该地块上开发建设了一座商场“金帝广场”。2026年2月，商场建设完毕并通过竣工验收。2026年3月，甲公司将商场的一层店铺出售给乙，二层出售给丙，并约定办理转移登记。同时，甲公司为了向银行丁借款，将尚未出售的三层商场抵押给银行丁，并办理了抵押登记。2026年4月，乙未按约定支付购房款，甲公司欲解除合同并收回房屋。81.甲公司取得A地块国有建设用地使用权时，应当申请（）。A.土地所有权登记B.国有建设用地使用权首次登记C.国有建设用地使用权变更登记D.国有建设用地使用权转移登记82.甲公司开发的“金帝广场”在办理房屋所有权首次登记时，申请主体应当是（）。A.甲公司B.乙C.丙D.银行丁83.甲公司将一层店铺出售给乙，双方申请转移登记时，需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.买卖合同C.契税完税凭证D.建设工程规划许可证84.关于甲公司与银行丁的抵押，下列说法正确的是（）。A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.该抵押必须办理公证D.抵押期间，甲公司不得转让三层商场85.若甲公司与乙的买卖合同经法院判决解除，不动产登记机构在办理注销登记时，应当依据（）。A.甲公司的单方申请B.乙的单方申请C.甲公司和乙的共同申请D.人民法院的生效法律文书及甲公司的单方申请（二）张某与李某系夫妻关系，婚后共同购买了一套商品房，登记在张某名下。2024年，张某未经李某同意，与王某签订了房屋买卖合同，将房屋以市场价出售给王某，并告知王某房屋是其个人财产。王某对此表示相信，并支付了房款。双方共同向不动产登记机构申请转移登记，登记机构经查验，材料齐全，予以办理，王某领取了不动产权证书。2025年，李某得知此事，主张张某无权处分，要求确认房屋归其与张某共有，并追回房屋。86.该房屋的所有权归属，在登记簿上记载为（）。A.张某单独所有B.李某单独所有C.张某和李某共同共有D.张某和李某按份共有87.张某与王某签订买卖合同并申请登记的行为，属于（）。A.有权处分B.无权处分C.表见代理D.效力待定88.王某在何种情况下可以取得该房屋的所有权？（）A.只要支付了合理对价B.只要已经办理了过户登记C.只要王某是善意的D.王某是善意的、支付了合理对价且已经办理了过户登记89.李某为了维护自己的权益，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.撤销登记90.若李某最终通过法律途径确认了房屋为夫妻共有且张某无权处分，但王某符合善意取得要件，则（）。A.房屋归王某所有，李某只能向张某请求赔偿B.房屋归张某和李某共有，王某可以向张某请求赔偿C.登记机构应撤销登记，恢复原状D.登记机构应承担赔偿责任答案与解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这是非基于法律行为导致的物权变动，不以登记为生效要件，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。B、C、D均属于基于法律行为的物权变动，需经登记生效。2.【答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。3.【答案】B【解析】不动产登记人员应严格遵守法律法规，依据法定程序和标准进行审查，不得随意进行自由裁量，必须保持客观公正。4.【答案】D【解析】首次登记是指不动产权利第一次记载于登记簿。房地产开发企业申请房屋所有权首次登记，提交的是建设用地使用权证明、建设工程符合规划的材料、房屋已竣工的材料等。购房人的购房合同是转移登记时需要的材料。5.【答案】C【解析】《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。3月10日记载于登记簿，故此时生效。6.【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。注意：这是《条例》规定，但《实施细则》及各地实际操作中通常要求更高效，且题目若问《实施细则》或一般操作规范，常引用具体规定。然而，根据《不动产登记暂行条例》原文是30日。但根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十八条：...5个工作日内...（注意：此处有争议，通常考试以《条例》上位法为准，但实务中多承诺5-10日。若严格按《条例》选30日，若按《细则》关于审核时限的描述（非办结时限）则不同。但在2026年背景下，通常考查《条例》规定的法定办结时限上限，即30日。不过，很多真题库针对《细则》考核的是查验时限。本题设定为《条例》考核点，选A。注：若按最新优化营商环境要求，很多地方已压缩，但法定依据仍是条例）。修正：《不动产登记暂行条例》第二十条明确为30个工作日。7.【答案】A【解析】《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T37346-2019）规定，不动产单元代码采用七层18位层次结构（行政区划+宗地/宗海+定着物+...）。A选项说十八层结构，明显错误。8.【答案】B【解析】集体建设用地使用权属于用益物权，用于乡（镇）村企业、乡村公共设施和公益事业建设等，应当申请集体建设用地使用权登记。9.【答案】A【解析】共有不动产的登记，应当由共有人共同申请。按份共有的，应当明确注明具体份额；共同共有的，应当注明“共同共有”性质。10.【答案】B【解析】《民法典》第二百二十条，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。11.【答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。A属于材料不全，应当补正，补正后受理；若不补正则不予受理或不予登记。B、C、D均属于法定不予登记情形。12.【答案】C【解析】《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。13.【答案】B【解析】容积率=总建筑面积/总土地面积。20000/14.【答案】D【解析】《民法典》第三百七十二条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。地役权不得单独抵押。15.【答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。16.【答案】C【解析】房屋所有权发生转移，属于权利主体变更，应申请转移登记。17.【答案】D【解析】不动产登记机构可以对申请登记事项进行查验，查验方式包括：询问、实地查看、公告、查阅资料等。调解纠纷不是登记机构的法定查验职责。18.【答案】C【解析】《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；乙先登记，故优先。19.【答案】D【解析】抵押权、质权、留置权属于担保物权。土地承包经营权属于用益物权。20.【答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十四条，不动产登记费按照件数收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。21.【答案】B【解析】《民法典》第三百六十八条，居住权自登记时设立。22.【答案】C【解析】未取得规划核实证明，说明不符合规划，属于“建设工程符合规划的材料”缺失，不符合登记条件，登记机构应当不予登记。23.【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第八条，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。24.【答案】A【解析】因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。但处分时需登记。在申请登记时，可持生效法律文书单方申请。25.【答案】B【解析】申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构发现材料虚假的，不予登记并书面通知申请人。26.【答案】C【解析】宅基地使用权归农民集体所有，农户享有使用权。宅基地使用权不得单独转让、抵押，只能在集体经济组织内部流转（受政策严格限制）。城镇居民严禁购买。27.【答案】C【解析】查询服务包括查询不动产登记簿和原始资料。28.【答案】A【解析】《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定。29.【答案】D【解析】并非所有登记都需要公告。通常依职权更正登记、宅基地使用权及房屋所有权首次登记等需要公告。30.【答案】D【解析】《民法典》第四百二十六条，最高额抵押权担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外（B错）。第四百二十三条，最高额抵押权实现时，如果实际债权余额高于最高限额，以最高限额为准；如果低于，以实际债权额为准（C错）。第四百二十一条，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围（A错）。D正确，债权确定后，最高额抵押权转变为普通抵押权。31.【答案】B【解析】“带押过户”的核心在于不需要先结清原贷款，通过买卖双方与银行的三方协议，将转移登记、抵押权变更或转移登记、新抵押权设立登记等合并办理。32.【答案】D【解析】原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等。不动产登记簿是结果，不是原始材料。33.【答案】D【解析】不动产灭失、权利人放弃权利、依法没收征收收回等情形均需办理注销登记。34.【答案】C【解析】房地一体原则。建设用地使用权转让时，其上的建筑物所有权一并处分。使用年限为最高年限减去已使用年限。35.【答案】A【解析】《民法典》第二百二十条，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内向人民法院提起诉讼。36.【答案】C【解析】实地查看主要查看不动产的界址、空间位置、四至关系、房屋是否建成等物理状况，不涉及室内装修和邻里关系。37.【答案】C【解析】集体土地所有权由县级以上人民政府确定，通常由集体土地所有者（村集体）申请，但具体操作中往往涉及政府确权程序。38.【答案】D【解析】身份信息变更，需提交申请书、身份证明及证实身份变更的材料（如公安机关出具的证明）。39.【答案】B【解析】同一权利人分割或合并不动产，属于权利客体的变化，权利主体未变，故申请变更登记。40.【答案】A【解析】不动产登记属于行政确认行为，确认物权归属和内容，而非行政许可或裁决。二、多项选择题41.【答案】ABCD【解析】不动产登记遵循依申请、一体登记、属地登记、公示公信等原则。42.【答案】ABC【解析】异议登记针对的是登记簿记载的事项错误，包括权利人、性质、面积等。对交易价格的异议不属于登记簿记载错误的范畴，属于合同纠纷。43.【答案】ABC【解析】申请登记需提交申请书、身份证明、权属来源证明。税费缴纳凭证通常作为登记材料（如契税完税证明），但并非所有登记都需要（如更正登记、异议登记不需要）。D选项表述过于绝对，故选ABC更严谨。但在转移登记中D是必须的。题目问“申请不动产登记时”，通常指一般性要求，ABC是核心。若考转移登记则需D。根据题干未指定类型，选ABC更为稳妥。44.【答案】ABC【解析】登记簿具有推定证据效力，但并非绝对不可推翻，如有证据证明错误可推翻，故D错。45.【答案】ABCD【解析】主债权消灭、抵押权实现、放弃权利、抵押物灭失且无代位物均导致抵押权消灭。46.【答案】ABCD【解析】预告登记后，未经同意处分不发生物权效力。适用于买卖、抵押（如预购商品房抵押预告登记）。失效后，预告登记的物权请求权保护失效，但债权关系依然存在。47.【答案】ABC【解析】土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权均需登记设立（或设立后登记对抗/生效）。地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件。48.【答案】ABCD【解析】均为《不动产登记暂行条例》第二十二条规定的情形。49.【答案】ABCD【解析】不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间，具有唯一编码。房地一体原则要求房地一并登记。50.【答案】ABCD【解析】首次登记需提交用地证明、规划证明、竣工证明等。51.【答案】ABCD【解析】加强信息共享与保护，防止泄露隐私，是法定义务。52.【答案】ABCD【解析】期限届满、土地灭失、放弃权利、滥用权利等均可导致地役权消灭。53.【答案】ABCD【解析】身份证、户口簿、护照、军官证均为有效身份证明。54.【答案】ABCD【解析】权利人信息变化、不动产自然状况变化（坐落、名称、面积）、同一权利人分割合并不动产均需变更登记。55.【答案】ABC【解析】查封登记依嘱托进行，无需权利人申请。轮候查封在查封失效后才生效，并非登记时即生效，故D错。56.【答案】ABCD【解析】转移登记需提交申请书、身份证明、权属证书及转移原因证明。57.【答案】AC【解析】依职权更正登记、政府组织的集体土地所有权登记等需要公告。一般的首次登记、注销登记不一定需要公告。58.【答案】ABCD【解析】居住权是用益物权，不得转让继承，需登记设立，可无偿设立。59.【答案】ABCD【解析】代理人员应遵守职业道德，不得私自接受委托、违规收费、泄密、出具虚假报告。60.【答案】ABC【解析】房屋面积测算规则。独立使用的地下室、车棚等若为独立产权，则不计入共有面积；若为共有部分，则计入。D表述“不应计入”过于绝对，若其设计为全体业主共有则应计入。但在一般计算规则中，独立使用的地下室、车棚、车库等通常作为独立单元，不参与共有面积分摊，或者作为专有部分。D在特定语境下（如作为独立权利客体）是正确的。但在多选题中，ABC是绝对正确的面积计算原则。D通常指“作为专有部分时”。选ABC最稳妥。三、判断题61.【答案】√【解析】《民法典》