定制商品房购买合同模板

PAGE定制商品房购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]（若为自然人）身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]（若为自然人）法定代表人：[法定代表人姓名]（若为法人或其他组织）地址：[乙方地址]（若为法人或其他组织）联系电话：[乙方电话]（若为法人或其他组织）鉴于乙方有意向甲方定制购买特定的商品房，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方定制购买商品房事宜达成如下协议：一、定制商品房基本情况1.房屋位置：该定制商品房位于[具体地址]，[详细描述房屋所在的楼栋、单元、楼层及房号]。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为准。房屋建筑面积的差异处理方式按照本合同约定执行。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型及布局：户型为[具体户型名称]，房屋内部布局为[详细描述各个房间的分布及尺寸等]，乙方要求甲方按照附件[X]所示的户型图及布局方案进行设计和建造。二、定制要求及标准1.建筑材料及设备标准甲方应使用符合国家质量标准及行业规范的建筑材料进行房屋建造，包括但不限于[列举主要建筑材料，如水泥、钢材、门窗等]。房屋内配备的设备应符合相关标准，如厨房设备、卫生间洁具、电器设备等应选用[品牌及型号]，具体规格及功能详见附件[X]。2.装修标准室内装修风格为[装修风格名称]，装修应达到[装修档次标准，如精装修、豪华装修等]标准。墙面、地面、天花板的装修材料及工艺要求为[详细描述，如墙面采用[材料名称]乳胶漆，地面铺设[品牌及规格]地板等]，具体装修细节及要求详见附件[X]。3.设计变更若乙方提出对房屋设计进行变更，应提前[X]日书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，并经乙方书面同意后方可进行变更。因设计变更导致房屋的面积、户型、装修等发生实质性变更的，双方应协商签订补充协议，调整房屋价格及交付时间，并明确相关责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该定制商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，双方另有约定的除外。房屋价格包含土地成本、建筑成本、装修成本、税费等一切与该房屋相关的费用，但不包括办理房屋产权登记手续时需由乙方另行缴纳的契税、维修基金等费用。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：在房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。中期款：在房屋装修工程进度达到[装修进度节点描述]后[X]日内，乙方支付中期款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋交付并办理完产权登记手续后[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.付款方式变更若乙方需要变更付款方式，应提前[X]日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更。变更后的付款方式及时间应明确写入补充协议。四、房屋交付1.交付条件房屋经竣工验收合格，且达到本合同约定的定制要求及标准。提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。完成房屋所在小区的配套设施建设，包括但不限于道路、绿化、停车位等，达到[配套设施建设标准描述]。2.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。若因甲方原因导致房屋不能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的定制要求，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、房屋产权登记1.产权登记办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。乙方应按照产权登记机关的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并缴纳应由乙方承担的契税、维修基金等费用。2.违约责任若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日仍未办理完毕的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。六、质量保证及维修责任1.质量保证期限甲方对该定制商品房的质量保证期限为自房屋交付之日起[X]年。在质量保证期限内，甲方应承担房屋质量问题的维修责任。2.质量问题维修若乙方在质量保证期限内发现房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内安排维修人员进行维修，并在合理期限内维修完毕。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于装修损失、家具家电损失、因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋而产生的租金损失等。3.非质量问题维修若房屋出现的问题不属于质量问题，如乙方因使用不当导致的损坏等，甲方可协助乙方进行维修，但维修费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任除本合同另有约定外，若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未达到定制要求及标准、未协助办理产权登记手续等，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该定制商品房另行出售给第三方，甲方应向乙方双倍返还定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用及预期可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更房屋设计、用途等，应承担违约责任，按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定配合办理房屋产权登记手续等，责任由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同