共同出资购买法拍房合同

PAGE共同出资购买法拍房合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方和乙方有意共同出资购买一套法拍房（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条房产基本信息1.1该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。1.2该房产目前处于司法拍卖程序中，拍卖相关信息如下：拍卖法院：[法院名称]拍卖公告编号：[公告编号]拍卖起拍价：人民币[X]元第二条出资比例及方式2.1甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。双方应按照上述比例按时足额缴纳出资款。2.2出资方式包括但不限于银行转账、现金支付等。双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将各自的出资款支付至双方共同指定的以下账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户名]第三条购买流程及责任分工3.1甲方负责密切关注该房产的拍卖信息，及时向乙方通报拍卖进展情况。在拍卖公告发布后，应在[X]个工作日内将公告内容告知乙方。3.2乙方有权对拍卖相关信息进行查询和了解，有权参与与拍卖相关的决策过程。3.3双方共同决定是否参与竞拍以及竞拍的价格上限等关键决策。若决定参与竞拍，应按照以下分工进行操作：甲方负责：准备并提交竞拍所需的身份证明、授权委托书等相关文件。按照拍卖要求，按时足额缴纳竞拍保证金。在竞拍过程中，根据双方协商的策略进行出价操作。乙方负责：协助甲方完成竞拍文件的准备工作。对竞拍保证金的缴纳情况进行监督。与甲方保持密切沟通，共同应对竞拍过程中出现的各种问题。第四条产权登记及份额约定4.1若竞拍成功，该房产将登记为甲方和乙方按份共有，其中甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。4.2双方应在房产竞拍成功后的[X]个工作日内，共同向房屋登记管理部门申请办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照双方的出资比例分担。4.3在产权登记过程中，双方应如实提供相关资料，积极配合登记部门的工作。若因一方原因导致产权登记延迟或出现其他问题，该方应承担由此给对方造成的全部损失。第五条房产使用及管理5.1该房产在办理产权登记手续后，由双方共同协商确定使用方式。可以自住、出租或用于其他合法用途，但应遵守法律法规及相关政策规定。5.2若将该房产出租，租金收入按照双方的出资比例进行分配。租金收取及管理事宜由双方共同委托第三方负责，第三方应具备相应的资质和经验，并按照双方的要求进行操作。5.3双方应共同维护该房产的正常使用和安全状况，不得擅自对房产进行重大改造或破坏。如需对房产进行必要的维修或保养，费用按照双方的出资比例分担。第六条费用承担6.1购买该房产过程中产生的各项费用，包括但不限于拍卖佣金、契税、印花税、过户费等，按照双方的出资比例分担。6.2房产持有期间的物业费、水电费、燃气费等日常费用，由实际使用人承担。若因一方原因导致费用拖欠，给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。6.3若该房产需要缴纳房产税等相关税费，按照法律法规规定及双方的出资比例分担。第七条违约责任7.1若一方未按照本合同约定按时足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总金额的[X]%支付违约金，同时违约方应返还已收取的对方出资款及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。7.2若一方在房产购买、产权登记或使用管理过程中违反法律法规或本合同约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.3若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方未及时采取合理措施减少损失的，应对扩大的损失承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本