私人商品房购买合同书

PAGE私人商品房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的私人商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋四至及分层分户图见附件二，附件一、附件二作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金：乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（小写：[X]元）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元），首付款包含已支付的定金。2.2.3余款：乙方以[贷款/一次性付款等具体方式]支付余款人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。如乙方选择贷款支付，应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。在银行审批通过后，乙方应及时将贷款款项支付至甲方指定账户。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[交房日期]前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交房条件。3.2甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.3乙方在接到甲方的交房通知后，应在[交房通知规定的期限]内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交房条件的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，并承担整改费用，直至房屋符合交房条件。整改完成后，乙方应再次进行验收，验收合格后办理交房手续。第四条产权登记4.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：4.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。4.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并按照产权登记机关的要求缴纳相关费用。因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该商品房买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。但本合同另有约定的除外。5.2因一方违约导致合同无法履行或需要变更、解除合同的，违约方应承担因违约行为产生的全部税费及给对方造成的损失。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。6.1.2甲方交付的商品房不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在乙方提出异议后[X]日内负责整改，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同。甲方应按照本条第6.1.1款中关于乙方解除合同的约定承担违约责任。6.1.3甲方如未按本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第四条第4.1款的约定承担违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方因此遭受的损失。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。6.2.2乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按乙方已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按照本合同约定继续履行付款义务，并承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同