个人预购房屋购买合同

PAGE个人预购房屋购买合同甲方（预购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意预购乙方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方预购乙方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置乙方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋用途该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等]。3.房屋建筑面积预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构出具的测绘报告为准，如建筑面积差异在合同约定的合理范围内，双方按照本合同约定据实结算房价款；如建筑面积差异超出合同约定范围，双方按照本合同约定的相关条款处理。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价及总价该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。上述房价款包含房屋本身及附属设施、相关税费等一切费用，但不包括本合同约定的应由甲方另行支付的专项维修资金、契税等费用。2.付款方式甲方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至乙方指定的银行账户。分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体日期]前，甲方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。如甲方贷款申请获得银行批准，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至乙方指定账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；剩余房价款由银行直接支付至乙方指定账户。如甲方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分房价款。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应符合下列条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；除本合同另有约定外，甲方在办理房屋交付手续时，应按照国家和地方有关规定缴纳专项维修资金、契税等应由甲方承担的费用。3.交付手续房屋交付时，乙方应书面通知甲方办理交付手续。甲方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到乙方指定地点办理房屋交付手续。双方进行房屋验收交接时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，整改合格后再办理交付手续。四、房屋产权登记1.产权登记手续办理乙方负责在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助甲方办理房屋产权转移登记手续。甲方应按照乙方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合乙方办理相关手续。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。2.产权证书领取甲方应在房屋产权转移登记手续办理完毕后[X]日内，到不动产登记机构领取房屋产权证书。如因甲方原因导致未能按时领取产权证书的，乙方不承担责任。如因乙方原因导致甲方未能按时领取产权证书的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。若甲方中途悔约，乙方有权没收甲方已支付的房价款作为违约金，并有权另行处置该房屋。若因甲方原因导致本合同无法履行或无法按时履行，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为履行本合同已支出的费用、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部房价款。乙方不解除合同的，乙方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付逾期交房违约金。若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责在合理期限内整改，整改费用由乙方承担。如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的全部房价款。乙方不解除合同的，乙方应继续履行协助义务，并按照上述标准支付逾期办证违约金。若因乙方原因导致本合同无法履行或无法按时履行，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为购买该房屋已支出的费用、装修费用、搬迁费用、预期利益损失等。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充