购买商品房预售合同书

PAGE购买商品房预售合同书甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置甲方预售的商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。1.2房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关最终测定的面积为准）。1.3房屋用途该商品房规划用途为[用途]。二、计价方式与价款2.1计价方式双方约定该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。2.2总价款该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、付款方式及期限3.1付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。2.分期付款（1）乙方应在[首次付款日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总价款的[X]%；（2）乙方应在[第二次付款日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总价款的[X]%；（3）乙方应在[第三次付款日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总价款的[X]%。3.银行按揭贷款付款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款，占总价款的[X]%；（2）乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保银行按揭贷款手续能够顺利办理，如因乙方原因导致银行按揭贷款未能获批或延迟获批，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额。（3）若乙方通过银行按揭贷款方式支付购房款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[具体贷款期限]年。乙方应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。3.2付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后[X]日内腾空房屋，将房屋返还给甲方。四、交付期限及条件4.1交付期限甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2交付条件1.房屋主体结构经检测合格，不存在质量问题。2.房屋的配套设施设备（包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等）能够正常使用。3.房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.房屋所在小区的道路、绿化等公共配套设施已按照规划设计要求建设完成。4.3交付手续1.甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续。通知应包括交付的时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。2.乙方应在接到甲方书面通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应携带本人身份证及本合同等相关资料。3.双方办理房屋交接手续时，应签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、交付时间、交付条件、双方的权利义务等内容。4.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。4.4逾期交付责任1.除本合同约定的不可抗力因素外，甲方如未按照本合同约定的交付期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期交付期间乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。五、面积确认及面积差异处理5.1面积确认双方同意以产权登记机关最终测定的面积作为该商品房的实际建筑面积。5.2面积差异处理1.该商品房交付时，若实测建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%六、规划、设计变更的约定6.1规划、设计变更的通知甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。确需变更的，甲方应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知乙方。通知应包括变更的原因、内容、对房屋的影响等详细情况。6.2乙方的权利1.乙方在接到甲方书面通知后[X]日内，有权作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。2.乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内，将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议，就变更后的内容进行约定。6.3因规划、设计变更对房屋使用功能影响的处理因规划、设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，甲方应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内要求退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内，将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，甲方应负责采取补救措施，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、质量及保修责任7.1质量标准甲方交付的商品房应符合国家和地方现行的有关建筑工程质量标准及规范，且不存在质量问题。7.2保修责任1.甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。3.其他部位、部件的保修期限由双方在《住宅质量保证书》中另行约定。7.3保修程序1.乙方在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时向甲方提出书面保修通知。通知应包括质量问题的详细情况、所在位置等内容。2.甲方在接到乙方书面保修通知后，应在[X]日内安排维修人员到现场进行查看，并根据质量问题的实际情况，制定维修方案。3.甲方应按照维修方案及时组织维修，确保维修质量。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到甲方验收通知后[X]日内进行验收，如验收合格，双方应签署维修验收单。7.4因乙方原因导致的质量问题因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助乙方维修，维修费用由乙方承担。八、房屋装饰、设备标准承诺8.1装饰、设备标准甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合本合同附件[附件名称]约定的标准。8.2违约责任1.甲方交付的商品房的装饰、设备标准不符合本合同附件约定标准的，乙方有权要求甲方按照本合同附件约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担。2.因甲方未按照本合同附件约定的标准进行整改，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方的实际损失计算，但最高不超过该商品房总价款的[X]%。九、产权登记9.1产权登记时间甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下第[产权登记违约责任序号]种方式处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。2.乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.2产权登记手续办理1.乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料，并按照产权登记机关的要求缴纳相关费用。2.如因乙方原因导致未能在规定期限内办理产权登记手续的，乙方应承担相应的责任。十、前期物业管理10.1物业管理服务内容甲方应选聘具有相应资质的物业管理企业对该商品房所在小区进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括物业服务内容、服务标准、收费标准、双方的权利义务等内容。10.2物业服务费用乙方应按照前期物业服务合同约定的收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的收费标准为[具体收费标准]元/月·平方米（建筑面积）。10.3物业服务质量物业管理企业应按照前期物业服务合同约定的服务标准提供物业服务，确保小区的环境卫生、安全秩序、设施设备正常运行等。如乙方对物业服务质量不满意，可向物业管理企业提出意见和建议，物业管理企业应及时改进。十一、双方的权利义务11.1甲方的权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。2.甲方应按照本合同约定的交付期限和条件，将商品房交付乙方使用。3.甲方应按照国家和地方有关规定，办理商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关手续。4.甲方应按照本合同约定承担保修责任，并及时处理乙方提出的质量问题。5.甲方应按照本合同约定的时间，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。6.甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更规划、设计等内容。如因甲方原因导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任。11.2乙方的权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商品房，并保证所购商品房符合质量标准。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。3.乙方应在接到甲方交付通知后，按时办理房屋交付手续。4.乙方应按照本合同约定使用商品房，不得擅自改动房屋结构、设备位置等。5.乙方应遵守小区的物业管理规定，按时足额缴纳物业服务费用。6.乙方应配合甲方办理产权登记手续，提供相关资料并缴纳费用。十二、违约责任12.1甲方违约责任1.除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.甲方逾期交付商品房的，应按照本合同约定承担逾期交付责任。3.甲方擅自变更规划、设计的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.甲方未按照本合同约定承担保修责任的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.甲方未按照本合同约定将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。12.2乙方违约责任1.乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付购房款的，应按照本合同约定承担逾期付款责任。3.乙方擅自改动房屋结构、设备位置等，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方未按照本合同约定使用商品房，导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复责任及赔偿责任。5.乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续的，应承担相应的责任。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解