商业房屋购买合同范本

PAGE商业房屋购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商业房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该商业房屋位于[具体地理位置]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，误差范围在±[X]%以内的，双方互不找补差价；误差超过±[X]%的，买受人有权退房，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。若买受人不退房，超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；不足部分由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途该房屋用途为[商业用途，如商铺、写字楼等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商业房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）；在[具体日期1]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]前，支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款比例为总房价款的[X]%。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致买受人贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息；如买受人选择继续履行合同，双方应协商调整付款方式或购房款金额。三、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失。2.交付条件（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋的装修符合本合同约定的标准（如有装修约定）。3.交付手续房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并组织买受人对房屋进行验收。双方应签署房屋交接单，确认房屋交付情况。如买受人发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的，应在房屋交接单中注明，出卖人应按照本合同约定承担维修或整改责任。四、产权登记1.产权登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋权属证书的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定承担违约责任。2.产权登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的费用部分，如买受人承担契税，出卖人承担登记费等]承担。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量出卖人保证所售房屋质量符合国家和地方有关标准及本合同约定，不存在质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第582条的规定承担维修责任。2.保修责任（1）出卖人对房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（2）在保修期限内，出卖人应在接到买受人通知后[X]日内派人维修。如出卖人未及时维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定赔偿损失。六、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担；给买受人造成损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定赔偿损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述规定承担违约责任。（3）若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未付房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的房价款不予退还。（2）若买受人中途退房，应按照已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在