农村建房购买毛坯房合同

PAGE农村建房购买毛坯房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于农村的毛坯房用于建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方毛坯房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置甲方所售毛坯房位于[具体农村地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2房屋面积该毛坯房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以双方共同委托的具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。1.3房屋现状房屋为毛坯状态，主体结构已完工，包括但不限于基础、墙体、梁、柱等部分。房屋内部水电线路已铺设至入户位置，排水管道已预留接口。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定，该毛坯房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋具备交付条件且双方完成交接手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。三、房屋交付3.1交付条件甲方应确保房屋主体结构质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。房屋已通过当地建设管理部门的验收（如有要求），并取得相关验收合格证明。甲方应清理房屋内的建筑垃圾及杂物，达到可入住的基本条件。3.2交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.3交付手续交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于宅基地使用证、建房审批文件等。双方应共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋的现状及各项设施设备的情况。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合交付条件。四、产权及相关权益4.1产权归属甲方保证所售房屋产权清晰合法，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。自本合同生效且乙方支付全部购房款后，该房屋的产权归乙方所有。4.2宅基地权益该房屋所占用的宅基地权益随房屋一并转让给乙方。乙方享有该宅基地的合法使用权，有权按照农村建房相关规定对房屋进行建设、使用和处分。甲方应协助乙方办理与宅基地使用相关的手续，确保乙方权益不受侵害。五、双方权利义务5.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合相关标准。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、质量状况、周边环境等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与房屋相关的手续，包括但不限于产权登记、建房审批等手续，所需费用由[方]承担。5.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定的时间、方式支付购房款。乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并对房屋进行验收。乙方应按照农村建房相关规定及当地政府要求，合理使用房屋及宅基地，不得从事违法违规建设或使用行为。乙方应按时履行本合同约定的各项义务，如因乙方原因导致合同无法履行或延迟履行的，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应按照本合同第3.2条的约定承担违约责任。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。6.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具