共同购买商业用房合同

PAGE共同购买商业用房合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买位于[商业用房具体地址]的商业用房（以下简称“该商业用房”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下协议：一、商业用房基本信息1.位置：该商业用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。2.产权情况：该商业用房产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，产权证书编号为[具体编号]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：甲乙双方共同确认，该商业用房的购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向出售方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至出售方指定账户。银行贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲乙双方应共同向银行申请商业贷款。双方应按照银行要求提供相关资料，并配合银行完成贷款审批手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，该方应自行承担补足差额或另行筹集资金支付购房款的责任。尾款支付：在银行贷款发放至出售方账户后，如购房款仍有差额，甲乙双方应在接到出售方通知之日起[X]日内，以现金或银行转账方式补足尾款。三、双方出资比例及权益分配1.出资比例：甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。2.权益分配所有权：该商业用房由甲乙双方按上述出资比例共同共有。双方应按照出资比例享有该商业用房的占有、使用、收益和处分的权利。收益分配：该商业用房产生的租金等收益，甲乙双方应按照出资比例进行分配。具体分配方式为：甲方享有[X]%的收益份额，乙方享有[X]%的收益份额。收益应在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照上述比例定期支付给双方。处分权：未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该商业用房，包括但不限于转让、抵押、出租等。如一方因特殊原因需要处分该商业用房，应提前[X]日书面通知对方，并在同等条件下，对方享有优先购买权。四、费用承担1.购房相关费用：甲乙双方应按照各自出资比例承担购买该商业用房过程中产生的各项费用，包括但不限于购房款、契税、印花税、中介费等。2.持有期间费用：该商业用房持有期间产生的物业费、水电费、供暖费、维修费用等，由甲乙双方按照实际使用情况及出资比例共同承担。五、房屋交付及验收1.交付时间：出售方应在收到全部购房款后[X]日内，将该商业用房交付给甲乙双方。2.交付标准：出售方应按照房屋买卖合同约定的标准交付该商业用房，包括但不限于房屋主体结构完好、门窗齐全、水电燃气等设施正常使用等。3.验收：甲乙双方应在房屋交付之日起[X]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出售方，并要求出售方在[X]日内进行整改或承担相应的违约责任。经整改后仍不符合要求的，甲乙双方有权解除本合同，并要求出售方返还已支付的购房款及利息，同时承担赔偿责任。六、产权登记1.登记申请：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该商业用房的产权登记手续，将双方作为共同共有人登记在产权证书上。2.费用承担：办理产权登记手续所需的费用，由甲乙双方按照出资比例承担。七、违约责任1.出资违约责任：如一方未按照本合同约定按时足额出资，应向另一方支付未出资部分[X]%的违约金，并应在接到对方通知之日起[X]日内补足出资。如逾期仍未补足，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照总购房款的[X]%支付违约金，同时承担因解除合同给对方造成的损失。2.擅自处分违约责任：如一方未经对方书面同意擅自处分该商业用房，其处分行为无效，并应向对方支付总购房款[X]%的违约金。如因擅自处分行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.逾期付款违约责任：如一方未按照本合同约定的付款时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照总购房款的[X]%支付违约金，同时承担因解除合同给对方造成的损失。4.其他违约责任：如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照总购房款的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何