贵州省商品房购买合同

PAGE贵州省商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于贵州省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于贵州省[具体地点]，具体地址为[详细地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.2该商品房的规划用途为[规划用途]，建筑结构为[建筑结构]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[土地起始日期]至[土地终止日期]。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价款]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定总价，包含但不限于房价款、配套设施费、税费等一切与购买该商品房相关的费用，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方按下列第[付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在[第一期付款期限]前支付总房价款的[第一期付款比例]，即人民币[第一期付款金额]元整（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应在[第二期付款期限]前支付总房价款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应在[第三期付款期限]前支付总房价款的[第三期付款比例]，即人民币[第三期付款金额]元整（大写：[大写金额]）。3.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行申请贷款，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[放款后付款期限]内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]），贷款金额为人民币[贷款金额]元整（大写：[大写金额]）。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[补足款项期限]内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期宽限期]日之内的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期滞纳金比例]的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房时向乙方提供房屋实测面积报告，实测面积与合同约定面积发生误差的，按照本合同约定处理。5.3乙方应在收到甲方书面通知之日起[交接期限]日内办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为乙方已接收该商品房，自视为接收之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。六、面积差异处理6.1该商品房交付时，房屋实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[通知期限]日内书面通知乙方：7.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。7.2乙方有权在通知到达之日起[变更决定期限]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[变更决定期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，双方应当另行签订补充协议。八、质量及保修责任8.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对该商品房承担质量保修责任。在质量保修期内，因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责免费维修，并承担维修期间给乙方造成的损失。8.2该商品房的质量保修期自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。但双方另有约定的除外。8.3乙方应合理使用该商品房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：9.1.1甲方负责修复至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同约定承担违约责任。9.1.2甲方按照装饰、设备差价的[差价补偿比例]向乙方支付补偿金，乙方也可选择退房，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]向乙方支付利息。十、产权登记10.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]项处理：10.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。10.1.2乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。10.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。十一、前期物业管理11.1该商品房前期物业管理由[物业管理公司名称]负责。11.2前期物业管理服务内容及质量标准按照国家和地方有关规定及双方签订的前期物业服务合同执行。11.3乙方应按照前期物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：12.1提交[仲