采摘园场地租赁协议

采摘园场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：XX农业发展有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX采摘服务中心一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX镇XX村的XX采摘园场地出租给乙方使用，场地面积约XX亩，具体四至范围以附件一《场地平面图》为准。场地内现有果树（品种包括苹果、梨、桃等共XX株）、灌溉系统、围栏、简易管理用房等设施，清单详见附件二《场地设施清单》。二、租赁期限租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共计X年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租协议另行签订。三、租金及支付方式1.年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。2.租金按年支付，乙方应在每年X月X日前将当年租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XX）。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.保证场地权属合法，无抵押、查封或其他权属争议，向乙方提供场地的土地使用权证复印件等相关证明文件。2.协助乙方办理与采摘园经营相关的营业执照、卫生许可证等手续，所需费用由乙方承担。3.负责场地主体结构（如围栏、灌溉系统主管道）的维修，接到乙方维修通知后7日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。4.不得干涉乙方的合法经营活动，但有权对乙方的场地使用情况进行监督，发现乙方违反本协议约定的，有权要求乙方整改。（二）乙方权利义务1.在租赁期内合法经营采摘业务，遵守国家法律法规及当地农业、环保、安全等相关规定。2.妥善保护场地内的果树、设施，不得擅自砍伐、移植果树或损坏灌溉系统、围栏等；如需更新果树品种或改造设施，需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。3.承担租赁期内的水电费、税费、垃圾处理费等经营费用，购买游客人身意外险及场地责任险，对游客的安全负责，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。4.不得将场地转租、转借或抵押给第三方，不得改变场地的采摘经营用途。五、场地使用要求1.乙方应合理安排采摘活动，设置明显的安全警示标志，提醒游客注意防滑、防坠落等安全事项。2.不得使用违禁农药或化肥，保证水果符合食品安全标准；采摘后的果实包装、销售需符合相关规定。3.每日经营结束后，清理场地内的垃圾，保持场地整洁；每年对果树进行至少2次修剪、施肥，确保果树正常生长。六、违约责任1.甲方未按约定交付场地或提供权属证明，导致乙方无法经营的，应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方的实际损失（包括装修费、设备购置费等）。2.乙方擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除协议，没收乙方已支付的当年租金，并要求乙方恢复场地原状。3.乙方损坏场地设施或果树的，应按附件二《场地设施清单》中的价值赔偿；如造成果树死亡，每株赔偿人民币XX元。七、不可抗力因地震、洪水、台风等不可抗力导致场地无法使用的，双方互不承担违约责任。租赁期内的租金按实际使用天数结算，甲方应退还乙方未使用期间的租金。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向场地所在地XX区人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件一《场地平面图》、附件二《场地设施清单》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX农业发展有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：202X年X月X日乙