2026年经纪人协理测试题及答案

2026年经纪人协理测试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.1根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式  B.书面形式  C.电子数据形式  D.默示形式答案：B1.2下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。A.可由经纪机构直接收取定金  B.买方有权拒绝资金监管  C.监管协议必须由交易双方与银行三方签订  D.监管资金利息归经纪机构所有答案：C1.3房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）。A.房屋抵押信息  B.房屋坐落  C.房屋挂牌价格  D.房屋业主婚姻状况答案：D1.4依据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%  B.20%  C.30%  D.50%答案：B1.5下列哪一项不属于房地产经纪业务中的“重要事项告知”义务（）。A.房屋查封信息  B.房屋学区变动风险  C.房屋曾发生非正常死亡事件  D.房屋未来升值潜力预测答案：D1.6在房屋租赁经纪服务中，若经纪机构代收租金，其资金账户应当（）。A.与自有资金账户混同  B.开设独立监管账户  C.存入员工个人账户  D.存入机构基本账户答案：B1.7房地产经纪专业人员职业资格分为（）。A.初级、中级、高级  B.协理、经纪人、高级经纪人  C.助理、经纪师、高级经纪师  D.员级、师级、高级答案：B1.8下列关于“独家委托”的说法，正确的是（）。A.卖方可在委托期限内自行成交无需支付佣金  B.独家委托必须采用书面形式  C.独家委托期限最长不得超过30天  D.独家委托不可约定延长答案：B1.9房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.1000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C1.10下列哪项属于房地产经纪服务完成的标志（）。A.签署看房确认书  B.签署存量房买卖合同  C.办理网签备案  D.完成物业交割并签署交割单答案：D1.11根据《个人信息保护法》，经纪机构处理客户生物识别信息时，必须取得（）。A.口头同意  B.书面同意  C.默示同意  D.无需同意答案：B1.12房地产经纪机构发布房源信息时，对房屋照片的使用应当（）。A.可任意裁剪美化  B.需取得业主书面同意  C.可添加机构水印遮挡关键信息  D.可下载网络图片替代答案：B1.13下列哪项不属于房地产经纪信用档案记录内容（）。A.行政处罚信息  B.客户投诉记录  C.员工考勤记录  D.法院生效判决信息答案：C1.14在房屋租赁合同备案中，若租赁期限超过一年未备案，住建部门可对出租人处以（）罚款。A.500元  B.1000元  C.2000元  D.5000元答案：C1.15房地产经纪机构采用“ABC单”模式，属于（）行为。A.正常居间  B.合理避险  C.违规赚取差价  D.合法代理答案：C1.16下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.必须注销原抵押后方可过户  B.无需抵押权人同意  C.可通过“转贷”同步完成抵押变更  D.仅适用于全款购房答案：C1.17房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价  B.政府指导价  C.市场调节价  D.行业协会定价答案：C1.18下列哪项属于房地产经纪机构应当保存的档案资料（）。A.员工体检报告  B.客户看房路线记录  C.房源权属核验资料  D.员工社保缴纳记录答案：C1.19房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋建成年代标注“约2000年”，未提供确切依据，属于（）行为。A.正常表述  B.轻微瑕疵  C.虚假房源  D.误导宣传答案：D1.20下列关于“购房资格”审查的说法，正确的是（）。A.由经纪机构最终认定  B.以住建部门审核结果为准  C.由银行审核  D.由税务部门认定答案：B1.21房地产经纪机构未按约定退还押金，消费者可向（）投诉。A.银保监会  B.住建部门  C.市场监管部门  D.以上均可答案：D1.22下列哪项属于房地产经纪机构的法定义务（）。A.保证房屋升值  B.保证交易成功  C.如实告知房屋瑕疵  D.保证贷款获批答案：C1.23房地产经纪机构在提供代办贷款服务时，不得（）。A.协助准备资料  B.代收评估费  C.收取代办服务费  D.强制指定评估机构答案：D1.24下列关于“网签”的说法，错误的是（）。A.网签后合同即生效  B.网签可锁定房源防止“一房二卖”  C.网签可单方撤销  D.网签信息同步至住建系统答案：C1.25房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋价格标注“业主净得价”，未明示税费承担，属于（）行为。A.价格欺诈  B.正常表述  C.误导宣传  D.合同违约答案：C1.26下列哪项属于房地产经纪机构可以依法终止服务的理由（）。A.客户拒绝支付佣金  B.客户要求查看房屋瑕疵证明  C.客户要求签署补充协议  D.客户要求降低服务费答案：A1.27房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，对承租人进行身份核验，应当留存（）。A.身份证复印件  B.护照复印件  C.驾驶证复印件  D.工作证复印件答案：A1.28下列关于“佣金支付”的说法，正确的是（）。A.只能由买方支付  B.只能由卖方支付  C.由交易双方约定  D.由政府规定比例答案：C1.29房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋户型标注“3+1房”，实际为三房，属于（）行为。A.创意营销  B.虚假房源  C.误导宣传  D.正常表述答案：C1.30下列关于“房源核验码”的说法，正确的是（）。A.由经纪机构自行编制  B.由住建部门统一生成  C.无需公示  D.可重复使用答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1房地产经纪机构在提供存量房买卖服务时，应当书面告知买方的信息包括（）。A.房屋抵押登记信息  B.房屋租赁现状  C.房屋学区划分  D.房屋未来拆迁计划答案：A、B、C2.2下列哪些情形会导致房地产经纪服务合同无效（）。A.以合法形式掩盖非法目的  B.恶意串通损害第三人利益  C.超越经营范围  D.未加盖公章答案：A、B2.3房地产经纪机构在发布房源信息时，不得出现的内容包括（）。A.投资回报承诺  B.户口迁入保证  C.首付分期广告  D.房屋实测面积答案：A、B、C2.4下列哪些属于房地产经纪机构信用档案的公开信息（）。A.行政处罚记录  B.客户投诉处理结果  C.员工工资水平  D.年度审计报告答案：A、B2.5房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，应当核查的房屋信息包括（）。A.权属证书  B.抵押登记  C.查封登记  D.业主征信报告答案：A、B、C2.6下列哪些属于房地产经纪机构违规储存客户信息的行为（）。A.未加密保存身份证复印件  B.将客户信息出售给装修公司  C.超过法定期限保留通话录音  D.经客户同意推送房源信息答案：A、B、C2.7房地产经纪机构在提供代办过户服务时，应当核验的材料包括（）。A.身份证明  B.婚姻状况证明  C.房屋权属证书  D.房屋安全鉴定报告答案：A、B、C2.8下列哪些属于房地产经纪机构应当建立的内部管理制度（）。A.房源核验制度  B.客户投诉处理制度  C.员工考勤制度  D.收费公示制度答案：A、B、D2.9下列哪些情形房地产经纪机构不得收取佣金（）。A.未促成交易  B.交易合同无效  C.客户自行成交  D.交易双方协商解除合同答案：A、B2.10下列哪些属于房地产经纪机构应当保存的档案资料（）。A.服务合同  B.房源核验记录  C.客户身份证复印件  D.员工请假条答案：A、B、C3.填空题（每空1分，共20分）3.1房地产经纪服务合同应当载明服务内容、服务期限、服务费用以及________条款。答案：违约责任3.2房地产经纪机构发布房源信息前，应当通过________系统取得房源核验码。答案：存量房交易服务平台3.3根据《民法典》，房屋买卖合同约定的定金数额不得超过主合同标的额的________。答案：20%3.4房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，代收租金应当开设________账户。答案：独立监管3.5房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，逾期不改的，处以________万元以上________万元以下罚款。答案：1、33.6房地产经纪机构信用档案由________部门负责建立和管理。答案：住房和城乡建设3.7房地产经纪机构采用“ABC单”模式，构成________行为，将被处以罚款并记入信用档案。答案：赚取差价3.8房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋照片的使用必须取得________书面同意。答案：业主3.9房地产经纪机构在提供代办贷款服务时，不得强制指定________机构。答案：评估3.10房地产经纪机构应当保存档案资料不少于________年。答案：53.11房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，应当核查房屋________登记信息，防止出租查封房屋。答案：查封3.12房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋价格标注“业主净得价”，必须同时明示________承担方式。答案：税费3.13房地产经纪机构在提供存量房买卖服务时，应当书面告知买方房屋________现状，防止“带租约”纠纷。答案：租赁3.14房地产经纪机构在提供代办过户服务时，应当核验买方________证明，以确定购房资格。答案：婚姻状况3.15房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋建成年代标注“约”字样，必须提供________依据。答案：权属档案3.16房地产经纪机构在提供租赁经纪服务时，应当留存承租人________复印件，并加密保存。答案：身份证3.17房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当建立________制度，确保房源信息真实。答案：核验3.18房地产经纪机构在提供代办贷款服务时，代收评估费必须出具________发票。答案：正规3.19房地产经纪机构在发布房源信息时，不得出现________承诺，防止误导消费者。答案：投资回报3.20房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当告知买方房屋________信息，防止“凶宅”纠纷。答案：瑕疵4.简答题（共30分）4.1简述房地产经纪机构在发布房源信息前的核验流程。（6分）答案：（1）登录存量房交易服务平台；（2）输入房屋坐落、权属证号；（3）系统自动比对权属登记信息；（4）生成唯一房源核验码；（5）下载并打印核验单；（6）与业主确认信息后发布。4.2简述房地产经纪机构在代收租金环节的风险控制措施。（6分）答案：（1）开设独立监管账户，与自有资金分离；（2）与银行签订资金监管协议；（3）每笔代收租金即时入账并短信通知承租人；（4）建立台账，日清月结；（5）接受住建部门抽查；（6）合同终止后3日内退还押金。4.3简述“带押过户”业务的操作要点。（6分）答案：（1）买卖双方、银行三方签订“带押过户”协议；（2）买方贷款银行出具同贷书；（3）原抵押权人出具同意变更函；（4）办理网签备案；（5）过户与抵押变更同步进窗；（6）新证出件后银行放款至监管账户，原贷款结清。4.4简述房地产经纪机构信用档案的主要内容。（6分）答案：（1）机构基本信息；（2）从业人员名册及证书编号；（3）行政处罚记录；（4）客户投诉及处理结果；（5）年度审计报告；（6）行业协会奖惩记录。4.5简述房地产经纪机构在客户个人信息保护方面的合规要求。（6分）答案：（1）收集时明示目的、方式、范围；（2）取得客户书面同意；（3）采取加密存储、权限管控；（4）不得超范围使用；（5）不得非法买卖；（6）保存期限届满后及时销毁。5.应用题（共50分）5.1计算题（10分）张先生通过某经纪机构出售一套住宅，建筑面积120㎡，套内面积100㎡，挂牌价480万元，最终成交价460万元。机构按2%向买方收取佣金，按1%向卖方收取佣金。交易产生契税1.5%、增值税及附加5.3%、个人所得税1%，均由买方承担。求：（1）机构佣金总额；（2）买方实际支出总额；（3）卖方净得金额。答案：（1）佣金总额＝460×2%＋460×1%＝9.2＋4.6＝13.8万元；（2）买方支出＝460＋460×(1.5%＋5.3%＋1%)＋9.2＝460＋35.88＋9.2＝505.08万元；（3）卖方净得＝460－4.6＝455.4万元。5.2案例分析（20分）某经纪机构经纪人李某，在未取得业主书面同意情况下，将房源信息以“业主急售，低于市场价10%”标题发布至网络平台，并私自收取意向金5万元存入个人账户。后业主以未委托为由拒绝出售，买方要求双倍返还意向金。问题：（1）李某行为违反哪些规定？（2）机构应承担何种责任？（3）买方如何维权？答案：（1）李某违反《房地产经纪管理办法》第25条“未经委托人