购买房屋合同补充协议

PAGE购买房屋合同补充协议甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[房屋买卖合同编号]《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议。一、房屋基本情况补充1.1主合同所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。经双方实地测量及相关部门测绘，现确认该房屋实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米，套内建筑面积为[实际套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[实际公摊建筑面积]平方米。若实际建筑面积与主合同约定建筑面积存在差异，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方同意甲方有权选择以下两种方式之一处理：甲方有权退房，乙方应当自退房通知送达之日起[X]日内退还甲方已付购房款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]支付利息。甲方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方补足；超出3%部分的房价款由乙方承担，产权归甲方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方返还甲方；绝对值超出3%部分的房价款由乙方双倍返还甲方。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况如下：（1）附属设施设备：[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位等，并说明其现状及是否正常运行等情况]（2）装饰装修：[描述房屋的装修风格、装修材料、装修程度等具体情况]二、房屋交付相关补充2.1乙方应在[交付日期]前将符合下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋的质量符合国家和地方规定的住宅质量标准，且不存在质量问题；（4）该房屋已取得房屋所有权证书（若有）。若乙方未在上述约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还甲方已付购房款，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.२房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：（1）房屋质量保证书；（2）房屋使用说明书；（3）竣工验收备案表；（4）房屋面积实测报告；（5）其他相关文件。若乙方未提供上述文件，甲方有权拒绝接收房屋，并要求乙方在[X]日内补齐相关文件。由此导致房屋交付延迟的，按照本补充协议第2.1条的约定承担违约责任。2.३甲方应在房屋交付之日对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本补充协议约定不符的情况，应在验收当日书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合约定标准。如乙方未在规定时间内进行修复或整改，甲方有权自行或委托他人修复或整改，相关费用由乙方承担。三、房屋价款及支付补充3.1经双方协商一致，本补充协议项下房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为最终成交价，除本补充协议另有约定外，不再进行调整。3.२甲方已按照主合同约定支付了部分购房款，剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应按照以下方式支付：（1）于[付款日期1]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（2）于[付款日期2]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）……（如有其他付款节点，依次罗列）若甲方未按照上述约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方已支付的购房款不予退还，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.३双方同意，若因国家政策调整、银行贷款政策变化等原因导致甲方无法按照原计划支付购房款，双方应协商解决付款方式及时间。如协商不成，双方互不承担违约责任。四、房屋产权登记相关补充4.1甲乙双方应按照主合同及相关法律法规的规定，在房屋交付后[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。4.२办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致登记费用增加的，由该方承担全部增加费用。4.३若因乙方原因未能在规定时间内协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照已付购房款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还甲方已付购房款，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、利息损失、律师费、诉讼费等。五、房屋质量及保修补充5.1乙方承诺该房屋在交付时不存在质量问题，且在质量保修期内，应按照国家和地方有关规定及本补充协议的约定承担保修责任。5.२质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限按照国家和地方有关规定执行。5.३在质量保修期内，若房屋出现质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。若乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行或委托他人维修，相关费用由乙方承担。因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任补充6.1除本补充协议另有约定外，若一方违反主合同或本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费、公证费等。6.२若双方均违反主合同或本补充协议的约定，应各自承担相应的违约责任。6.३若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决补充7.1本补充协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.२在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行主合同及本补充协议中其他无争议的条款。八、其他条款8.1本补充协议自双方签字（或盖章）