购买东京公寓出租合同

PAGE购买东京公寓出租合同甲方（购买方）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于东京的公寓用于出租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买该公寓事宜达成如下合同：一、公寓基本信息1.公寓地址：东京都[具体区域][具体街道][公寓楼名称及门牌号]2.公寓类型：[如普通住宅、单身公寓等]3.建筑面积：[X]平方米4.套内面积：[X]平方米5.房屋户型：[如一室一厅一厨一卫等]6.楼层：[X]层7.朝向：[如朝南、朝东等]二、购买价格及付款方式1.购买价格双方商定，该公寓的购买价格为日元[X]元（大写：日元[大写金额]）。此价格为固定价格，不包含任何税费及其他额外费用，除非本合同另有约定。2.付款方式甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：定金支付：合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房定金日元[X]元（大写：日元[大写定金金额]）。定金作为甲方履行本合同的担保，若甲方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若乙方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款支付：在完成公寓产权调查及相关手续办理后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付首付款日元[X]元（大写：日元[大写首付款金额]）。首付款金额为购房款总额扣除定金后的余额。尾款支付：在公寓产权过户手续办理完毕且甲方取得房屋所有权证书后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款日元[X]元（大写：日元[大写尾款金额]）。三、产权情况及相关手续1.产权情况乙方保证所售公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因乙方原因导致甲方无法取得完整产权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付购房款、支付违约金及赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。2.产权过户手续乙方应在收到甲方支付的首付款后的[X]个工作日内，积极协助甲方办理公寓产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并确保资料真实、有效、完整。办理产权过户手续所产生的税费及其他费用，按照日本法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。甲方应按照乙方及相关部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。四、房屋交付1.交付时间在公寓产权过户手续办理完毕且甲方取得房屋所有权证书后的[X]个工作日内，乙方应将公寓交付给甲方。2.交付标准乙方交付的公寓应符合以下标准：房屋结构完好，无明显质量问题；门窗、水电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用；室内墙面、地面、天花板等装修符合双方约定的标准（如有约定）；公寓内保持清洁，无杂物及垃圾。3.交付手续乙方交付公寓时，应与甲方共同进行验收，并签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应明确公寓的交付时间、交付标准、设施设备清单等内容。若发现公寓存在不符合交付标准的情况，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，并承担整改费用。整改完成后，双方再次进行验收，直至公寓符合交付标准。五、租金收益及管理1.租金收益约定自公寓交付给甲方之日起，甲方有权将公寓出租给第三方获取租金收益。双方约定，在本合同签订后的[X]年内，若公寓出租所获得的租金收益低于日元[X]元/年（大写：日元[大写年租金金额]），乙方应按照以下方式向甲方补足差额：若租金收益低于约定金额的[X]%，乙方应在每年租金结算后的[X]个工作日内，向甲方支付差额部分的[X]%作为补偿；若租金收益低于约定金额的[X]%以上，乙方应在每年租金结算后的[X]个工作日内，向甲方支付差额部分的全部金额作为补偿。2.租金管理甲方应负责公寓的出租管理事宜，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。甲方应按照勤勉尽责的原则进行管理，确保公寓出租过程合法合规，并及时向乙方通报公寓出租情况。3.租客信息及租赁合同甲方应在与租客签订租赁合同后的[X]个工作日内，将租客信息（包括姓名、国籍、身份证号码、联系方式等）及租赁合同副本提供给乙方。租赁合同的主要条款应符合本合同的约定，不得对本合同的实质性内容进行变更。若因甲方原因导致租赁合同的主要条款与本合同约定不符，甲方应承担相应的违约责任。六、维修及保养1.维修责任在公寓交付后的使用过程中，若公寓出现质量问题或设施设备损坏需要维修，乙方应按照以下方式承担维修责任：对于因乙方交付时公寓本身存在的质量问题或设施设备质量问题导致的维修，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，并承担维修费用；对于因正常使用损耗导致的维修，甲方应先垫付维修费用，乙方应在收到甲方提供的维修费用发票及相关维修记录后的[X]个工作日内，将维修费用支付给甲方。2.保养责任乙方应定期对公寓的主体结构、设施设备等进行保养，确保公寓的正常使用。保养周期及保养内容应符合相关法律法规及行业标准的要求。甲方有权对乙方的保养工作进行监督，若发现乙方未按照要求进行保养，甲方有权要求乙方及时整改。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因甲方违约解除合同遭受的损失超过违约金金额，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因甲方违约解除合同遭受的损失超过违约金金额，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定将公寓用于非出租目的或擅自改变公寓用途及结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方拒绝恢复原状或赔偿损失，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因甲方违约解除合同遭受的损失超过违约金金额，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间交付公寓，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因乙方违约解除合同遭受的损失超过违约金金额，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方交付的公寓不符合本合同约定的交付标准，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，并承担整改费用。整改期限不得超过[X]日，若逾期未完成整改，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方交付的公寓不符合标准导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定擅自处分公寓产权或在公寓上设置抵押、查封等权利限制，乙方应立即停止侵权行为，并承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付购房款、支付违约金及赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。若乙方无法履行赔偿责任，甲方有权通过法律途径追究乙方的责任。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本