购买合法农村房屋合同

PAGE购买合法农村房屋合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的合法农村房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、化粪池等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定银行账户。甲方收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到全部房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关证件（如有）、附属设施的使用说明等。3.交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。四、产权过户及相关手续1.因农村房屋产权性质特殊，在符合法律法规及当地政策允许的情况下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。2.若因政策原因无法办理产权过户手续，甲方应确保乙方对该房屋享有合法的占有、使用、收益权利，并协助乙方办理相关权益确认手续。3.办理产权过户及相关手续过程中，双方应各自按照法律法规及相关部门要求，提供真实、有效的证件及资料，并履行各自的义务，积极配合办理相关手续。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，有权出售该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三人主张权利等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法权益，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患、是否符合当地农村房屋建设及交易规定等。若甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用要求。4.甲方应积极协助乙方办理产权过户及相关手续，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件和资料，并配合乙方完成各项手续的办理。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定的价格和方式购买该房屋，并在房屋交付后享有合法的占有、使用、收益权利。2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规建设。若因乙方原因导致房屋损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方应配合甲方办理产权过户及相关手续，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担因办理手续产生的相关费用（如约定由乙方承担）。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的