北京宅基地购买合同范本

PAGE北京宅基地购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体宅基地地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地购买事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于北京市[具体区][具体镇][具体村]，面积为[X]平方米，东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.地上建筑物情况：[详细描述地上房屋的面积、结构、层数等情况]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体过户或交付条件达成时间]前支付至甲方指定账户。三、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将宅基地及地上建筑物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上建筑物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物的所有权及相关附属设施的使用权。四、产权过户及相关手续1.因北京农村宅基地的特殊性，目前暂无法办理完全符合城市房屋产权登记的过户手续。但甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的一切手续，确保乙方在法律允许的范围内享有对该宅基地及地上建筑物的权益。2.甲方应向乙方提供办理相关手续所需的全部资料，并积极配合乙方与当地村委会、乡镇政府等相关部门沟通协调，确保乙方能够顺利使用该宅基地。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取宅基地购买款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，对宅基地的使用情况进行监督。2.义务：保证所出售的宅基地及地上建筑物权属清晰，无任何权属纠纷或债务纠纷，且未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如实向乙方告知宅基地的使用限制、周边规划等情况，不得隐瞒或虚假陈述。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付款项，同时甲方应按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。积极协助乙方办理与宅基地相关的手续，如因甲方怠于履行协助义务导致乙方无法正常使用宅基地，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定使用购买的宅基地及地上建筑物。在甲方协助下，依法享有对该宅基地进行合理改造、建设等权利，但需符合当地农村宅基地管理规定。2.义务：按照本合同约定按时足额支付购买款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。合理使用宅基地及地上建筑物，不得进行违法违规建设或改变宅基地用途。因乙方原因导致宅基地及地上建筑物遭受损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付宅基地或存在权属纠纷等问题，应按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或擅自改变宅基地用途等，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照购买价格的[X%]支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法