宅基地购买协议合同书

PAGE宅基地购买协议合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，东至[东界描述]，西至[西界描述]，南至[南界描述]，北至[北界描述]。2.该宅基地上现有房屋情况：[详细描述房屋的间数、面积、结构等情况]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）在办理完宅基地过户手续后[X]日内支付完毕。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证所出售的宅基地权属清晰，无任何权属纠纷，未被抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地权益，甲方应承担全部违约责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理过户登记等，所需费用由[具体承担方]承担。4.甲方应在本协议签订后[X]日内将该宅基地及其上房屋交付给乙方。交付时，应保证房屋及宅基地的现状与本协议约定一致，如有附属设施，应一并交付。5.甲方应如实向乙方告知该宅基地及房屋涉及的所有情况，包括但不限于是否存在质量问题、是否受到周边环境影响等。若因甲方隐瞒重要情况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本协议约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及其上房屋，并协助办理相关手续。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在接收宅基地及房屋后合理使用，不得擅自改变房屋结构及宅基地用途，如需进行改造或装修，应遵守相关法律法规及当地政策规定，并提前通知甲方。4.乙方应承担在办理宅基地过户手续过程中依法应由其缴纳的各项税费及费用。5.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本协议约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责。四、宅基地过户及相关手续办理1.双方应积极配合办理宅基地过户手续，所需材料及办理流程按照当地土地管理部门的要求执行。2.若因政策原因或不可抗力导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案。若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应按照本协议第三条第（一）款第2项的约定承担责任；若因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应自行承担相应后果。3.在办理过户手续过程中，如需要提供额外的证明文件或进行相关调查，双方应各自承担相应的协助义务，确保手续顺利办理。五、违约责任1.若甲方违反本协议第三条第（一）款的约定，应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方违反本协议第三条第（二）款的约定，应承担违约责任，甲方有权按照本协议约定扣除乙方已支付款项中的相应部分作为违约金，并要求乙方继续履行本协议或解除本协议。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本协议约定，导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补