2026年房地产经纪人考试试卷及答案

2026年房地产经纪人考试试卷及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产赠与答案：C2.某套住宅建筑面积为120m²，套内使用面积为96m²，公摊系数为（）。A.0.20B.0.25C.0.22D.0.30答案：B3.商品房预售资金监管账户的开立主体是（）。A.购房人B.商业银行C.房地产开发企业D.住建部门答案：C4.下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的是（）。A.二者均可无条件退还B.定金具有担保性质，适用双倍返还规则C.订金具有担保性质，适用双倍返还规则D.定金与订金法律后果完全相同答案：B5.房地产经纪服务合同应当采用的形式是（）。A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.电子数据交换形式答案：B6.某城市2025年新建商品住宅均价为18000元/m²，2026年一季度环比上涨5%，则一季度末均价为（）元/m²。A.18900B.18800C.19000D.18850答案：A7.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后（）。A.自动终止B.自动续期C.需补缴全部地价D.由国家无偿收回答案：B8.下列哪项不属于房地产经纪机构应当公示的信息？A.服务项目B.收费标准C.股东家庭住址D.信用档案查询方式答案：C9.个人转让自用满5年且是家庭唯一生活用房，个人所得税政策为（）。A.全额征收20%B.按差额20%征收C.暂免征收D.按1%核定征收答案：C10.房地产估价中，收益法适用的基本前提是（）。A.具有稳定经济收益B.具有完整产权C.具有独立使用功能D.具有交易案例答案：A11.某房源挂牌价300万元，客户一次性付款可优惠3%，则优惠后总价为（）万元。A.291B.290C.289D.292答案：A12.下列哪项属于房地产经纪业务中的“不当承诺”？A.承诺协助办理贷款B.承诺房价每年上涨10%C.承诺提供交易流程咨询D.承诺协助缴纳税费答案：B13.根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未备案从事业务的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，可处以（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下答案：B14.某套住宅房龄15年，剩余土地使用年限55年，采用直线法折旧，年折旧率为（）。A.1.5%B.1.8%C.2.0%D.1.67%答案：D15.下列哪项属于房地产经纪服务完成的法定标志？A.签署看房确认书B.签署房屋买卖合同C.签署经纪服务合同D.支付意向金答案：B16.在MLS（多重上市服务）系统中，房源状态“Active”表示（）。A.已成交B.已下架C.正常展示可售D.已签约待过户答案：C17.商业银行对首套房贷款执行LPR+20BP，当前5年期以上LPR为4.05%，则执行利率为（）。A.4.07%B.4.25%C.4.15%D.4.05%答案：C18.下列哪项不属于房地产交易资金监管的作用？A.防范交易欺诈B.降低税负C.保障交易安全D.减少纠纷答案：B19.某小区物业管理费为2.8元/m²·月，住宅面积110m²，全年应交物业费（）元。A.3696B.3360C.3080D.3696答案：A20.根据《广告法》，房地产广告中不得出现的内容是（）。A.学区房B.地铁口C.投资回报承诺D.绿化率35%答案：C21.下列哪项属于房地产经纪人员的保密义务范围？A.房源门牌号B.业主婚姻状况C.房屋朝向D.周边配套答案：B22.某套住宅成交总价400万元，评估价380万元，契税税率1.5%，则应缴契税（）万元。A.6.0B.5.7C.6.2D.6.3答案：A23.根据《住房公积金管理条例，职工个人缴存比例最低为职工本人上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%答案：A24.下列哪项属于房地产经纪业务中的“跳单”行为？A.客户通过A机构看房后绕开A机构与业主成交B.客户通过A机构看房后通过B机构成交并支付佣金C.客户放弃购房D.客户与A机构协商降低佣金答案：A25.某宗土地面积为8000m²，容积率为2.5，可建总建筑面积为（）m²。A.20000B.18000C.22000D.25000答案：A26.根据《商品房销售明码标价规定》，一套住宅标价应包含以下哪项内容？A.装修升级包价格B.代收办证费C.车位费D.水表初装费答案：A27.下列哪项属于房地产经纪服务合同的必备条款？A.房屋装修标准B.佣金支付时间C.房屋交付时间D.房屋质量保证答案：B28.某客户购买二套房，最低首付比例为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C29.房地产经纪机构发布房源信息前，应当取得的书面文件是（）。A.房源核验码B.业主委托书C.物业交接单D.房屋平面图答案：B30.下列哪项属于房地产经纪人员执业禁止行为？A.同时受聘于两个经纪机构B.接受客户赠送的锦旗C.参加继续教育培训D.向客户说明交易流程答案：A2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致商品房预售合同无效？A.开发商未取得预售许可证B.购房人未支付首付款C.房屋已设定抵押且未经抵押权人同意D.合同条款存在重大误解答案：A、C、D32.房地产经纪机构建立信用档案应包括哪些内容？A.机构基本信息B.服务项目及收费标准C.投诉处理情况D.法定代表人征信报告答案：A、B、C33.下列哪些属于房地产交易税费？A.增值税B.契税C.土地增值税D.房产税答案：A、B、C34.根据《民法典》，下列哪些属于可撤销合同？A.一方以欺诈手段订立合同B.恶意串通损害他人合法权益C.重大误解订立的合同D.显失公平的合同答案：A、C、D35.房地产经纪人员执业时，应当佩戴的信息卡内容包括（）。A.姓名B.执业机构名称C.登记证书编号D.本人照片答案：A、B、C、D36.下列哪些属于住宅专项维修资金的使用范围？A.电梯大修B.屋顶防水改造C.室内装修D.消防系统更新答案：A、B、D37.下列哪些属于房地产经纪业务中的“风险房源”？A.被查封房屋B.共有产权未经全体共有人同意C.已设定高额抵押D.房龄超过30年答案：A、B、C38.下列哪些属于房地产价格特征？A.区位性B.增值性C.折旧性D.供给弹性大答案：A、B、C39.下列哪些属于房地产经纪服务流程环节？A.房源核验B.带客看房C.协助网签D.代办户口迁移答案：A、B、C40.下列哪些属于房地产经纪机构不正当竞争行为？A.诋毁竞争对手商誉B.低于成本价揽客C.虚假宣传D.明码标价答案：A、B、C3.填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务实行________制度，收费应当明码标价。答案：市场调节价42.商品房现售条件之一是通过________验收。答案：竣工验收43.个人转让住房，购房时间以________或契税完税证明注明时间孰先原则确定。答案：房屋产权证44.住房公积金贷款最高额度由________住房公积金管理委员会确定并公布。答案：设区城市45.房地产估价报告有效期自出具之日起一般不超过________年。答案：146.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期间届满的，________续期。答案：自动47.房地产经纪机构备案有效期为________年，期满需重新备案。答案：348.契税的纳税义务发生时间为纳税人签订房屋权属转移合同的________。答案：当天49.房地产经纪服务完成后，机构应当向当事人出具________发票。答案：正式50.商品房预售资金监管额度为项目总预售款的________%，具体比例由地方规定。答案：10—3051.房地产经纪人员遗失登记证书，应当通过________网站声明作废。答案：住建部全国房地产经纪行业管理52.房屋抵押期间，抵押人未经________同意不得转让抵押财产。答案：抵押权人53.房地产经纪机构发布房源信息，应当载明________编码。答案：房源核验54.个人购买家庭第二套改善性住房，契税税率一般为________%。答案：255.房地产经纪服务合同自双方________时成立。答案：签字或盖章56.根据《价格法》，经营者不得相互串通，________市场价格。答案：操纵57.房地产经纪机构应当保存经纪服务合同及相关资料不少于________年。答案：558.房屋建筑面积由套内建筑面积和________面积组成。答案：分摊共有59.房地产经纪人员每年接受继续教育不少于________学时。答案：2060.房地产交易合同网签后，应在________日内办理备案手续。答案：304.简答题（共30分）61.（开放型，10分）简述房地产经纪人员在房源核验环节应履行的具体工作内容及法律依据。答案：（1）查验房屋权属证书原件，核对产权人身份；（2）登录当地住建部门房屋交易系统获取房源核验码；（3）核实房屋是否存在查封、抵押、异议登记等限制信息；（4）实地查看房屋坐落、面积、用途与证载是否一致；（5）将核验码与房源信息一并对外发布，确保真实、准确、全面。法律依据：《城市房地产管理法》第45条、《房地产经纪管理办法》第25条、各地《存量房交易房源核验实施细则》。62.（封闭型，10分）说明个人转让住房增值税“满2年免征收”政策的适用条件及计算口径。答案：（1）适用条件：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售；（2）普通住房标准：单套建筑面积≤144m²、容积率≥1.0、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；（3）计算口径：以契税完税证明或房屋产权证注明时间孰先计算购买年限；（4）免征范围：北上广深以外地区，满2年普通住房销售免征增值税；非普通住房或未满2年按5%征收率全额征收增值税；（5）附加税费：若需缴纳增值税，同步缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加合计约0.6%。63.（开放型，10分）结合案例说明房地产经纪机构如何防范“跳单”风险，并提出三项制度建议。答案：案例：客户A通过甲机构看房后，绕开甲机构与业主私下成交。防范措施：（1）签署《看房确认书》，明确客户确认首次看房时间、房源信息、经纪机构名称，并约定6个月内成交需支付佣金；（2）全程使用带看APP记录GPS轨迹、时间水印照片，留存电子证据；（3）在房源信息发布时设置隐号通话，确保客户通过平台联系业主；制度建议：①建立行业黑名单共享，对跳单客户实施联合惩戒；②推行佣金分阶段支付，签约即收取50%，过户完成收取剩余50%；③引入第三方资金监管，将佣金与房款同步划转，降低跳单动机。5.应用题（共50分）64.计算题（15分）某套住宅成交总价500万元，评估价480万元，原购入价300万元，已满3年但未满5年，且非家庭唯一住房。已知：（1）增值税及附加按差额5.3%征收；（2）个人所得税按差额20%征收；（3）契税按评估价3%征收；（4）中介费2%，由买方承担。要求：分别计算卖方与买方应缴纳税费及中介费总额，并列出计算过程。答案：卖方：增值税及附加=（500-300）×5.3%=10.6万元个人所得税=（500-300）×20%=40万元合计：50.6万元买方：契税=480×3%=14.4万元中介费=500×2%=10万元合计：24.4万元双方总支出=50.6+24.4=75万元65.分析题（15分）某城市2026年计划推出“以旧换新”政策，鼓励居民卖旧房换购新房。政策要点：（1）旧房出售给国有平台公司，价格按评估价90%收购；（2）换购新房可享受契税全额补贴；（3）旧房收购款直接划入新房开发企业监管账户，用于支付新房首付款。请分析该政策对二手房市场、新房市场及经纪行业的影响，并提出经纪机构应对策略。答案：对二手房市场：短期内增加旧房供给，抑制旧房价格上涨；评估价90%收购可能导致部分业主惜售，议价空间收窄。对新房市场：需求端增量，改善型需求释放，新房库存去化周期缩短；房价存在上行压力，但补贴可对冲部分成本。对经纪行业：旧房交易佣金减少，新房代理业务增加；传统“卖旧买新”连环单模式被平台收购替代，经纪角色转向新房渠道。应对策略：①与国有平台签订合作协议，提供旧房评估、查验、搬家一条龙服务，收取服务费；②加大新房渠道拓展，争取开发商高佣金点位；③建立“以旧换新”专属服务团队，提供金融、法律、装修衔接服务